原告喻某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市江岸區(qū)，
委托代理人杜靜，湖北人從眾律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號（五洲國際建材城），注冊號4**9，組織機構(gòu)代碼6**。
法定代表人張化冰，該公司董事長。
委托代理人周凱，該公司員工（一般授權(quán)）。

原告喻某訴被告湖北珩生五洲建材股份有限公司房屋租賃合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付自2015年3月10日起至2017年3月9日止的租金58264元；2、判令被告向原告支付自2015年3月10日起至款項付清之日止的逾期付款違約金（其中暫計至2017年10月10日為10953元）；3、判令被告承擔本案訴訟費用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，原告喻某與被告湖北珩生五洲建材股份有限公司存在房屋租賃合同關(guān)系，租賃期限自2012年3月10日起至2017年3月9日止。被告應于每季度開始后的10個工作日內(nèi)向原告支付該季度租金7757元，同時原告委托被告代為交納相關(guān)稅費，被告每季度實際向原告支付租金7283.82元。如被告逾期支付租金，每日應按萬分之二向原告支付違約金?，F(xiàn)原告為追索2015年3月10日至2017年3月9日的租金及逾期付款違約金訴至本院。庭審中，經(jīng)原、被告確認，被告于2017年1月20日向原告支付了租金2427.94元，于2017年9月20日向原告支付了租金2221.09元，于2017年10月13日支付了租金2531.37元。

本院認為，被告拖欠原告租金的行為已構(gòu)成違約，應承擔繼續(xù)履行的民事責任，并根據(jù)雙方約定承擔違約責任。被告在庭審中辯稱，因國家稅收政策發(fā)生變化，應以新的稅率標準計算代扣代繳稅費金額的意見，因被告尚未實際向稅收部門代繳相應稅款，無法確定原告應繳納稅費的具體金額，故本院認為應暫按雙方之前實際支付情況計算應付租金，被告實際履行代繳義務(wù)后雙方可就稅費問題另行處理，故對被告的辯論意見本院不予采納。被告于2017年1月20日、2017年9月20日及2017年10月13日支付的租金，應抵扣其應付租金。即被告還應向原告支付自2015年3月10日起至2017年3月9日止的租金51090.16元（7283.82元/季度×8季度-2427.94元-2221.09元-2531.37元），超出部分本院不予支持。同時，被告應自2015年3月20日起，以2427.94元為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至2017年1月20日，即326.8元（2427.94元×0.0002×673天）；自2015年3月20日起，以2221.09元為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至2017年9月20日，即406.9元（2221.09元×0.0002×916天）；自2015年3月20日起，以2531.37元為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至2017年10月13日，即475.39元（2531.37元×0.0002×939天）：上述違約金合計1209.09元（326.8元+406.9元+475.39元）。同時，對于未付部分違約金的計算截止時間，本院認為應依法計算至本判決確定的履行期限之日止，超出部分不予支持。即被告應自2015年3月20日起，以103.42元（7283.82元-2427.94元-2221.09元-2531.37元）為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至本判決確定的履行期限之日止；分別自2015年6月20日、2015年9月20日、2015年12月20日、2016年3月20日、2016年6月20日、2016年9月20日、2016年12月20日起，以7283.82元為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至本判決確定的履行期限之日止。被告辯稱原告主張的部分租金及違約金已超過訴訟時效，因被告的違約行為處于持續(xù)的狀態(tài)，該期間原告等業(yè)主一直通過信訪、電話等方式主張權(quán)利，被告亦在原告的主張下陸續(xù)支付了部分違約金，故對被告的意見本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告喻某支付自2015年3月10日起至2017年3月9日止的租金51090.16元。
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告喻某支付逾期付款違約金1209.09元。
三、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司按下列方式向原告喻某支付逾期付款違約金：自2015年3月20日起，以103.42元為基數(shù)，每日按萬分之二計算至本判決確定的履行期限之日止；分別自2015年6月20日、2015年9月20日、2015年12月20日、2016年3月20日、2016年6月20日、2016年9月20日、2016年12月20日起，以7283.82元為基數(shù)，每日按萬分之二計算至本判決確定的履行期限之日止。
四、駁回原告喻某的其他訴訟請求。
五、上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取765元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司負擔680元，原告喻某負擔85元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 徐向陽

書記員： 李雪嬋