原告：嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會(huì)，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：郁林林，主任。
　　委托訴訟代理人：沈艷紅，上海市諍正律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周怡琳，上海市諍正律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：張亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：龔漢章，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明縣。
　　原告嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱北新村委會(huì))與被告張某某、周某某土地租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月8日立案。被告周某某在提交答辯狀期間，對(duì)管轄權(quán)提出異議，認(rèn)為應(yīng)將本案移送至被告周某某住所地所在的安徽省霍邱縣人民法院。本院于2018年5月30日裁定駁回被告周某某對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。被告周某某不服該裁定并提出上訴。上海市第二中級(jí)人民法院于2018年7月31日裁定：駁回上訴，維持原裁定。后本院依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年9月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人沈艷紅、周怡琳，被告張某某及其委托訴訟代理人張亮，被告周某某及其委托訴訟代理人龔漢章到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　北新村委會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令張某某、周某某攜其財(cái)產(chǎn)從位于上海市嘉定區(qū)北新村袁橋六組徐星路以東、黃泥涇以北，袁橋六組宅南5.92畝土地(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)土地)遷出，并將該土地返還給嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會(huì)；2、請(qǐng)求法院判令張某某、周某某支付土地使用費(fèi)(自2017年3月2日起，以土地年租金每畝人民幣1,000元計(jì)算依據(jù)，至全部土地返還給嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會(huì)為止)。事實(shí)和理由：2014年2月28日，張某某因種植蔬菜之需向北新村委會(huì)租賃系爭(zhēng)土地，并且簽訂了一份土地租賃協(xié)議，約定：土地租賃期限暫定叁年，從2014年3月1日至2017年3月1日止，土地租金每畝人民幣(以下幣種同)1,000元(按照2013年每畝年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)1,300元為基數(shù))，若年畝土地流轉(zhuǎn)費(fèi)為1,400元時(shí)，就在原來1,000元的基礎(chǔ)上增加100元(1,100元)，以此類推；在租賃期間，北新村委會(huì)不提供任何附屬設(shè)施，如租賃期限滿，不需要繼續(xù)租賃，應(yīng)必須清除田間雜草、雜物等歸還北新村委會(huì)。之后，北新村委會(huì)按約將土地交付張某某租賃使用，張某某也能按期繳納土地租金。張某某承租系爭(zhēng)土地后將其轉(zhuǎn)租給周某某。2016年10月27日，北新村委會(huì)就協(xié)議書到期后，不再續(xù)租之事告知張某某，張某某也承諾：到期還未清除田間雜物及蔬菜并撤離的，北新村委會(huì)將采取強(qiáng)制措施，造成的損失張某某將自行承擔(dān)，所有后果自負(fù)。協(xié)議書到期后，北新村委會(huì)通過不同方式告知張某某、周某某，要求其馬上搬離，并將系爭(zhēng)土地歸還嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會(huì)，但均無果，故北新村委會(huì)訴至法院。
　　被告張某某辯稱，同意北新村委會(huì)訴請(qǐng)。
　　被告周某某辯稱，不同意北新村委會(huì)的訴請(qǐng)，北新村委會(huì)與周某某于2014年2月28日簽訂土地租賃協(xié)議，周某某在土地上已經(jīng)種植了大量的農(nóng)作物，實(shí)際履行的是周某某與北新村委會(huì)的合同，故要求繼續(xù)履行合同，不然對(duì)其將會(huì)造成很大的損失。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
　　1、周某某提交一份其與北新村委會(huì)于2014年2月28日簽訂的《土地租賃協(xié)議》，以證明周某某直接向北新村委會(huì)承租系爭(zhēng)土地，雙方存在土地租賃合同關(guān)系。北新村委會(huì)對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不認(rèn)可，因協(xié)議第一頁(yè)和第二頁(yè)的內(nèi)容不連貫，可知第一頁(yè)應(yīng)是周某某自己打印，然后將兩頁(yè)拼接而來；北新村委會(huì)只和張某某簽訂過土地租賃合同，并沒有和周某某簽訂租賃合同，周某某也未向北新村委會(huì)交過租金。張某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性亦不認(rèn)可，并陳述其曾把一份與北新村委會(huì)簽訂的《土地租賃協(xié)議》給周某某，不知道是否為周某某提交的這份協(xié)議。因北新村委會(huì)及張某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均不認(rèn)可，結(jié)合協(xié)議的乙方與落款人不一致，前后兩頁(yè)內(nèi)容不連貫，變?cè)旌圹E明顯，周某某實(shí)際也從未直接向北新村委會(huì)交付過租金，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不予確認(rèn)。
