唐某某
明會君（河北林風(fēng)律師事務(wù)所）
王某某
趙志強（河北理苑律師事務(wù)所）
楊某某
王洪梅

原告:唐某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省獻縣。
委托訴訟代理人:明會君，河北林風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告:王某某，男，回族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省泊頭市。
委托訴訟代理人:趙志強，河北理苑律師事務(wù)所律師。
被告:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省泊頭市。
被告:王洪梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，（系楊某某之妻）。
原告唐某某與被告王某某、楊某某、王洪梅執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年1月9日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。
原告唐某某及委托訴訟代理人明會君，被告王某某及委托訴訟代理人趙志強到庭參加訴訟，被告楊某某、王洪梅經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
唐某某向本院提出訴訟請求:請求依法駁回被告王某某的執(zhí)行異議申請，并撤銷獻縣人民法院2016年12月26日做出的（2016）冀0929執(zhí)異39號裁定書，恢復(fù)唐某某對楊某某、王洪梅強制執(zhí)行。
事實和理由:唐某某訴楊某某、王洪梅民間借貸糾紛一案，已由獻縣人民法院作出（2016）獻調(diào)確字第2號確認(rèn)裁定書，該裁定書已發(fā)生法律效力，因楊某某、王洪梅拒不自動履行生效的法律文書內(nèi)容，為此向獻縣人民法院申請強制執(zhí)行，執(zhí)行中獻縣人民法院將楊某某所有的位于泊頭市柳絲館街馨園小區(qū)1號樓1單元402室房屋一套查封，被告王某某對此提出異議，獻縣人民法院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議及復(fù)議問題的規(guī)定》，裁定中止對被告楊某某的執(zhí)行，原告認(rèn)為王某某的異議理由不能成立，獻縣人民法院的裁定書依據(jù)不充分，應(yīng)恢復(fù)執(zhí)行，其提供的買賣協(xié)議并不是在查封前簽訂的，在獻縣人民法院查封之前也沒有合法占有該房屋，本案中爭議的房屋登記在楊某某名下，物權(quán)法第九條規(guī)定不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,發(fā)生效力，未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外，本案爭議的房屋屬于楊某某合法所有的財產(chǎn)，原告對楊某某的財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施并無不當(dāng)，獻縣人民法院的中止執(zhí)行裁定應(yīng)依法撤銷。
被告王某某辯稱，原告唐某某申請執(zhí)行楊某某、王洪梅一案，法院查封的時間是2016年7月4日，在2015年6月19日楊某某、王洪梅夫妻二人已將本案房屋賣給王某某，支付了全部價款并實際占有了該房屋且入住，沒有辦理房屋過戶手續(xù)并非王某某的原因，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第16條 ?、17條的規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條 ?，人民法院應(yīng)當(dāng)終止對該房產(chǎn)的執(zhí)行，為此，請求人民法院駁回原告的訴訟請求。
被告楊某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，在法定期限內(nèi)未提交答辯。
被告王洪梅經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，在法定期限內(nèi)未提交答辯。
原告唐某某為證實自己的主張向法庭提交如下證據(jù)，一、提交泊頭市馨園小區(qū)業(yè)主委員會證明一份，證實該房屋一直沒有人居住，相關(guān)費用也未繳納。
二、卜棟證言一份，證實本案的涉案房屋未曾有人居住，該證據(jù)出具的時間是2017年2月22日，因證人在外地工作路途遙遠，未能及時趕回參加訴訟，原告方通過微信的方式出具了一份證言。
三、卜棟通過微信向原告出具了以上證言的原件，申請卜棟親自到庭作證。
四、涉案房屋所有權(quán)證和評估報告各一份，證實被告沒有實際占有該房屋，當(dāng)時楊某某、王洪梅向原告借款時已將該涉案房屋抵押給原告。
