上訴人（原審原告）：喻某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省應城市。
委托訴訟代理人：何軍，湖北橫空律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：季關年，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省應城市。
委托訴訟代理人：劉力臣，湖北熠耀律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：應城市城北街道辦事處季墩村民委員會。
負責人：李峰，男，該村民委員會主任。

上訴人喻某某因與被上訴人季關年、應城市城北街道辦事處季墩村民委員會（以下簡稱季墩村委會）合同糾紛一案，不服湖北省應城市人民法院（2017）鄂0981民初580號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月14日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人喻某某及委托代理人何軍、被上訴人季關年及委托代理人劉力臣、季墩村委會主任李峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
喻某某上訴請求：1、依法撤銷（2017）鄂0981民初580號民事判決；2、依法撤銷被上訴人季墩村委會與被上訴人季關年簽訂的土地租賃協(xié)議，判令被上訴人返還上訴人承租的場地，依法判決被上訴人賠償上訴人的損失150000元；3、本案訴訟費用由被上訴人承擔。因為2017年10月15日是合同的最后一天，所以增加一條上訴請求即享有優(yōu)先承租權。事實與理由：一、一審判決認定事實錯誤。一審判決認定2012年10月15日，喻某某與季關年簽訂了《場地租賃協(xié)議》，季墩村委會作為簽證方在該協(xié)議上簽章。對此，上訴人認為一審判決認定事實錯誤，該協(xié)議明確簽訂的主體為喻某某與季墩村委會，季關年作為經辦人，且上訴人將36000元直接支付給季墩村委會，季墩村委會開具了收條，該土地的所有權屬季墩村委會，一審判決將該協(xié)議中的經辦人作為租賃合同的當事人與事實不符，同時，一審庭審對季墩村委會舉證的證據(jù)二、三未予認定，充分證明了季關年在2012年未與季墩村委會簽訂租賃協(xié)議，本案中的發(fā)租人為季墩村委會，承租人為喻某某。二、一審判決適用法律錯誤，判決不公。本案中季關年未提起訴訟或反訴。一審判決卻判決上訴人支付租金給季關年。缺乏事實和法律依據(jù)，適用法律錯誤，另外，季墩村委會、季關年自2015年以來一直將該租賃的場地占用，并對場地上的建筑物及財產進行損毀，喻某某已對此提供了照片等，且季墩村委會、季關年占用、損毀喻某某的承租場地和財產，已多次報警，季墩村委會構成違約，季關年構成侵權。三、季墩村委會違約，應承擔賠償損失的責任。2017年1月1日，季墩村委會與季關年簽訂《土地租賃協(xié)議》，租賃原磚廠場地，租期為2017年1月至2028年1月，租金為每年1000元。季墩村委會和季關年惡意串通損害了喻某某的合法權益。在喻某某與季墩村委會的租賃協(xié)議未終止的情形下，其土地租賃協(xié)議應依法予以撤銷，因此，季墩村委會應承擔賠償責任，季關年承擔連帶責任。綜上，請求依法支持上訴人的訴求。
季關年辯稱，一、喻某某增加上訴請求，應不予審理。喻某某增加“返還上訴人承租的場地”，根據(jù)《最高人民法院關于<民事訴訟法>的解釋》第328條的規(guī)定，應另案起訴，本案不應予受理。另喻某某與季關年簽訂的《場地租賃合同》已于2017年10月15日到期，喻某某已無權繼續(xù)使用承租的場地，其該項請求已無異議。二、一審判決認定事實清楚。一審法院認定2012年10月15日，喻某某與季關年簽訂了《場地租賃協(xié)議》，租賃原磚廠的場地，季墩村委會作為鑒證方在《場地租賃協(xié)議》上簽章這一事實認定正確。2012年1月1日季關年與季墩村簽訂了《租賃協(xié)議》并按約每年付清租金，季關年有權租給喻某某。三、一審判決適用法律正確，判決公正。