原告：嘉某湖岸一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。住所地：浙江省嘉某市南湖區(qū)廣益路***號(hào)聯(lián)創(chuàng)大廈*號(hào)樓*層***室***號(hào)。
執(zhí)行事務(wù)合伙人：湖岸（嘉某）投資有限公司（委派代表：鄧燕彬）。
委托訴訟代理人：姜釗，河北瀛冀律師事務(wù)所律師。
被告：河北潔神新能源科技有限公司。住所地：河北省涉縣龍井大街***號(hào)。
法定代表人：李書華，該公司負(fù)責(zé)人。

原告嘉某南湖一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）與被告河北潔神能源科技有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年7月24日立案后，依法適用普通程序，于2018年4月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告嘉某南湖一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）委托訴訟代理人姜釗到庭參加訴訟，被告河北潔神能源科技有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告嘉某南湖一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）向本院提出訴訟請(qǐng)求：l、請(qǐng)求法院依法判令被告償還原告借款本金24840000元、利息及逾期利息1905350元（截止2016年8月31日），并支付自2016年9月1日起至本息全部清償之日止的逾期利息，以貸款本金24840000元為基數(shù)按照借款期間利率6.60％上浮50％計(jì)付。（截止2016年8月31日訴訟標(biāo)的為2674.535元）；2、請(qǐng)求法院依法判令原告有權(quán)就被告所有的位于邯鄲市涉縣××大街西側(cè)××、××、××幢，2-A、3幢房屋（所有權(quán)證號(hào)：涉房權(quán)證涉城字第××號(hào)、涉房權(quán)證涉城字第××號(hào)；他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：涉房他證涉城字第××號(hào)）拍賣或者變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。3、請(qǐng)求法院依法判令原告有權(quán)就被告所有的位于邯鄲市××大街西側(cè)的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證：涉國(guó)用（2013）年涉縣第10052號(hào)；他項(xiàng)權(quán)證號(hào)涉他項(xiàng)（2014）第040號(hào)）拍賣或者變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。4、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用全部被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年6月26日，被告與中國(guó)工商銀行股份有限公司涉縣支行簽訂《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》{合同編號(hào)：04050019-2014年（涉縣）字0016號(hào)}，約定工商銀行向被告借款2500萬元，借款期限至2015年6月9日止，借款利率以基準(zhǔn)利率加浮動(dòng)幅度確定，其中基準(zhǔn)利率為提款日與該筆借款期限相對(duì)應(yīng)檔次的中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)貸款利率，浮動(dòng)幅度為上浮10%，合同期限內(nèi)浮動(dòng)幅度保持不變。借款人提款后，借款利率以12個(gè)月為一期，一期一調(diào)整，分段計(jì)息。第二期利率確定日為提款日滿一期之后的對(duì)應(yīng)日，如果調(diào)整當(dāng)月不存在與提款日對(duì)應(yīng)的日期，則以該月最后一日為對(duì)應(yīng)日，其他各期以此類推。本合同項(xiàng)下的逾期利息以借款期間利率基礎(chǔ)上加收50％計(jì)付。同日，被告與工商銀行簽訂《最高額抵押合同》{合同編號(hào)：04050019-2014年涉縣（抵）字0026號(hào)},2014年7月1日工商銀行依約向被告發(fā)放了借款2500萬元。2015年4月28日工商銀行向被告發(fā)出了催收到期貸款通知書，2015年6月29日，工商銀行與被告簽訂了編號(hào)為“040500051-2015年涉縣（展期）0001”借款合同。因被告已償還16萬元，此次展期金額為2484萬元，同日被告再一次與工商銀行簽訂《最高額抵押合同》{合同編號(hào)：0040500051-2015年涉縣（抵）字0011號(hào)}，以上兩抵押合同約定被告以其位于邯鄲市××××大街西側(cè)的兩處房產(chǎn)和一處土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保被告上述借款，并辦理了抵押登記。截止原告起訴時(shí)被告尚有24,840,000元借款本金未償還。2016年4月29日，中國(guó)工商銀行股份有限公司涉縣支行與中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司（以下簡(jiǎn)稱“信達(dá)公司河北省分公司”簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（編號(hào)：河北2016年SHQOO01號(hào)不良資產(chǎn)包2號(hào)資產(chǎn)），將該筆債權(quán)及相應(yīng)擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給了信達(dá)公司河北省分公司。2016年5月31日，中國(guó)工商銀行股份有限公司河北省分行與信達(dá)公司河北省分公司在河北日?qǐng)?bào)發(fā)布了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，將上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜通知了相關(guān)債務(wù)人和擔(dān)保人。2016年12月8日，信達(dá)公司河北省分公司與原告簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將該筆債權(quán)及相應(yīng)擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給了原告。2016年12月16日，信達(dá)公司河北省分公司與原告聯(lián)合在河北日?qǐng)?bào)發(fā)布了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收公告》，將上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜通知了相關(guān)債務(wù)人和擔(dān)保人，依法履行了通知義務(wù)，申請(qǐng)人嘉某湖岸一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）已依法成為債務(wù)人河北潔神新能源科技有限公司及相關(guān)擔(dān)保人新的債權(quán)人。原告取得債權(quán)后，多次要求被告償還借款本金及利息，被告拒不償還。原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)貴院依法判如所請(qǐng)。