被告王某某對原告唐某某提交的上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見，對證據(jù)一的真實性、合法性提出異議，上面加蓋的是泊頭市馨園小區(qū)業(yè)主委員會的財務(wù)專用章，作為財務(wù)專用章不能對外出具證明，只能作為收款方面的證明，張祥不能證明是負責(zé)人。
對于證據(jù)二的真實性、合法性提出異議，作為證人證言，證人應(yīng)當(dāng)出庭，原告提交的書面證言不能證明是卜棟的真實意思表示，同時作為卜棟在我方提出執(zhí)行異議時，為我方出具了一份書面證言，證明王某某實際占有該房屋。
對證據(jù)三提出異議，原告方收到的微信不是卜棟發(fā)給原告的，原告稱是他的一個朋友發(fā)的，所以書面證言不能證明是卜棟書寫，也不能證明是卜棟的真實意思，即使有原件，證人不出庭，證人證言也沒有法律效力。
對于證據(jù)四的真實性和合法性提出異議，評估報告和所有權(quán)證的真實性需要核實，因為王某某一方同樣有一份該房屋的所有權(quán)證，作為原告方主張抵押，既沒有協(xié)議也沒有抵押登記，因此原告的說法不成立。
被告王某某為證實自己的抗辯理由向法庭提交如下證據(jù)，一、楊某某、王洪梅二人的身份證復(fù)印件一份；二、楊某某、王洪梅二人的結(jié)婚證復(fù)印件；三、楊某某、王洪梅二人的戶口簿復(fù)印件；以上三份證據(jù)是楊某某、王洪梅和被告王某某在2015年6月19日簽訂房屋買賣協(xié)議時提供，同時證明二人是夫妻關(guān)系。
四、2015年6月19日房屋買賣協(xié)議，證明楊某某、王洪梅將泊頭市馨園小區(qū)1號樓1單元402室房屋賣給王某某，價款是35萬元。
五、中國銀行泊頭市支行出具的銀行轉(zhuǎn)款記錄兩頁，證明2015年6月9號支付的15萬元，該兩筆款項打入楊某某的農(nóng)業(yè)銀行卡中，少付的2500元是楊某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的過戶費用，在協(xié)議當(dāng)中有注明。
六、房屋所有權(quán)證一份，證號:泊房權(quán)證字第××號，發(fā)證編號:00051780，證明楊某某出賣房屋已交付被告方王某某。
七、證人李某出庭作證，證實王某某買楊某某的房屋時是由李某介紹成交的。
原告唐某某對被告王某某提交的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見，對于證據(jù)一、二、三的真實性沒有異議，但是以上證據(jù)對本案沒有證明力;對證據(jù)四的真實性有異議，該協(xié)議上甲方處雖然有楊某某、王洪梅的簽字以及手印，但是否確系其二人親自所簽，因二人未到庭無法核實;對證據(jù)五的真實性、合法性以及與本案的關(guān)聯(lián)性均有異議，因為該證據(jù)系復(fù)印件且未加蓋出證單位的公章，不符合法定的證據(jù)形式，退一步講，即使該轉(zhuǎn)賬憑證證實合法存在也不能證實被告的主張，通過該明細清單顯示的兩筆轉(zhuǎn)賬與楊某某、王洪梅和王某某簽訂的房屋買賣協(xié)議內(nèi)容不一致，協(xié)議當(dāng)中約定的房屋總價為350000元，而王某某向楊某某轉(zhuǎn)賬金額為347500元，協(xié)議當(dāng)時明確約定乙方將房款全部付清，轉(zhuǎn)賬金額并非全部房款，對于被告稱另外2500元是扣過戶費用，原告對此不予認(rèn)可，被告也沒有提供相應(yīng)的證據(jù)，按照實際情況，116.14平米的房子的過戶費用絕對不僅只2500元。
對于證據(jù)六，對產(chǎn)權(quán)證的真實性有異議，楊某某也曾向原告交付過一份涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證，我們相信我們所持的那份產(chǎn)權(quán)證是合法有效的，因為在2016年4月22日，楊某某、王洪梅與唐某某就600000元借款在獻縣法院調(diào)解過程中明確表示同意在2016年6月30日之前向唐某某支付600000元，如逾期不能履行，同意將涉案房屋折價500000元歸唐某某所有，剩余100000元于2016年8月30日履行完畢，這是楊某某、王洪梅親自到庭所做的調(diào)解協(xié)議，因此我們有理由相信該房屋在與唐某某達成調(diào)解協(xié)議之前并沒有轉(zhuǎn)讓他人；對于證人李某的證言，本身李某不具有證人身份，對其證言的真實性有異議。
本院針對原告唐某某和被告王某某雙方持有的涉案房屋產(chǎn)權(quán)證，于2017年3月3日依職權(quán)到泊頭市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局房產(chǎn)行政管理科調(diào)查核實兩證，泊頭市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局房產(chǎn)行政管理科出具一份證明，證實王某某持有的房產(chǎn)證，泊房權(quán)證字第××號，房屋所有權(quán)證編號00051780查證屬實，而唐某某持有的另一房產(chǎn)證無法核實。
