原告嘉魚縣志遠(yuǎn)投資管理有限公司。
住所地：嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)迎賓大道4號(hào)1棟1層。
法定代表人：劉思進(jìn)，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人張文紅，系該公司經(jīng)理。
委托代理人明松，湖北文喆律師事務(wù)所律師。
被告孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人。
委托代理人周曉琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人。系被告孫某某之妻。
被告任某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人。
委托訴訟代理人周躍進(jìn)，嘉魚縣司法局魚岳法律服務(wù)所法律工作者。
被告周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人。
被告許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人。

原告嘉魚縣志遠(yuǎn)投資管理有限公司與被告孫某某、任某某、周某、許某某建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年9月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告嘉魚縣志遠(yuǎn)投資管理有限公司的法定代表人劉思進(jìn)及其委托代理人張文紅、明松、被告孫某某的委托代理人周曉琴、被告任某某及其委托訴訟代理人周躍進(jìn)均到庭參加訴訟。被告周某、許某某經(jīng)合法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告嘉魚縣志遠(yuǎn)投資管理有限公司提出訴訟請(qǐng)求：1.判令對(duì)周某、許某某所有一至四層房屋一幢（房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：嘉魚房權(quán)證魚岳字第00014088號(hào)，國有土地使用證編號(hào)：嘉國用2007第22456517號(hào)）執(zhí)行；2.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年5月31日，原告收到嘉魚縣人民法院送達(dá)的（2016）鄂1221執(zhí)異4號(hào)執(zhí)行裁定書。原告認(rèn)為該院根據(jù)案外人被告對(duì)該案中部分執(zhí)行標(biāo)的提出異議而作出的中止對(duì)異議人孫某某、任某某所有的上述房產(chǎn)3-4層（以下簡稱爭議房產(chǎn)）的執(zhí)行裁定事項(xiàng)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。一、爭議房產(chǎn)的所有權(quán)人是周某并非被告（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬以登記為準(zhǔn)），原告依法取得爭議房產(chǎn)的抵押權(quán)。根據(jù)已生效的（2015）鄂嘉魚民初字第00638號(hào)民事調(diào)解書中查明及認(rèn)定的事實(shí)，爭議房產(chǎn)的所有權(quán)人是周某、許某某而非被告。2014年向原告借款并用自己所有的上述房產(chǎn)提供抵押（即：周某、許某某上述房產(chǎn)證、土地證、房屋評(píng)估報(bào)告原件交給原告），依照物權(quán)法等有關(guān)規(guī)定，原告善意取得爭議房產(chǎn)抵押權(quán)。二、被告據(jù)以2007年7月1日與周某、許某某簽訂的房屋買賣合同并以5萬元買下上述房產(chǎn)的3、4樓，提出執(zhí)行異議。（2016）鄂1221執(zhí)異4號(hào)執(zhí)行裁定書將上述異議采納作為執(zhí)行異議的依據(jù)不合法。理由：1.《中華人民共和國物權(quán)法》第14條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀淖杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力的規(guī)定，則該裁定的內(nèi)容不得對(duì)抗原告善意取得之爭議房產(chǎn)抵押權(quán)。2.該裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，在前述生效的民事調(diào)解書中已查明爭議房產(chǎn)屬于周某、許某某，而非他人所有，按照常理如果被告購買了上述房產(chǎn)多年，應(yīng)該會(huì)督促房屋產(chǎn)權(quán)人辦理變更過戶手續(xù)，且上述房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地證齊全，房產(chǎn)證、土地證上的共有人一欄應(yīng)該會(huì)注明被告的名字，截止原告起訴時(shí)都未提出異議。裁定僅以被告出示的無法確認(rèn)的房屋買賣合同便認(rèn)定物權(quán)關(guān)系，與事實(shí)不符。綜上所述，異議裁定書否定生效民事調(diào)解書已確認(rèn)的房屋所有權(quán)和房屋抵押權(quán)的歸屬，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法執(zhí)行程序若干問題的規(guī)定》第二十一條的規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行人依照民事訴訟法第二百零四條規(guī)定提起訴訟，請(qǐng)求對(duì)執(zhí)行標(biāo)的許可執(zhí)行的應(yīng)當(dāng)以案外人為被告，原告依法在收到執(zhí)行裁定書后十五日內(nèi)起訴，請(qǐng)求法院支持原告的訴求，并列舉了相關(guān)證據(jù)。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百五十四條第一款第（三）項(xiàng)、第二款和最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百零六條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

駁回原告嘉魚縣志遠(yuǎn)投資管理有限公司的起訴。
如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出到本院，上訴于咸寧市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　湯林漢 人民陪審員　　萬盛德 人民陪審員　　張子良

書記員：何智偉