原告：團風縣國土資源局。住所地：團風縣團風鎮(zhèn)廣場路*號。法定代表人：汪勁，局長。委托訴訟代理人：饒玉昆，男，該單位工作人員。委托訴訟代理人：李秋元，湖北齊安律師事務所律師。被告：黃岡金某置業(yè)有限公司，住所地：團風縣團風鎮(zhèn)上寨街85號。法定代表人：余勝光，董事長。

原告團風縣國土資源局向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告立即補交土地出讓金385800元，并自2012年3月1日起按照同期銀行貸款利率支付利息至實際支付之日。2、被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：被告以出讓方式取得位于團風縣××號工業(yè)用地國有土地使用權(quán)，土地面積為3503平方米，2011年經(jīng)團風縣人民政府批準，該宗土地用途變更為商住用地，規(guī)劃容積率為2.46，被告在上述用地開發(fā)建設“金某花園”項目。2012年3月1日，團風縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局函告我局，該局已對“金某花園”項目進行了竣工驗收，項目原審批總面積為8789.72平方米，實際竣工驗收總建筑面積為10394.7平方米，容積率為2.97，超建建筑面積1604.98平方米。根據(jù)被告實際用地及團風縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局驗收情況，經(jīng)評估機構(gòu)評估并經(jīng)縣土地資產(chǎn)評估決策委員會審議決策，團風縣人民政府批準，同意該項目容積率由2.46提高至2.97，應補交土地出讓金385800元。經(jīng)我局多次催告，被告至今未補交。被告的行為已經(jīng)侵害國有土地收益權(quán)利，依法應承擔補交土地出讓金及逾期利息的違約責任。被告黃岡金某置業(yè)有限公司未到庭，也未提交答辯意見。被告黃岡金某置業(yè)有限公司未到庭應訴質(zhì)證，視為其放棄應享有的民事訴訟權(quán)利，對原告團風縣國土資源局提交的證據(jù)經(jīng)當庭核對與原件一致，本院予以確認并在卷佐證。本院經(jīng)審理認定事實如下：2004年12月27日，原告團風縣國土資源局與黃岡金某紡織品有限公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，團風縣國土資源局將位于團風鎮(zhèn)上寨街85號，宗地編號為173005503，面積為3710平方米工業(yè)用地使用權(quán)出讓給黃岡金某紡織品有限公司。2010年3月24日，黃岡金某紡織品有限公司更名為黃岡金某置業(yè)有限公司。2011年根據(jù)被告黃岡金某置業(yè)有限公司的申請，經(jīng)團風縣人民政府批準，該地塊用途變更為商住用地，規(guī)劃容積率為2.46。被告黃岡金某置業(yè)有限公司在上述用地開發(fā)建設“金某花園”項目。2012年2月28日，團風縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局對“金某花園”項目進行了竣工規(guī)劃條件核實，原審批建筑面積為8789.72平方米，規(guī)劃條件核實建筑面積為10394.7平方米，超建筑面積1604.98平方米。原告團風縣國土資源局委托湖北恒信房地產(chǎn)估價咨詢有限公司對兩種容積率下的土地單價及樓面地價進行評估計算，經(jīng)縣土地資產(chǎn)評估決策委員會研究，報團風縣人民政府審批后確定被告黃岡金某置業(yè)有限公司應補交土地出讓金385800元。2016年1月28日，被告黃岡金某置業(yè)有限公司向團風縣人民政府申請緩交土地出讓金，未獲批準。
原告團風縣國土資源局與被告黃岡金某置業(yè)有限公司建設用地使用權(quán)出讓合同糾紛一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年4月4日公開開庭進行了審理。原告團風縣國土資源局的委托訴訟代理人饒玉昆、李秋元到庭參加訴訟，被告黃岡金某置業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告團風縣國土資源局將國有建設用地出讓給被告黃岡金某置業(yè)有限公司，雙方對該宗地塊出讓金、建筑密度、容積率等進行了明確約定，后經(jīng)團風縣人民政府批準改變該宗地塊土地使用條件，依據(jù)《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)[2006]100號）的規(guī)定，改變出讓國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳相應的土地價款，被告黃岡金某置業(yè)有限公司應補交土地出讓金385800元，但被告一直未補交。上述事實清楚，證據(jù)充分，對原告團風縣國土資源局主張被告黃岡金某置業(yè)有限公司補交土地出讓金385800元的訴訟請求，本院予以支持。原告團風縣國土資源局與被告黃岡金某置業(yè)有限公司未約定補交土地出讓金的期限，被告黃岡金某置業(yè)有限公司在2016年1月28日向團風縣人民政府申請緩交未獲批準，理應立即向原告團風縣國土資源局補交，其未按時補交，應支付原告團風縣國土資源局利息損失，對原告主張被告按同期銀行貸款利率支付利息的訴訟請求，本院予以支持，但應自2016年1月29日開始起算。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條，第六十條，第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告黃岡金某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告團風縣國土資源局建設用地使用權(quán)土地出讓金385800元及利息（利息自2016年1月29日起按照中國人民銀行同期貸款利率計算至實際付清之日止）。如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費7087元，減半收取計3543.5元，由被告黃岡金某置業(yè)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　楊火平

書記員：羅靜