原告：團(tuán)風(fēng)縣國(guó)土資源局。住所地：團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)廣場(chǎng)路*號(hào)。法定代表人：汪勁，局長(zhǎng)。委托訴訟代理人：饒玉昆，男，該單位工作人員。委托訴訟代理人：李秋元，湖北齊安律師事務(wù)所律師。被告：黃岡金某置業(yè)有限公司，住所地：團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)上寨街85號(hào)。法定代表人：余勝光，董事長(zhǎng)。

原告團(tuán)風(fēng)縣國(guó)土資源局向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告立即補(bǔ)交土地出讓金385800元，并自2012年3月1日起按照同期銀行貸款利率支付利息至實(shí)際支付之日。2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告以出讓方式取得位于團(tuán)風(fēng)縣××號(hào)工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為3503平方米，2011年經(jīng)團(tuán)風(fēng)縣人民政府批準(zhǔn)，該宗土地用途變更為商住用地，規(guī)劃容積率為2.46，被告在上述用地開發(fā)建設(shè)“金某花園”項(xiàng)目。2012年3月1日，團(tuán)風(fēng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局函告我局，該局已對(duì)“金某花園”項(xiàng)目進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，項(xiàng)目原審批總面積為8789.72平方米，實(shí)際竣工驗(yàn)收總建筑面積為10394.7平方米，容積率為2.97，超建建筑面積1604.98平方米。根據(jù)被告實(shí)際用地及團(tuán)風(fēng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局驗(yàn)收情況，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并經(jīng)縣土地資產(chǎn)評(píng)估決策委員會(huì)審議決策，團(tuán)風(fēng)縣人民政府批準(zhǔn)，同意該項(xiàng)目容積率由2.46提高至2.97，應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金385800元。經(jīng)我局多次催告，被告至今未補(bǔ)交。被告的行為已經(jīng)侵害國(guó)有土地收益權(quán)利，依法應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)交土地出讓金及逾期利息的違約責(zé)任。被告黃岡金某置業(yè)有限公司未到庭，也未提交答辯意見。被告黃岡金某置業(yè)有限公司未到庭應(yīng)訴質(zhì)證，視為其放棄應(yīng)享有的民事訴訟權(quán)利，對(duì)原告團(tuán)風(fēng)縣國(guó)土資源局提交的證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭核對(duì)與原件一致，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2004年12月27日，原告團(tuán)風(fēng)縣國(guó)土資源局與黃岡金某紡織品有限公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，團(tuán)風(fēng)縣國(guó)土資源局將位于團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)上寨街85號(hào)，宗地編號(hào)為173005503，面積為3710平方米工業(yè)用地使用權(quán)出讓給黃岡金某紡織品有限公司。2010年3月24日，黃岡金某紡織品有限公司更名為黃岡金某置業(yè)有限公司。2011年根據(jù)被告黃岡金某置業(yè)有限公司的申請(qǐng)，經(jīng)團(tuán)風(fēng)縣人民政府批準(zhǔn)，該地塊用途變更為商住用地，規(guī)劃容積率為2.46。被告黃岡金某置業(yè)有限公司在上述用地開發(fā)建設(shè)“金某花園”項(xiàng)目。2012年2月28日，團(tuán)風(fēng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)“金某花園”項(xiàng)目進(jìn)行了竣工規(guī)劃條件核實(shí)，原審批建筑面積為8789.72平方米，規(guī)劃條件核實(shí)建筑面積為10394.7平方米，超建筑面積1604.98平方米。原告團(tuán)風(fēng)縣國(guó)土資源局委托湖北恒信房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司對(duì)兩種容積率下的土地單價(jià)及樓面地價(jià)進(jìn)行評(píng)估計(jì)算，經(jīng)縣土地資產(chǎn)評(píng)估決策委員會(huì)研究，報(bào)團(tuán)風(fēng)縣人民政府審批后確定被告黃岡金某置業(yè)有限公司應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金385800元。2016年1月28日，被告黃岡金某置業(yè)有限公司向團(tuán)風(fēng)縣人民政府申請(qǐng)緩交土地出讓金，未獲批準(zhǔn)。
原告團(tuán)風(fēng)縣國(guó)土資源局與被告黃岡金某置業(yè)有限公司建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年4月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告團(tuán)風(fēng)縣國(guó)土資源局的委托訴訟代理人饒玉昆、李秋元到庭參加訴訟，被告黃岡金某置業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告團(tuán)風(fēng)縣國(guó)土資源局將國(guó)有建設(shè)用地出讓給被告黃岡金某置業(yè)有限公司，雙方對(duì)該宗地塊出讓金、建筑密度、容積率等進(jìn)行了明確約定，后經(jīng)團(tuán)風(fēng)縣人民政府批準(zhǔn)改變?cè)撟诘貕K土地使用條件，依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào)）的規(guī)定，改變出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地價(jià)款，被告黃岡金某置業(yè)有限公司應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金385800元，但被告一直未補(bǔ)交。上述事實(shí)清楚，證據(jù)充分，對(duì)原告團(tuán)風(fēng)縣國(guó)土資源局主張被告黃岡金某置業(yè)有限公司補(bǔ)交土地出讓金385800元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告團(tuán)風(fēng)縣國(guó)土資源局與被告黃岡金某置業(yè)有限公司未約定補(bǔ)交土地出讓金的期限，被告黃岡金某置業(yè)有限公司在2016年1月28日向團(tuán)風(fēng)縣人民政府申請(qǐng)緩交未獲批準(zhǔn)，理應(yīng)立即向原告團(tuán)風(fēng)縣國(guó)土資源局補(bǔ)交，其未按時(shí)補(bǔ)交，應(yīng)支付原告團(tuán)風(fēng)縣國(guó)土資源局利息損失，對(duì)原告主張被告按同期銀行貸款利率支付利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，但應(yīng)自2016年1月29日開始起算。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，第六十條，第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告黃岡金某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告團(tuán)風(fēng)縣國(guó)土資源局建設(shè)用地使用權(quán)土地出讓金385800元及利息（利息自2016年1月29日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際付清之日止）。如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7087元，減半收取計(jì)3543.5元，由被告黃岡金某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　　楊火平

書記員：羅靜