原告唐某某對法院依法調(diào)取的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見，對法院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)的真實性無異議，但是該份證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性，本案所要審理的焦點是被告王某某的行為是否符合（2016）執(zhí)異39號裁定書認(rèn)定的法律行為，另外，依據(jù)泊頭市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政管理科出具的證明，我方將保留對楊某某和王洪梅依法追究刑事責(zé)任的權(quán)利。
被告王某某對法院調(diào)取的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見，對泊頭市住建局行政管理科出具的證據(jù)的真實性無異議，通過該證據(jù)足以證明楊某某與王某某之間的房屋買賣合同合法有效，王某某持有的房產(chǎn)證是真實的，原告唐某某持有的房產(chǎn)證是虛假的，作為王某某已經(jīng)占有了該房屋，支付了房款，其物權(quán)應(yīng)該受到法律的保護。
本院認(rèn)為，被告楊某某、王洪梅以泊頭市柳絲館街馨園小區(qū)1號樓1單元402室樓房屋一套向唐某某抵押借款，并于2016年4月22日唐某某和楊某某、王洪梅共同在獻縣人民法院速裁庭調(diào)解后，由獻縣人民法院作出（2016）獻調(diào)確字第2號司法確認(rèn)裁定書，對楊某某、王洪梅還款的時間作出規(guī)定，如不能按時償還，楊某某、王洪梅自愿將雙方坐落于泊頭市柳絲館街馨園小區(qū)1號樓1單元402室房屋一處歸唐某某所有，上述事實，應(yīng)認(rèn)定為是原告唐某某與被告楊某某、王洪梅的真實意思表示，本院依法予以認(rèn)可。
關(guān)于王某某稱楊某某、王洪梅的房屋已于2015年6月19日以350000元的價格出賣，但依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
據(jù)此，王某某與楊某某、王洪梅的房屋買賣合同盡管成立，楊某某也將該房屋的產(chǎn)權(quán)證交給王某某，但因雙方遲遲未能及時到房屋登記部門進行變更登記，此房屋的所有權(quán)人并沒有發(fā)生變化，楊某某仍然是此房屋的所有權(quán)人，故對王某某稱此涉案房屋屬于自己所有的抗辯理由，本院依法不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第十四條 ?《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、撤銷獻縣人民法院（2016）冀0929執(zhí)異39號裁定。
二、恢復(fù)原告唐某某對被告楊某某、王洪梅名下坐落于泊頭市柳絲館街馨園小區(qū)1號樓1單元402室房屋的執(zhí)行。
三、駁回被告王某某向本院提出的書面異議申請。
案件受理費100元，由被告王某某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告楊某某、王洪梅以泊頭市柳絲館街馨園小區(qū)1號樓1單元402室樓房屋一套向唐某某抵押借款，并于2016年4月22日唐某某和楊某某、王洪梅共同在獻縣人民法院速裁庭調(diào)解后，由獻縣人民法院作出（2016）獻調(diào)確字第2號司法確認(rèn)裁定書，對楊某某、王洪梅還款的時間作出規(guī)定，如不能按時償還，楊某某、王洪梅自愿將雙方坐落于泊頭市柳絲館街馨園小區(qū)1號樓1單元402室房屋一處歸唐某某所有，上述事實，應(yīng)認(rèn)定為是原告唐某某與被告楊某某、王洪梅的真實意思表示，本院依法予以認(rèn)可。
關(guān)于王某某稱楊某某、王洪梅的房屋已于2015年6月19日以350000元的價格出賣，但依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
據(jù)此，王某某與楊某某、王洪梅的房屋買賣合同盡管成立，楊某某也將該房屋的產(chǎn)權(quán)證交給王某某，但因雙方遲遲未能及時到房屋登記部門進行變更登記，此房屋的所有權(quán)人并沒有發(fā)生變化，楊某某仍然是此房屋的所有權(quán)人，故對王某某稱此涉案房屋屬于自己所有的抗辯理由，本院依法不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第十四條 ?《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、撤銷獻縣人民法院（2016）冀0929執(zhí)異39號裁定。
二、恢復(fù)原告唐某某對被告楊某某、王洪梅名下坐落于泊頭市柳絲館街馨園小區(qū)1號樓1單元402室房屋的執(zhí)行。
三、駁回被告王某某向本院提出的書面異議申請。
案件受理費100元，由被告王某某負擔(dān)。

審判長：韓志琴

書記員：韓廣帥