申請(qǐng)人：唐某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住成都市武侯區(qū)，委托訴訟代理人：周劍，湖北法正大律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。被申請(qǐng)人：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。

申請(qǐng)人唐某稱，請(qǐng)求裁定拍賣、變賣被申請(qǐng)人李某某名下的抵押財(cái)產(chǎn)位于襄陽市樊城區(qū)××中學(xué)）××單元××室的房屋，以實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人的債權(quán)合計(jì)455500元（其中本金400000元；當(dāng)天放款融資服務(wù)費(fèi)19500元，利息罰息及違約金費(fèi)用36000元，利息從2018年7月7日計(jì)算至2018年10月7日），被申請(qǐng)人實(shí)際清償完債務(wù)之前的利息另算，其他資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，依法由被申請(qǐng)人承擔(dān)。事實(shí)與理由：2018年3月29日，申請(qǐng)人唐某與趙華、蔣輝簽訂了《借款合同》，申請(qǐng)人唐某向趙華、蔣輝出借了本金400000元，約定期限從2018年4月8日起至2019年4月7日止，利息為年利率12.25%，還款方式為等額本息，約定逾期不支付到期應(yīng)付本息，視為本合同債務(wù)提前到期，出借人有權(quán)要求借款人償還所有本息及違約金。為保證趙華、蔣輝的借款，被申請(qǐng)人李某某與申請(qǐng)人唐某簽訂了《房地產(chǎn)抵押合同》，將其名下位于樊城區(qū)七里河路23號(hào)（市二十中學(xué)）3棟2單元4層2室的房屋抵押給申請(qǐng)人唐某?，F(xiàn)趙華、蔣輝未按合同約定償還申請(qǐng)人到期本息，已構(gòu)成違約，申請(qǐng)人特向人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。被申請(qǐng)人李某某稱，對(duì)借款本金400000元及利息無異議，但對(duì)申請(qǐng)人主張的違約金、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用有異議；抵押的房產(chǎn)目前已被政府列為拆遷房屋，不能出賣，否則其早就變賣房屋償還借款了。
申請(qǐng)人唐某與被申請(qǐng)人李某某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查。現(xiàn)已審查終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。申請(qǐng)人唐某與趙華、蔣輝簽訂的《借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，該合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。申請(qǐng)人唐某依合同約定向趙華、蔣輝發(fā)放了400000元借款；趙華、蔣輝應(yīng)依約每月向申請(qǐng)人支付利息。為保證該借款合同依約履行，被申請(qǐng)人李某某將其所有的位于襄陽市樊城區(qū)××（現(xiàn)為××、市××中學(xué)）××單元××室的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：襄陽國(guó)用（2015）第320713119-5-20號(hào)）抵押給申請(qǐng)人唐某，雙方并辦理了抵押權(quán)登記，故唐某自登記之日起已取得對(duì)該房產(chǎn)的抵押權(quán)。根據(jù)《借款合同》約定，借款人趙華、蔣輝未能按照協(xié)議約定償還任何一期到期應(yīng)付利息，視為本合同債務(wù)提前到期，出借人唐某有權(quán)要求借款人償還所有未償本息及違約金?，F(xiàn)趙華、蔣輝截至2018年11月1日即唐某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之日止，僅向唐某支付了2018年6月以前的利息，之后未再付息，其行為構(gòu)成違約。故申請(qǐng)人唐某按照合同約定，宣布債務(wù)提前到期，并要求趙華、蔣輝提前償還借款具有事實(shí)依據(jù)，且符合雙方約定，本院應(yīng)予以支持；其申請(qǐng)對(duì)李某某提供抵押的房屋進(jìn)行拍賣、變賣以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的請(qǐng)求亦符合法律規(guī)定，故本院亦予以支持。被申請(qǐng)人李某某提出其抵押的房屋已被政府列為拆遷范圍、不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，故不同意評(píng)估拍賣的理由，因政府拆遷系行政行為，屬另一法律關(guān)系，與人民法院的司法行為并無本質(zhì)沖突，故本院不予采納。申請(qǐng)人唐某關(guān)于借款本金400000元及自2018年7月起至債務(wù)清償之日止按每月4000元支付利息的主張，被申請(qǐng)人李某某在本案審查期間雖無異議，但對(duì)合同約定的服務(wù)費(fèi)、違約金、資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等提出異議，現(xiàn)申請(qǐng)人唐某已同意對(duì)有爭(zhēng)議的上述費(fèi)用不作處理，表示另行通過訴訟解決，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。故申請(qǐng)人唐某的400000元本金及自2018年7月起至債務(wù)清償之日止按每月4000元計(jì)算的利息，可從被申請(qǐng)人李某某抵押的房屋拍賣、變賣后優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條第二款之規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣、變賣被申請(qǐng)人李某某所有的位于襄陽市樊城區(qū)七里河路8號(hào)（現(xiàn)為23號(hào)、市二十中學(xué)）3棟2單元4層2室的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：襄陽國(guó)用（2015）第320713119-5-20號(hào)）。申請(qǐng)費(fèi)80元，由被申請(qǐng)人李某某負(fù)擔(dān)。申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。