原告喻某某，武漢市江夏區(qū)金水農(nóng)場建安公司退休職工。
委托代理人胡祥霖，湖北文赤壁律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告李某某，黃岡市建筑安裝工程公司職工。
被告雷桂某，系李某某妻子。

原告喻某某訴被告李某某、雷桂某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告喻某某的委托代理人胡祥霖，被告李某某、雷桂某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告李某某系原黃岡市建筑安裝工程公司職工，2004年12月17日參加單位房改，2006年11月27日經(jīng)登記取得位于黃州區(qū)西湖三路房屋產(chǎn)權(quán)（1棟202室、建筑面積為106.99㎡、房權(quán)證號為03××67號，該房屋由黃岡市建筑安裝工程公司破產(chǎn)清算組轉(zhuǎn)讓）。
2010年3月12日，原、被告協(xié)商將被告所有的房屋出售給原告，當(dāng)日，原告向被告李某某支付購房款5萬元，被告出具收條一份交由原告收執(zhí)，收條注明：“今收到喻某某購房屋現(xiàn)金伍萬元整，收款人李某某二零壹零年叁月十二日”。2010年3月23日，原告與被告李某某簽訂《房屋出售協(xié)議》一份，協(xié)議約定：“被告（甲方）現(xiàn)有一套位于西湖三路市建安宿舍樓1單元202室的住房（兩室半兩廳、106.99平方米、證號038267、發(fā)證日期為2006年，室內(nèi)已裝修、水電、天然氣已通）出售，住房售價壹拾捌萬元整，房屋產(chǎn)權(quán)因該樓房24戶都未發(fā)……房屋所有權(quán)證領(lǐng)取時由甲方交給原告（乙方），房屋過戶產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，本協(xié)議自簽訂之日起生效……乙方首付甲方售房款伍萬元整，待甲方搬家完畢后、交付房屋鑰匙給乙方時，乙方付清余款人民幣壹拾叁萬元整2010年3月23日”。被告李某某在協(xié)議尾部甲方處簽名捺印，原告在協(xié)議乙方處簽名捺印，見證人徐某在見證人處簽名捺印。協(xié)議還對其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告向被告李某某支付購房款13萬元，被告出具收條兩份交原告收執(zhí)，收條載明：“收條收到喻某某現(xiàn)金肆萬捌仟元整收款人李某某2010.3.23號；收條今收到喻某某現(xiàn)金捌萬貳仟元整收款人李某某2010.3.23號”。被告收款后將出售的房屋（包括用氣證）交給原告居住使用至今，但未依約協(xié)助原告辦理房權(quán)過戶，故發(fā)生訟爭。
另查明，被告李某某、雷桂某系夫妻關(guān)系，出售房屋后至今未領(lǐng)取房權(quán)證。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房屋出售協(xié)議》，實(shí)為房屋買賣合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方應(yīng)依約全面履行?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力”。雙方雖未約定房屋過戶時間，但原告可隨時要求被告履行。合同簽訂后，原告依約付清了購房款，履行了約定義務(wù)，但被告交付房屋后，至今未協(xié)助原告辦理過戶登記，故原告主張被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條、第六十二條第四項(xiàng)、第一百三十條，《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第八十四條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告喻某某與被告李某某簽訂的《房屋出售協(xié)議》合法、有效。
二、被告李某某、雷桂某在本判決書生效后十日內(nèi)協(xié)助原告喻某某辦理房屋（位于黃州區(qū)西湖三路1棟202室、面積為106.99㎡，房權(quán)證號為黃岡市黃州房權(quán)證03××67號）過戶登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)3900元，由被告李某某、雷桂某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　張懷良 人民陪審員　　趙　杰 審　判　員　　李寶紅

書記員：唐駿馳