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圍場滿族蒙古族自治縣吉某物業(yè)服務(wù)有限公司與劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:圍場滿族蒙古族自治縣吉某物業(yè)服務(wù)有限公司,住所地河北省圍場滿族蒙古族自治縣圍場鎮(zhèn)木蘭北路吉某花苑小區(qū)。法定代表人:李東山,職務(wù):經(jīng)理委托訴訟代理人:宋曉波,河北泓鵬律師事務(wù)所律師。被告:劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,市民,住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。委托訴訟代理人:潘啟民,男,xxxx年xx月xx日出生,滿族,市民,住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。

原告圍場滿族蒙古族自治縣吉某物業(yè)服務(wù)有限公司提出訴訟請求:1、請求人民法院依法判令被告給付物業(yè)費及違約金等合計人民幣5993.52元。2、由被告承擔(dān)一切訴訟費用。事實與理由:原告系西苑小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司,被告系該小區(qū)業(yè)主。被告拖欠原告物業(yè)費、違約金等費用。故訴至法院,請求法院依法裁判。被告劉某某辯稱:原告所訴主體不明確,請求依法駁回原告的訴訟請求。根據(jù)各方當(dāng)事人的訴辯陳述,本庭列如下法庭調(diào)查事項:原告是否向被告提供物業(yè)服務(wù),原告向被告收取各項物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)是什么。原告為支持其訴訟主張,向法院提交如下證據(jù)材料:證據(jù)1:物業(yè)服務(wù)合同;證據(jù)2:營業(yè)執(zhí)照;證據(jù)3:資質(zhì)證書。原告提交的1-3號證據(jù)意在證明原告吉某物業(yè)服務(wù)有限公司于2013年、2015年1月21日-2019年12月31日為西苑小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的事實。被告劉某某質(zhì)證意見為:對1-3號證據(jù)對索要的物業(yè)費有疑義,對物業(yè)合同沒有疑議。被告劉某某為支持其答辯主張,向本院提交如下證據(jù):證據(jù)1:物業(yè)移交書;證據(jù)2:吉某物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照;證據(jù)3:物業(yè)服務(wù)合同;證據(jù)4:委托協(xié)議;證據(jù)5:照片。被告劉某某提交的1-5號證據(jù)意在證明:原告是2016年成立的公司且物業(yè)服務(wù)不到位,小區(qū)無人治理,并且已繳納2013年度、2015年度垃圾費合計312.00元。根據(jù)原、被告雙方提交的證據(jù),本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:原告圍場滿族蒙古族自治縣吉某物業(yè)服務(wù)有限公司于2015年1月21日、2016年1月1日、2018年1月1日與圍場滿族蒙古族自治縣西苑小區(qū)業(yè)主委員會簽訂三份物業(yè)管理服務(wù)合同。合同中約定由原告為圍場鎮(zhèn)西苑小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),物業(yè)公司收取按建筑面積每月每平米0.4元的物業(yè)服務(wù)費,代收垃圾清運費每戶每年120.00元、垃圾處理費36.00元,代收公用電費每戶每年25.00元。被告劉某某系該小區(qū)1號樓5單元601室業(yè)主,建筑面積為104.47平方米,每年應(yīng)給付物業(yè)費501.50元(104.47×0.4×12=501.50)、垃圾清運費120.00元、垃圾處理費36.00元、公用電費25.00元,合計每年應(yīng)給付物業(yè)費682.50元。被告劉某某已繳納2015年度垃圾費用156.00元。因被告未繳納2015年度-2018年度物業(yè)服務(wù)費,原告訴至法院。請求判令被告劉某某支付拖欠的物業(yè)費,并承擔(dān)本案的訴訟費用。
原告圍場滿族蒙古族自治縣吉某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院受理后,依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告圍場滿族蒙古族自治縣吉某物業(yè)服務(wù)有限公司及其委托訴訟代理人宋曉波、被告劉某某及委托訴訟代理人潘啟民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,原告圍場滿族蒙古族自治縣吉某物業(yè)服務(wù)有限公司與西苑小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同合法有效。原、被告均應(yīng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。原告圍場滿族蒙古族自治縣吉某物業(yè)服務(wù)有限公司與西苑小區(qū)業(yè)主委員會于2015年1月21日、2016年1月1日、2018年1月1日簽訂了三份物業(yè)管理服務(wù)合同,其服務(wù)期應(yīng)認(rèn)定為自2015年1月21日至2019年12月31日。原告要求被告給付2015年至2018年物業(yè)費的請求,本院予以支持。原告主張應(yīng)給付2013年度物業(yè)服務(wù)費,因原告公司成立于2013年11月19日,且庭后原告向本院提交了我院作出的民事判決書證實2013年系李東山個人為西苑小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),故原告主張2013年度物業(yè)費的請求,本院不予支持。原告所主張的違約滯納金,因并未造成實際經(jīng)濟損失,故本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》六十條第一款、第一百零七條、《最高人民法院審理物業(yè)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定,判決如下:

一、被告劉某某給付拖欠原告圍場滿族蒙古族自治縣吉某物業(yè)服務(wù)有限公司2015年1月1日至2018年12月31日的物業(yè)費、垃圾處理費、垃圾清運費、公用電費合計人民幣2574.00元(已扣除2015年度垃圾費156.00元)。限于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。二、駁回原告的其他訴訟請求。如果被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費50.00元,由被告劉某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省承德市中級人民法院(同時交納二審案件受理費)。

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