喻某某
馮某某
周文寧（湖北開成律師事務所）
童威（湖北開成律師事務所）
咸寧市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
宋麗娟

原告喻某某。
原告馮某某。
委托代理人周文寧、童威，湖北開成律師事務所律師。
被告咸寧市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱泰某公司）。
法定代表人甘金平。
委托代理人宋麗娟。
原告喻某某、馮某某與被告泰某公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員梁勁松獨任審判，公開開庭進行了審理，原告喻某某、馮某某及其委托代理人周文寧、童威，被告泰某公司的委托代理人宋麗娟等到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告喻某某、馮某某訴稱，2011年6月13日原被告簽訂商品房買賣合同，購買被告2007年開發(fā)建成的溫泉路70號泰某名苑第2幢1單元108、109號商鋪，當天原告付清全部價款104余萬元，被告亦當天將房屋交付原告使用。
截止2013年3月22日止原告付清了契稅以及維修基金、水表、電表費等，并敦促被告早日辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但至今被告一直拖延辦證。
2015年8月原告得知被告2014年將原告已購買的房屋產(chǎn)權(quán)證登記在其自身名下，并抵押給了他人，原告多次找被告解決問題，被告出具承諾書，保證在2015年9月30日前將抵押予以消除，若無法做到，愿意承擔法律責任。
為此，訴至法院，要求被告為原告辦理溫泉路70號泰某名苑第2幢1單元108、109號房屋的所有權(quán)證，要求被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金。
原告喻某某、馮某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、兩原告身份證。
證明原告的身份信息及訴訟主體資格。
證據(jù)二、工商登記信息。
證明被告的企業(yè)信息，為適格的訴訟主體。
證據(jù)三、兩份商品房買賣合同及補充協(xié)議。
證明原被告之間存在房屋買賣合同關(guān)系的事實。
證據(jù)四、付款收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬記錄。
證明原告于合同簽訂后按約定付清了三個門面的購房款共計1744067元。
證據(jù)五、契稅及水電費收據(jù)。
證明原告2013年3月22日付清了三個門面的契稅，2012年4月19日支付水電費，證明被告將原告購買的門面實際交付被告使用。
證據(jù)六、四份房屋租賃合同。
自2013年起被告將原告所購買房屋實際交付原告使用，原告將房屋租賃給他人并獲取租金的事實。
證據(jù)七、所有權(quán)登記證書。
證明2011年11月11日被告將原告所購三商鋪均登記在自己名下，被告將房產(chǎn)出賣給原告在先，辦理產(chǎn)權(quán)登記在后，屬于違法登記。
證據(jù)八、他項權(quán)利證書。
2014年7月4被告將原告購買的三商鋪用于貸款抵押給江濤并辦理了抵押登記。
證據(jù)九、裁定書。
原告對江濤申請執(zhí)行原告房產(chǎn)的行為提出執(zhí)行異議的事實。
證據(jù)十、承諾書。
證明被告承諾將已抵押的原告三間商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證辦至原告名下。
被告泰某公司口頭辯稱，原告訴訟基本屬實，目前公司困難，希望原告給予一定時間調(diào)解。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告泰某公司對原告喻某某、馮某某提交的證據(jù)一至十均無異議，本院依法均予以采信。
本院認為，原被告簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議系雙方當事人真實意思的表示，未違反法律規(guī)定，合法有效。
被告泰某公司按合同約定要履行的是非金錢債務，是要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，因爭議房屋已登記在被告泰某公司名下，且抵押給了案外人江濤，案外人江濤已申請對抵押的房屋進行執(zhí)行，現(xiàn)無法將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至原告名下，故原告要求辦理108、109號房屋所有權(quán)證的訴求本院不予支持。
原告要求被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金，因原告未提出具體的金額，且辦理產(chǎn)權(quán)證不能，該訴求本院亦不予支持。
為維護正常的經(jīng)濟秩序，保護當事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十條 ?第一項 ?、、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告喻某某、馮某某的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告喻某某、馮某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時按照不服判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預交案件受理費。
湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份公司咸寧市金穗支行；賬號:17×××50；上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原被告簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議系雙方當事人真實意思的表示，未違反法律規(guī)定，合法有效。
被告泰某公司按合同約定要履行的是非金錢債務，是要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，因爭議房屋已登記在被告泰某公司名下，且抵押給了案外人江濤，案外人江濤已申請對抵押的房屋進行執(zhí)行，現(xiàn)無法將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至原告名下，故原告要求辦理108、109號房屋所有權(quán)證的訴求本院不予支持。
原告要求被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金，因原告未提出具體的金額，且辦理產(chǎn)權(quán)證不能，該訴求本院亦不予支持。

為維護正常的經(jīng)濟秩序，保護當事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十條 ?第一項 ?、、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告喻某某、馮某某的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告喻某某、馮某某承擔。

審判長：梁勁松

書記員：金露