　　2、北新村委會(huì)提交一份北新村委會(huì)其與被告張某某于2014年2月28日簽訂的《土地租賃協(xié)議》，以證明北新村委會(huì)與張某某存在土地租賃合同關(guān)系。張某某對(duì)該證據(jù)表示認(rèn)可，并無異議。周某某對(duì)該證據(jù)不認(rèn)可，提出在張某某與北新村委會(huì)簽訂合同后，周某某與北新村委會(huì)也直接簽訂了《土地租賃協(xié)議》，租金是1,600元，周某某才是直接承租人。因合同簽訂雙方對(duì)該證據(jù)均認(rèn)可，周某某雖提出異議，但并未否認(rèn)張某某與北新村委會(huì)簽訂的該協(xié)議的存在，僅是抗辯周某某是直接承租人，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以確認(rèn)。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2014年2月28日，北新村委會(huì)(甲方，出租方)與張某某(乙方，承租方)簽訂一份《土地租賃協(xié)議》，約定：甲方將上海市嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村集體所有的位于上海市嘉定區(qū)北新村袁橋六組徐星路以東、黃泥涇以北，袁橋六組宅南的系爭(zhēng)土地出租給乙方，土地面積5.92畝。土地租賃期限暫定叁年，從2014年3月1日至2017年3月1日止。土地年租金每畝1,000元(按照2013年每畝年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)1,300元為基數(shù))，若年畝土地流轉(zhuǎn)費(fèi)為1,400元時(shí)，就在原來1,000元的基礎(chǔ)上增加100元(1,100元)，以此類推。土地以先付后用為原則，協(xié)議簽訂之日一次性支付給甲方，還要每畝土地繳100元保證金，作為社會(huì)管理、租賃期滿退地還耕、清除田間雜物雜草等費(fèi)用，如到期無清理費(fèi)用，就退還給乙方。乙方在租賃期間，甲方不提供任何附屬設(shè)施，如租賃期限滿，不需要繼續(xù)租賃，應(yīng)必須清除田間雜草、雜物等歸還甲方。合同另對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。合同簽訂后，北新村委會(huì)將系爭(zhēng)土地交付張某某。張某某先后向北新村委會(huì)支付土地使用費(fèi)17,760元，已付清至2017年3月1日的租金。合同到期后，北新村委會(huì)與張某某未再續(xù)簽合同。張某某在承租系爭(zhēng)土地后又將該土地轉(zhuǎn)租給周某某，但雙方并未簽訂書面的租賃合同，僅口頭約定租期為三年，自2014年3月1日至2017年3月1日，土地年租金每畝1,600元，周某某亦依1,600元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金給張某某。
　　2016年10月27日，北新村委會(huì)通知張某某在合同到期后將不再繼續(xù)出租系爭(zhēng)土地，張某某于同日向北新村委會(huì)出具一份《承諾書》，承諾如到期還未清除田間雜物及蔬菜并搬離的，如北新村委會(huì)采取強(qiáng)制措施，到時(shí)造成的損失張某某將自行承擔(dān)。后張某某通知周某某搬離，因周某某在合同到期后拒絕搬離，雙方協(xié)商未果，北新村委會(huì)遂訴至本院。
　　審理中，被告張某某自認(rèn)在租賃土地時(shí)實(shí)際未向北新村委會(huì)支付保證金，對(duì)此北新村委會(huì)亦表示認(rèn)可。北新村委會(huì)與張某某、周某某一致確認(rèn)系爭(zhēng)土地目前仍由周某某占有，系爭(zhēng)土地上還搭有多個(gè)蘑菇棚，自2018年3月17日起蘑菇棚已停止種植。
　　本院認(rèn)為，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。租賃合同履行期限屆滿，轉(zhuǎn)租合同亦不能履行，出租人既可以依據(jù)合同約定要求承租人返還租賃物，也可以物權(quán)人名義要求次承租人騰退。本案中，北新村委會(huì)與張某某之間的租賃合同于2017年3月1日到期，此前，北新村委會(huì)依提前告知不再續(xù)約，雙方也未再續(xù)簽，北新村委會(huì)亦未收取租金，故雙方租賃關(guān)系于2017年3月1日因期滿而自然終止，張某某理應(yīng)在合同終止后及時(shí)清場(chǎng)并將系爭(zhēng)土地返還北新村委會(huì)?，F(xiàn)土地由周某某占用，北新村委會(huì)要求張某某、周某某清場(chǎng)并返還系爭(zhēng)土地于法有據(jù)，本院應(yīng)當(dāng)予以支持。由于張某某一直未能返還租賃物，故張某某應(yīng)向北新村委會(huì)支付自2017年3月2日起至實(shí)際交付土地之日止的土地使用費(fèi)，使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)；但基于合同的相對(duì)性，北新村委會(huì)與周某某之間并無直接租賃合同，周某某對(duì)該項(xiàng)付款義務(wù)不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。至于周某某稱因搬離會(huì)造成較大損失而拒絕搬離之抗辯，周某某明知合同期限為三年，投資規(guī)模應(yīng)自行控制，張某某亦在到期前通知不再續(xù)簽，故周某某對(duì)于合同到期后返還系爭(zhēng)土地應(yīng)有預(yù)期，因此，周某某應(yīng)自行搬離租賃土地，其抗辯理由不成立，所稱的搬離損失也與原告無涉，該抗辯本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某、周某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)攜其財(cái)產(chǎn)自位于上海市嘉定區(qū)北新村袁橋六組徐星路以東、黃泥涇以北，袁橋六組宅南合計(jì)5.92畝土地上搬離，并將該土地返還原告嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會(huì)；
　　二、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)按土地面積5.92畝、每畝每年人民幣1,000元的單價(jià)向原告嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會(huì)支付自2017年3月2日起至實(shí)際返還土地之日止的土地使用費(fèi)；
　　三、原告嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會(huì)的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告張某某負(fù)擔(dān)(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：岳??華

書記員：孫??鴦