上訴人（原審原告）四川美客美家酒店管理有限責(zé)任公司，住所地四川省雅安市雨城區(qū)。
法定代表人悅?cè)诜?，系該公司總?jīng)理。
委托代理人劉建剛，四川三龍律師事務(wù)所律師。
委托代理人高晨曦，四川三龍律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）雅安尚某漢某酒店有限公司，住所地四川省雅安市雨城區(qū)。
法定代表人龍翔，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人汪建國，四川民欣律師事務(wù)所律師。
委托代理人樂大海，四川民欣律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審第三人）雅安市飲食服務(wù)有限責(zé)任公司，住所地四川省雅安市雨城區(qū)。
法定代表人鄧存璋，系該公司董事長。
委托代理人張宏，四川三龍律師事務(wù)所律師。

上訴人四川美客美家酒店管理有限責(zé)任公司（以下簡稱美客美家公司）因與被上訴人雅安尚某漢某酒店有限公司（以下簡稱尚某漢某公司）、雅安市飲食服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱雅安市飲食服務(wù)公司）物權(quán)糾紛一案，不服四川省雅安市雨城區(qū)人民法院（2016）川1802民初261號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年7月20日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年8月10日公開進(jìn)行了審理。上訴人美客美家公司的法定代表人悅?cè)诜濉⑽写砣藙⒔▌?、高晨曦，被上訴人尚某漢某公司的委托代理人汪建國，被上訴人雅安市飲食服務(wù)公司的委托代理人張宏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
美客美家公司原審訴稱，2005年，美客美家公司承包雅安市飲食服務(wù)公司所有原西南交通賓館經(jīng)營的美客美家品牌酒店。經(jīng)營期間，美客美家公司投入大量實(shí)物財(cái)產(chǎn)及無形資產(chǎn)，完善辦理了各種酒店經(jīng)營的證照、手續(xù)。2015年5月25日，雅安市飲食服務(wù)公司與四川尚某酒店管理有限責(zé)任公司簽訂《租賃合同》，將原西南交通賓館出租給四川尚某酒店管理有限公司經(jīng)營十年。隨后，四川尚某酒店管理有限公司決定在雅安成立獨(dú)立核算的尚某漢某公司，由尚某漢某公司經(jīng)營其已取得租賃經(jīng)營權(quán)的酒店，并且由尚某漢某公司與雅安市飲食服務(wù)公司補(bǔ)充簽訂《租賃合同》，尚某漢某公司向美客美家公司表示繼續(xù)使用美客美家公司之前投入的實(shí)物資產(chǎn)及無形資產(chǎn)。從2015年5月尚某漢某公司開始經(jīng)營起，一直使用美客美家公司所有的酒店經(jīng)營必備設(shè)施，包括電梯、電視、空調(diào)、床上用品等，并使用美客美家取得的證照從事經(jīng)營活動(dòng)，從未向美客美家支付過任何費(fèi)用，美客美家公司多次要求尚某漢某公司給付使用費(fèi)均遭拒絕。請求人民法院判決尚某漢某公司向美客美家公司支付2015年5月26日起至2015年11月25日止的資產(chǎn)使用費(fèi)300000元；從2015年11月26日起，由尚某漢某公司每月向美客美家公司支付資產(chǎn)使用費(fèi)50000元。
尚某漢某公司原審辯稱，美客美家公司與四川尚某酒店管理有限公司已簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，美客美家公司的股權(quán)已經(jīng)完全轉(zhuǎn)讓給了四川尚某酒店管理有限公司，美客美家公司現(xiàn)在的法定代表人悅?cè)诜澹瞪心碀h某公司股東，因四川尚某酒店管理有限公司與美客美家公司的關(guān)系密切，尚某漢某公司才派遣悅?cè)诜宓矫揽兔兰夜緭?dān)任法定代表人。美客美家公司享有的權(quán)利其實(shí)應(yīng)當(dāng)全部歸屬于尚某漢某公司。美客美家公司起訴尚某漢某公司主體不適格，請求人民法院駁回美客美家公司的訴訟請求。
雅安市飲食服務(wù)公司原審陳述稱，雅安市飲食服務(wù)公司2005年與美客美家公司簽訂的《租賃合同》第十六條約定：“租賃期間，美客美家公司可以根據(jù)需要進(jìn)行內(nèi)部裝修及設(shè)備投入，設(shè)備投入的資金由美客美家公司自行解決，設(shè)備投入及裝修本著“來裝去丟”的原則，合同終止時(shí)，雅安市飲食服務(wù)公司不承擔(dān)任何費(fèi)用。美客美家公司移交給雅安市飲食服務(wù)公司的賓館各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及經(jīng)營場地，必須保證能正常經(jīng)營，雅安市飲食服務(wù)公司在租賃期內(nèi)中止合同，對美客美家公司的裝修費(fèi)用，應(yīng)予以補(bǔ)償。2015年5月，美客美家公司與雅安市飲食服務(wù)公司租賃期滿，美客美家公司對賓館設(shè)施設(shè)備整體進(jìn)行了移交。移交后，關(guān)于該酒店的所有設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)均屬于雅安市飲食服務(wù)公司，其訴訟請求不應(yīng)得到支持。請求人民法院駁回美客美家公司的訴訟請求。