季關年一審提出反訴，一審法院依法支持季關年的反訴請求，正確、公正。季墩村委會不是涉案合同當事人，不存在違約問題。季關年亦沒有占用、毀損喻某某的承租地及財產，在喻某某占用超出的租賃土地范圍下只是多次催促其退出。四、季關年和季墩村委會沒有違約、侵權，不應承擔責任。2017年1月1日季墩村委會與季關年簽訂的《土地租賃協(xié)議》與2012年1月1日的《租賃協(xié)議》（即2012年10月15日季關年與喻某某簽訂的《場地租賃協(xié)議》）所涉土地雖表述上“四至”相同，但面積不同，是同一塊地的東西兩部分。因此，2017年1月1日季墩村委會與季關年簽訂的《土地租賃協(xié)議》與本案無關，季墩村委會不能構成違約，且季關年沒有侵占砸毀喻某某財物，無須承擔責任。綜上，一審判決認定事實清楚，使用法律正確，應予以維持。
季墩村委會辯稱，1、2012年1月1日簽訂的《租賃協(xié)議》是位于場地東側的3畝地，2017年1月1日的《土地租賃協(xié)議》是位于西側2.5畝地，季關年至今每年都在向季墩村委會交付交租金，季墩村委會也向其出具正規(guī)的票據(jù)。2、我們以前不認識喻某某，他們兩人發(fā)生矛盾后，季墩村委會跟季關年商量如果繼續(xù)要租地，就要簽訂合同。3、季墩村委會的入賬是交到經管站。季墩村委會自始至終沒有與喻某某簽訂過合同，喻某某的租金也沒有交給季墩村委會。季墩村委會也只是作為合同的鑒證方，與喻某某沒有直接關系。
喻某某向一審法院起訴請求：依法撤銷2017年1月1日季墩村委會與季關年簽訂的土地租賃協(xié)議，以及賠償喻某某的損失150000元。
一審法院認定事實：2012年10月15日，喻某某與季關年簽訂了《場地租賃協(xié)議》，租賃原磚廠的場地，季墩村委會作為鑒證方在《場地租賃協(xié)議》上簽章，租賃期限5年，自2012年10月15日起至2017年10月15日止，租金為2012年10月15日至2015年10月15日一次性支付36000元，后兩年租金24000元于2015年11月30日前付清，喻某某首次付款36000元，另24000元至今未付。后喻某某發(fā)現(xiàn)季墩村委會與季關年簽訂了《土地租賃協(xié)議》，為此成訟。一審法院認為：喻某某于2012年10月15日與季關年簽訂的《場地租賃協(xié)議》是有效協(xié)議，喻某某應當按照合同約定全面履行自己的義務。合同約定喻某某于2015年11月30日前應向季關年付清租賃款，而喻某某只付了36000元，剩下24000元至今未付。季墩村委會與季關年簽訂的《土地租賃協(xié)議》與本案無關，一審法院不予支持。季關年辯稱喻某某違約在先，至今喻某某欠季關年24000元租金未付的辯解意見一審法院予以支持。遂判決：一、喻某某與季關年簽訂的《場地租賃協(xié)議》有效。二、喻某某于一審判決書生效后十日內交清剩余租賃費24000元給季關年。三、駁回喻某某的其他訴訟請求。案件受理費300元，由喻某某承擔。
二審中，季關年向本院提交四組新證據(jù)。證據(jù)一、記賬憑證、收款專用票據(jù)各5張，“證明”一份，證明2012年1月1日季關年與季墩村委會簽訂《租賃協(xié)議后》，按協(xié)議約定每年向季墩村委會交付租金；證據(jù)二、2017年1月1日季墩村委會與季關年簽訂的《土地租賃協(xié)議》一份。證明季墩村委會是將涉案土地的西側2.5畝地出租給季關年，沒有占用喻某某租賃的土地；證據(jù)三、案涉地塊及東西兩側土地的方位圖、衛(wèi)星地圖。證明季墩村委會出租給季關年的土地位于地塊西側，與上訴人的土地二者相鄰想通，互不重合；證據(jù)四、案涉土地及出入到了狀況。證明涉案土地現(xiàn)狀，場地地面、出入道路為砂石地面，均未硬化。喻某某的質證意見為，上述證據(jù)均不屬于新證據(jù)，對證據(jù)的效力有異議。證據(jù)一只有季墩村委會單方面的記賬憑證，我交的36000元租金也有季墩村委會的收據(jù)；證據(jù)二《土地租賃協(xié)議》，與2012季關年與村委會簽訂的協(xié)議場地范圍完全相同，季關年和村委會認為是東側和西側，那么兩份協(xié)議必然有一份是虛假的；證據(jù)三方位圖，一審中沒有對該證據(jù)認定，兩塊地實際是一塊地；證據(jù)四照片，反映的位置都是在上訴人租賃的場地，都屬于原磚廠的場地，沒有所謂的東側、西側。