原告:唐某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地遼寧省。
原告:于某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地同上。
兩原告共同委托訴訟代理人:馬建剛,上海英恒律師事務(wù)所律師。
被告:張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市徐匯區(qū)。
被告:張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地同上。
原告于某、唐某某訴被告張某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案,本院立案受理后,依法適用普通程序,組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告于某及兩原告的共同委托訴訟代理人馬建剛到庭參加訴訟。兩被告經(jīng)本院公告送達開庭傳票等,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
于某、唐某某向本院提出訴訟請求:判令兩被告支付逾期遷出戶口違約金,自2016年3月31日起至實際遷出之日止,按每日100元計算,暫計至2018年7月13日為83200元。庭審中,原告確認違約金只主張66500元。
事實與理由:2016年1月20日,原、被告簽訂房地產(chǎn)買賣合同,約定:原告購買被告所有的田林路XXX弄XXX號XXX室房屋,被告應(yīng)于至交易中心辦理過戶手續(xù)前向房屋所在地的派出機構(gòu)辦妥原有戶口的全部遷出手續(xù),否則按逾期每日支付違約金100元,直至遷出為止。其后雙方于2016年3月31日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),原告取得了產(chǎn)權(quán)證。然而被告的戶口未按期遷出。故原告訴至法院,請求判如所請。
張某某、張某某未作答辯。
本院經(jīng)審理認定事實如下:2016年1月20日,兩原告(乙方)與兩被告(甲方)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,合同約定甲方將田林路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)出售給乙方,轉(zhuǎn)讓價格為1,550,000元;合同補充條款約定,甲方承諾于至交易中心辦理過戶手續(xù)前向房屋所地在的公安派出機構(gòu)辦妥原有戶口的全部遷出手續(xù)。否則,按逾期每日支付乙方違約金100元,直至遷出為止。合同另就其他事宜作了約定。合同訂立后,雙方于2016年3月31日辦理了房屋過戶登記手續(xù),現(xiàn)系爭房屋產(chǎn)權(quán)已登記至原告名下。因被告未將其戶口遷出系爭房屋,原告遂向本院提出如上訴請。
以上事實,除原告當庭陳述外,另有房地產(chǎn)買賣合同、戶籍資料、上海市房地產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)在卷佐證,本院予以確認。
本院認為,原、被告簽訂的房屋買賣合同,系當事人真實意思表示,合法有效,雙方應(yīng)恪守履行。合同補充條款對被告遷出戶口的時間以及逾期履行義務(wù)所應(yīng)承擔的責任均有明確的約定。被告未在合同約定的時間內(nèi)將自己的戶籍遷出,其行為確實違反了合同約定,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。考慮到原告未提供被告逾期遷戶口給原告造成實際損失的充分證據(jù),本院根據(jù)公平和誠實信用原則,并兼顧合同履行情況、當事人過錯程度以及預(yù)期利益等因素,酌情判處被告支付原告逾期遷戶口違約金。現(xiàn)原告自愿將違約金調(diào)整為66500元,本院予以準許。被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟,視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利,本院依法缺席審理。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第二款,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
張某某、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付唐某某、于某逾期遷出戶口違約金66,500元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1462元,由張某某、張某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判長 汪儉蓉
審判員 李嶔操
人民陪審員 何靈琍
書記員: 譙燁
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