原審法院審理查明，2005年10月12日，雅安市飲食服務(wù)公司作為甲方，與美客美家公司作為乙方簽訂《租賃合同》，合同第一條約定：“甲方同意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的西南交通賓館（位于：雅安市挺進(jìn)路266號，占地9畝，建筑面積12000平方米）整體租賃給乙方管理經(jīng)營，并按約定由乙方向甲方交納租賃費(fèi)用。甲方應(yīng)對西南交通賓館權(quán)屬的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)?！钡谑粭l約定“乙方進(jìn)場時(shí)，甲方將所屬資產(chǎn)清點(diǎn)移交過程中，乙方有權(quán)對淘汰、陳舊或已損壞以及接近報(bào)廢年限的物資設(shè)備等不予以接收管理；在經(jīng)營過程中，乙方因經(jīng)營需要改造裝修時(shí)，對甲方部分陳舊資產(chǎn)可以書面方式退還甲方，由甲方自行處理保管。對甲方現(xiàn)有的原材料、物料用品等，如乙方需要，按商議價(jià)支付現(xiàn)金給甲方，如不需要，甲方自行搬走”，第十六條約定“租賃期間乙方可根據(jù)需要進(jìn)行內(nèi)部裝修及設(shè)備投入，設(shè)備投入的資金由乙方自行解決，設(shè)備投入及裝修本著來裝去丟的原則，合同結(jié)束時(shí)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。乙方移交給甲方的賓館各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及經(jīng)營場地，必須保證能正常經(jīng)營，甲方在租賃期內(nèi)中止合同，對乙方的裝修費(fèi)用，甲方予以補(bǔ)償”，第十七條約定“租賃期滿，或解除本合同乙方應(yīng)在15個(gè)工作日以內(nèi)交清甲方的全部資產(chǎn)，同時(shí)結(jié)清乙方在其經(jīng)營期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，并搬出屬于乙方的全部物件，搬出場地，逾期場地內(nèi)仍有乙方物件，視為乙方放棄對該留存物的所有權(quán)，但甲乙雙方單獨(dú)約定的物品除外”。合同約定的租賃期限為2005年10月28日至2015年5月28日。合同到期后，四川尚某酒店管理有限公司中標(biāo)雅安市飲食服務(wù)公司原西南交通賓館經(jīng)營權(quán)。2015年5月25日，四川尚某酒店管理有限公司與雅安市飲食服務(wù)公司簽訂《租賃合同》。2015年6月3日，四川尚某酒店管理有限公司授權(quán)尚某漢某公司在該酒店以尚某漢某公司名義經(jīng)營酒店，雅安市飲食服務(wù)公司表示同意。2015年5月22日、26日，美客美家公司、尚某漢某公司、雅安市飲食服務(wù)公司三方對酒店設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了清點(diǎn)移交，移交的設(shè)施設(shè)備中包含雅安市飲食服務(wù)公司原來購買的資產(chǎn)，也包含美客美家公司在租賃期間自身購買的資產(chǎn),主要有桌椅、床上用品、電視、空調(diào)等。設(shè)施設(shè)備移交后，尚某漢某公司從2015年5月26日起開始占有、使用這些資產(chǎn)。現(xiàn)美客美家公司認(rèn)為移交的設(shè)施設(shè)備中屬于其購買的部分，所有權(quán)屬于美客美家公司，尚某漢某公司占有、使用美客美家公司的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)支付使用費(fèi)。為此，美客美家公司向尚某漢某公司主張權(quán)利遭拒。美客美家公司遂訴至原審法院。