季墩村委會的質證意見為，對季關年提交的證據(jù)真實性、合法性、關聯(lián)性均沒有異議。本院針對季關年向本院提交的四組證據(jù)的認證意見為，證據(jù)一記賬憑證、收款專用票據(jù)各5張，“證明”1份，與原件核對無異，對該組證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性均認可，予以采信。證據(jù)二季墩村委會與季關年簽訂的《土地租賃協(xié)議》1份，該證據(jù)已向一審法院提交，已認定采信，二審不再重復認定。證據(jù)三、四案涉地塊及東西兩側土地的方位圖、衛(wèi)星地圖以及涉案土地狀況，該兩組證據(jù)不能辨別涉案地塊和涉案道路的四至相鄰和具體狀況，不能實現(xiàn)證據(jù)的證明目的，不予認可。喻某某和季墩村委會二審期間未向本院提交證據(jù)。
本院查明，一審判決認定基本事實清楚，本院予以確認。本院結合各方當事人向法院提交的證據(jù)，另查明，2012年1月1日季墩村委會與季關年簽訂的《租賃協(xié)議》，季關年取得了涉案土地使用權，2012年10月15日季關年與喻某某簽訂的《場地租賃協(xié)議》將涉案土地使用權出租給喻某某，該協(xié)議各方當事人的地位為甲方（發(fā)租方）：季關年，乙方（承租方）：喻某某，鑒證方：季墩村委會（加蓋村委會公章）。季關年簽名前的“經辦人”字樣為喻某某添加，季關年并非季墩村委會工作人員。2017年1月1日季墩村委會與季關年再次簽訂的《土地租賃協(xié)議》重新約定雙方的相關權利和義務，上述三份協(xié)議所涉及的地塊的四周相鄰結合地塊面積均屬于同一處地塊。
還查明，根據(jù)一審庭審筆錄記載，季關年在一審開庭期間提出反訴，一審法院以其未在法律規(guī)定的答辯期內提起反訴為由口頭裁定不予受理。

本院認為，本案爭議焦點為，依據(jù)喻某某的訴訟請求其是否有權申請撤銷2017年1月1日季墩村委會與季關年簽訂的《土地租賃協(xié)議》的問題。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四的規(guī)定，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷限于以下兩種情形：一是，因重大誤解訂立的；二是，在訂立合同時顯失公平的。2017年1月1日季墩村委會與季關年簽訂的《土地租賃協(xié)議》內容及簽訂的主體并未涉及喻某某權利和義務，喻某某并非是該協(xié)議的當事人，依法無權請求撤銷該協(xié)議。2012年10月15日季關年與喻某某簽訂的《場地租賃協(xié)議》的租賃期限為2012年10月15日至2017年10月15日，該協(xié)議已至期滿。關于喻某某向法院主張季墩村委會違約，給其造成經濟損失，應予對其賠償?shù)脑V求，其未向人民法院提交相關損失的具體證據(jù)，對該訴求本院不予支持。對于喻某某認為其在租賃涉案土地期間未能正常經營，系季關年對喻某某的經營的侵權行為所致，本案系依據(jù)合同締約法律關系事實而產生的違約之訴，而非物權侵權之訴，喻某某可另行主張該權利，本案不予審理。此外，季關年在一審期間提起的反訴未受理，故其在一審答辯中主張喻某某欠其租金24000元不屬本案審理范圍，季關年可另行起訴。關于喻某某二審期間增加享有涉案土地的優(yōu)先承租權的上訴請求，因一審期間未向人民法院提起訴訟請求，本院二審不予審理。
綜上所述，喻某某的上訴理由均不能成立，對其上訴請求應予駁回。一審法院超出喻某某訴訟請求審理，并作出判決不當，本院予以糾正。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省應城市人民法院（2017）鄂0981民初580號民事判決；
二、駁回喻某某的訴訟請求；
一審案件受理費300元由喻某某負擔，二審案件受理費300元由喻某某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　毛　峰 審判員　戴　捷 審判員　鮑　龍

書記員：劉依爽