江道強（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
張坤（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李慧（湖北崇法律師事務(wù)所）
李善書
龍東輝（湖北忠三（襄陽）律師事務(wù)所）

原告。
委托代理人江道強、張坤，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。
被告宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地宜城市襄沙大道126號。
法定代表人洪克華，天盛公司董事長。
委托代理人李慧，湖北崇法律師事務(wù)所律師。
被告李善書。
委托代理人龍東輝，湖北忠三（襄陽）律師事務(wù)所律師。
原告喻勝利訴被告宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天盛公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年1月20日立案受理。依法組成由審判員張劍林擔任審判長，審判員劉成富、李明軍參加的合議庭，于2014年2月27日公開開庭進行了審理。原告喻勝利及其委托代理人江道強、張坤、被告天盛公司法定代表人洪克華及其委托代理人李慧到庭參加訴訟。訴訟中，天盛公司于2014年2月29日申請追加李善書為本案的被告，本院依法追加李善書為本案被告，并于4014年4月3日公開開庭進行審理。原告喻勝利及其委托代理人江道強、張坤、被告天盛公司法定代表人洪克華及其委托代理人李慧、被告李善書的委托代理人龍東輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告喻勝利訴稱，2007年4月5日，原告與被告天盛公司簽訂《購房協(xié)議》，原告按該協(xié)議的約定支付了購房款40萬元，但被告未按該協(xié)議履行相關(guān)按揭等義務(wù)，后發(fā)現(xiàn)被告天盛公司對該房屋不享有所有權(quán)，且已被法院執(zhí)行。故起訴請求判令:1、確認原告與被告天盛公司2007年4月5日簽訂的《購房協(xié)議》無效；2、被告立即向原告返還購房款40萬元，并支付已付購房款的相應(yīng)利息169403元；3、被告向原告賠償損失100萬元；4、被告向原告支付違約金94400元。
被告天盛公司辯稱，因未收原告的購房款，故應(yīng)駁回原告對其的訴訟請求。
被告李善書辯稱，1、《購房協(xié)議》未實際履行，原告要求被告天盛公司承擔責任無依據(jù)；2、原告未按協(xié)議的約定交購房款違約，故不應(yīng)向原告返還購房款。
本院認為，被告李善書借用被告天盛公司的行政公章以被告天盛公司的名義與原告簽訂《購房協(xié)議》，因該房屋所有權(quán)人為樊城人社局，二被告在無處分權(quán)且未經(jīng)權(quán)利人追認的情形下將訴爭房屋出賣的行為屬無效民事行為，故原、被告簽訂的《購房協(xié)議》為無效協(xié)議。原告請求確認《購房協(xié)議》無效并返還購房款及利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告天盛公司辯稱未收原告的購房款，應(yīng)駁回原告對其的訴訟請求。本院審理認為，被告天盛公司向被告李善書出借公章，對李善書與原告簽訂《購房協(xié)議》所產(chǎn)生的法律后果應(yīng)承擔連帶責任。故天盛公司的辯稱理由不能成立。因原、被告簽訂的購房協(xié)議無效，故被告李善書辯稱不應(yīng)向原告返還購房款的理由也不能成立。原告請求被告賠償購房損失100萬元、支付違約金94400元。因《購房協(xié)議》無效，且購房款利息能夠彌補原告的相應(yīng)損失，故原告要求被告賠償購房損失100萬元、支付違約金94400元的訴訟請求，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、第五十八條 ?、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題意見（試行）》第58條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》第52條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告喻勝利與被告宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007年4月5日簽訂的《購房協(xié)議》無效；
二、被告李善書于本判決生效后十日內(nèi)，向原告喻勝利返還購房款40萬元，并支付該款從2007年4月5日起至本判決確定的履行期屆滿之日止，按中國人民銀行規(guī)定的同期流動資金貸款利率標準計算的利息；
三、被告宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告李善書的債務(wù)承擔連帶清償責任；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費19800元，原告喻勝利負擔9800元，被告李善書負擔10000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:農(nóng)行襄陽萬山支行，戶名湖北省襄陽市中級人民法院，帳號:17－451701040001338。上訴人也可以將上訴案件受理費直接交襄陽市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為，被告李善書借用被告天盛公司的行政公章以被告天盛公司的名義與原告簽訂《購房協(xié)議》，因該房屋所有權(quán)人為樊城人社局，二被告在無處分權(quán)且未經(jīng)權(quán)利人追認的情形下將訴爭房屋出賣的行為屬無效民事行為，故原、被告簽訂的《購房協(xié)議》為無效協(xié)議。原告請求確認《購房協(xié)議》無效并返還購房款及利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告天盛公司辯稱未收原告的購房款，應(yīng)駁回原告對其的訴訟請求。本院審理認為，被告天盛公司向被告李善書出借公章，對李善書與原告簽訂《購房協(xié)議》所產(chǎn)生的法律后果應(yīng)承擔連帶責任。故天盛公司的辯稱理由不能成立。因原、被告簽訂的購房協(xié)議無效，故被告李善書辯稱不應(yīng)向原告返還購房款的理由也不能成立。原告請求被告賠償購房損失100萬元、支付違約金94400元。因《購房協(xié)議》無效，且購房款利息能夠彌補原告的相應(yīng)損失，故原告要求被告賠償購房損失100萬元、支付違約金94400元的訴訟請求，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、第五十八條 ?、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題意見（試行）》第58條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》第52條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告喻勝利與被告宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007年4月5日簽訂的《購房協(xié)議》無效；
二、被告李善書于本判決生效后十日內(nèi)，向原告喻勝利返還購房款40萬元，并支付該款從2007年4月5日起至本判決確定的履行期屆滿之日止，按中國人民銀行規(guī)定的同期流動資金貸款利率標準計算的利息；
三、被告宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告李善書的債務(wù)承擔連帶清償責任；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費19800元，原告喻勝利負擔9800元，被告李善書負擔10000元。

審判長：張劍林
審判員：劉成富
審判員：李明軍

書記員：邴小虎