被告河北潔神新能源科技有限公司未予答辯。
根據(jù)原告的舉證及審理情況，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
2014年6月26日，中國(guó)工商銀行股份有限公司涉縣支行為貸款人，河北潔神新能源科技有限公司為借款人，雙方簽訂編號(hào)為04050019-2014年（涉縣）字0016號(hào)的《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》一份，約定：“第一條借款用途本合同項(xiàng)下借款用途為購買原材料。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的使用。第二條循環(huán)借款額度和使用期限2.1本合同項(xiàng)下循環(huán)借款額度為人民幣2500萬元。2.2本合同項(xiàng)下循環(huán)借款額度使用期限為自本合同生效之日起2015年6月9日止。在該期限內(nèi)，借款人可循環(huán)使用上述借款額度，但每次提款金額不得少于人民幣壹佰萬元。且在該期限內(nèi)任一時(shí)點(diǎn)上的借款余額不得超過循環(huán)借款額度。2.3借款人每次提款的借款期限最短不少于7天，最長(zhǎng)不超過1年。第三條利率和利息3.1借款利率確定方式借款利率按下列第（2）種方式確定：（2）借款利率以基準(zhǔn)利率加浮動(dòng)幅度確定，其中基準(zhǔn)利率為提款日與該筆借款期限相對(duì)應(yīng)檔次的中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)貸款利率，浮動(dòng)幅度為上浮10%，合同期限內(nèi)浮動(dòng)幅度保持不變。借款人提款后，借款利率以10個(gè)月為一期，一期一調(diào)整，分段計(jì)息。第二期利率確定日為提款滿一期之后的對(duì)應(yīng)日，如果調(diào)整當(dāng)月不存在與提款日對(duì)應(yīng)的日期，則以該月最后一日為對(duì)應(yīng)日，其他各期以此類推。3.3本合同項(xiàng)下逾期罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%確定，挪用借款罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%確定。……第七條擔(dān)保7.1本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保方式為抵押。7.2本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保合同為：擔(dān)保合同名稱：最高額抵押合同（編號(hào)：04050019-2014年涉縣（抵）字0026號(hào)），擔(dān)保人：河北潔神新能源科技有限公司……?！蓖?，中國(guó)工商銀行股份有限公司涉縣支行為抵押權(quán)人，河北潔神新能源科技有限公司為抵押人，雙方簽訂編號(hào)為04050019-2014年涉縣（抵）字0026號(hào)《最高額抵押合同》，約定：第一條被擔(dān)保的主債權(quán)第1.1條乙方所擔(dān)保的主債權(quán)為自2014年6月10日至2015年6月9日期間（包括該期間的起始日和屆滿日），在人民幣27146000元的最高額內(nèi)，甲方依據(jù)與河北潔神新能源科技有限公司簽訂的本外幣借款合同、外匯轉(zhuǎn)貸款合同、銀行承兌協(xié)議、信用證開證協(xié)議合同、開立擔(dān)保協(xié)議、國(guó)際國(guó)內(nèi)貿(mào)易融資協(xié)議、遠(yuǎn)期結(jié)售匯協(xié)議等金融衍生類產(chǎn)品協(xié)議以及其他文件（下稱主合同）而享有的對(duì)債務(wù)人的債權(quán)、不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期，也不論該債權(quán)是否在最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)產(chǎn)生。第二條抵押擔(dān)保范圍乙方最高額抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、匯率損失（因匯率變動(dòng)引起的相關(guān)損失）以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)等），但實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用應(yīng)首先從抵押物變現(xiàn)所得中扣除，而不包括在第1.1條所述之最高余額內(nèi)。第3.1條抵押物詳見《抵押物清單》?！兜盅何锴鍐巍纷鳛楸竞贤郊?，與本合同具有同等法律效力。”附件中抵押物清單顯示，河北潔神新能源科技有限公司用其涉國(guó)用（2013）年涉縣第10052號(hào)土地、涉縣房權(quán)證涉城字第××、00××33號(hào)房產(chǎn)作抵押，并分別辦理了涉（2014）第040號(hào)、房他證涉城字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)利登記。2014年7月1日，中國(guó)工商銀行股份有限公司涉縣支行依約向河北潔神新能源科技有限公司發(fā)放了借款2500萬元。2015年4月28日，中國(guó)工商銀行股份有限公司涉縣支行向河北潔神新能源科技有限公司發(fā)出了催收到期貸款通知書。