原審法院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為美客美家公司、尚某漢某公司、雅安市飲食服務(wù)公司移交的酒店設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸屬。美客美家公司與雅安市飲食服務(wù)公司簽訂的《租賃合同》真實(shí)、合法、有效，雙方均無異議，應(yīng)予確認(rèn)。合同簽訂后，美客美家公司與雅安市飲食服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)全面履行各自義務(wù)。合同中對美客美家公司租賃期間對酒店的設(shè)施設(shè)備投入及裝修有明確約定，即合同期滿后，美客美家公司的設(shè)施設(shè)備投入及裝修“來裝去丟”、移交給雅安市飲食服務(wù)公司的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)保證酒店能正常經(jīng)營、合同期滿15個(gè)工作日后，酒店內(nèi)留存的美客美家公司物品美客美家公司放棄所有權(quán)。該約定真實(shí)、合法、有效。故美客美家公司將資產(chǎn)移交后，移交的資產(chǎn)所有權(quán)已屬于雅安市飲食服務(wù)公司所有。美客美家公司認(rèn)為合同中“來裝去丟”的約定中并不包含購買的設(shè)施設(shè)備，僅僅指酒店裝修，但從約定的移交給雅安市飲食服務(wù)公司的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)保證酒店能正常經(jīng)營的條款來看，該理由明顯已超出一般人對合同條款的理解，也不符合酒店行業(yè)的經(jīng)營習(xí)慣。對美客美家公司的該意見不予采納。所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。美客美家公司移交酒店資產(chǎn)后，酒店資產(chǎn)所有權(quán)人已為雅安市飲食服務(wù)公司，美客美家公司不是資產(chǎn)所有權(quán)人，其要求尚某漢某公司支付資產(chǎn)使用費(fèi)，無事實(shí)和法律依據(jù)。對其訴訟請求不予支持。綜上，原審法院遂依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決：駁回美客美家公司的訴訟請求。案件受理費(fèi)3275元，由美客美家公司負(fù)擔(dān)。
二審審理查明的事實(shí)與原審查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為,根據(jù)美客美家公司的上訴理由，尚某漢某公司、雅安市飲食服務(wù)公司的答辯意見，各方當(dāng)事人原審及二審中舉證、質(zhì)證的情況，結(jié)合審理查明的事實(shí)，本案爭議焦點(diǎn)是：美客美家公司主張尚某漢某公司支付資產(chǎn)使用費(fèi)的請求有無事實(shí)和法律依據(jù)。論述如下：
依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”的規(guī)定，2005年10月12日美客美家公司與雅安市飲食服務(wù)公司簽訂合法有效的《租賃合同》后，合同主體應(yīng)當(dāng)依約行使權(quán)利、履行義務(wù)。根據(jù)審理查明的事實(shí)，《租賃合同》第十七條對合同期限屆滿后，訟爭物品的所有權(quán)確定方式予以列明，在《租賃合同》履行期限屆滿前，雅安市飲食服務(wù)公司、美客美家公司、尚某漢某公司對爭議所涉及的酒店中相關(guān)物品情況進(jìn)行了清點(diǎn)和移交，至本案訴訟發(fā)生前，美客美家公司對移交行為并未提出異議，早已超出了《租賃合同》第十七條約定的“合同期限屆滿，十五個(gè)工作日內(nèi)搬出屬于美客美家公司的全部物件”的期限。結(jié)合美客美家公司的移交行為和租賃合同期限屆滿十五日的搬離物品期限早已經(jīng)過兩部分事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定美客美家公司以自身行為確認(rèn)了2005年10月12日《租賃合同》的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)清理完畢，雅安市飲食服務(wù)公司重新開始行使經(jīng)雅安市飲食服務(wù)公司和美客美家公司共同認(rèn)可的案涉酒店現(xiàn)狀的權(quán)利?；诖耍揽兔兰夜局鲝埖脑A爭財(cái)產(chǎn)物權(quán)由雅安市飲食服務(wù)公司取得。雅安市飲食服務(wù)公司將案涉酒店以移交時(shí)狀況交由尚某漢某公司經(jīng)營的行為，系雅安市飲食服務(wù)公司合理行使民事權(quán)利的行為。美客美家公司的上訴請求，缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。
綜上所述，原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)“第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：（一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定…”的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)6550元，由上訴人四川美客美家酒店管理有限責(zé)任公司承擔(dān)，一審案件受理費(fèi)按原判決執(zhí)行。
本判決為終審判決。

審　判　長　　劉入源 審　判　員　　陶明剛 代理審判員　　徐　源

書記員：樊婧