2015年6月29日，中國(guó)工商銀行股份有限公司涉縣支行與河北潔神新能源科技有限公司又簽訂了編號(hào)為040500051-2015年涉縣（展期）0001《借款展期協(xié)議》，主要約定：“第一條原借款合同項(xiàng)下借款金額為人民幣2500萬元，已償還16萬元，展期金額2484萬元。第二條原借款合同項(xiàng)下借款期限為自2014年7月1日至2015年6月9日，展期期限為自2015年6月9日至2016年6月8日。第三條借款展期部分的利率按下列第3.1種方式確定：3.1繼續(xù)按原借款合同約定的利率確定方式執(zhí)行。第四條借款展期期限加上原借款期限達(dá)到新的利率期限檔次的，從展期之日起，借款利息按新的期限檔次利率計(jì)收?！?br/>2016年4月29日，中國(guó)工商銀行股份有限公司涉縣支行為甲方，與中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司為乙方，簽訂了河北2016年SHQOO1號(hào)不良資產(chǎn)包2號(hào)資產(chǎn)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（單戶使用）》，約定：第一條轉(zhuǎn)讓債權(quán)的范圍本協(xié)議項(xiàng)下甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的債權(quán)為債務(wù)人河北潔神新能源科技有限公司所欠甲方的在本協(xié)議附件中列明的不良貸款本金及相應(yīng)利息。第二條轉(zhuǎn)讓債權(quán)的賬面價(jià)值截至2016年1月20日（轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日），本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)的賬面價(jià)值為本金人民幣24840000元及利息554003.25元?！?016年5月31日，中國(guó)工商銀行股份有限公司河北省分行與中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司在河北日?qǐng)?bào)發(fā)布了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，將上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜通知了相關(guān)債務(wù)人和擔(dān)保人。
2016年12月8日，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司為甲方，嘉某湖岸一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）為乙方，雙方簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：第一條轉(zhuǎn)讓債權(quán)的范圍本協(xié)議項(xiàng)下甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的債權(quán)為債務(wù)人河北潔神新能源科技有限公司所欠甲方的在本協(xié)議中列明的不良貸款本金及相應(yīng)利息。第二條轉(zhuǎn)讓債權(quán)的賬面價(jià)值截至2016年8月31日（轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日），本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)的賬面價(jià)值為本金人民幣24840000元及利息1905352.18元。2016年12月16日，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司與嘉某湖岸一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)合在河北日?qǐng)?bào)發(fā)布了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收公告》，將上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜通知了相關(guān)債務(wù)人和擔(dān)保人，依法履行了通知義務(wù)。

本院認(rèn)為，中國(guó)工商銀行股份有限公司涉縣支行與河北潔神新能源科技有限公司簽訂的《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》及《最高額抵押合同》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同。中國(guó)工商銀行股份有限公司涉縣支行依約發(fā)放貸款，河北潔神新能源科技有限公司未能按照合同約定還款。雙方又簽訂了《借款展期協(xié)議》，但河北潔神新能源科技有限公司仍未能如約還款。后中國(guó)工商銀行股份有限公司涉縣支行將該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司又將該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給嘉某湖岸一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙），并均已履行了通知義務(wù)。以上轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為對(duì)作為債務(wù)人的河北潔神新能源科技有限公司已發(fā)生法律效力，河北潔神新能源科技有限公司應(yīng)按通知內(nèi)容向嘉某湖岸一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）履行債務(wù)人應(yīng)履行的義務(wù)。故嘉某湖岸一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北潔神新能源科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告嘉某湖岸一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）借款本金24840000元及利息（利息截止2016年8月31日為1905350元，自2016年9月1日起至本息全部清償之日止以貸款本金24840000元為基數(shù)按照合同約定利息計(jì)算，但不超過年利率24%）；
二、原告嘉某湖岸一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）對(duì)被告河北潔神新能源科技有限公司的涉房他證涉城字第××號(hào)、（2014）第040號(hào)他項(xiàng)權(quán)利登記抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按照本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)175525元，保全費(fèi)5000元，均由被告河北潔神新能源科技有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王志敏
審判員 聶亞磊
審判員 郭晶

書記員： 程建光