唐某某
楊獻東（河北時代經(jīng)典律師事務所）
李現(xiàn)亮（河北時代經(jīng)典律師事務所）
河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
范玉為（河北碩琨律師事務所）
孫躍華（河北碩琨律師事務所）
王保山

原告唐某某。
委托代理人楊獻東，河北時代經(jīng)典律師事務所律師。
委托代理人李現(xiàn)亮，河北時代經(jīng)典律師事務所律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。
法定代表人王保山，該公司董事長。
被告王保山。
二被告共同委托代理人范玉為，河北碩琨律師事務所律師。
二被告共同委托代理人孫躍華，河北碩琨律師事務所律師。
原告唐某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“金某某公司”）、王保山民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。
原告唐某某委托代理人楊獻東、李現(xiàn)亮，被告金某某公司、王保山共同委托代理人范玉為、孫躍華到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2010年8月26日，原告與二被告簽訂《房產(chǎn)購買及回購擔保協(xié)議書》，約定:原告購買被告金某某公司開發(fā)的12號樓第02號，21號樓第02號，23號樓第06號，27號樓第01-102號，27號樓第03-102號，28號樓第02-101號、28號樓第02-201號、28號樓第03-201號、28號樓第03-202號，33號樓第05號共計10套房屋，房屋地上地下總建筑面積為2802.12平方米，價款500萬元；原告將款項匯入被告金某某公司指定賬戶，金某某公司自收到購房款之日起，每月26日前向原告指定賬戶支付溢價款15萬元，于2010年11月25日前將購房款500萬元一次性匯入原告原匯賬戶；就購買的10套房屋，被告金某某公司和原告簽訂正式的《商品房買賣合同》并到房管局進行登記備案。
協(xié)議書還約定:如被告金某某公司未按時回購原告所購買的房產(chǎn)，被告王保山自愿以個人財產(chǎn)承擔連帶擔保責任。
協(xié)議簽訂當天，原告和被告金某某公司就購買的房屋分別簽訂了《商品房買賣合同》并到政府部門進行了備案。
同時，原告支付給被告500萬元。
被告金某某公司沒有按協(xié)議約定按時回購房屋，并自2011年6月27日始也不再向原告支付溢價款。
原告認為，原告和被告金某某公司簽訂的《房產(chǎn)購買及回購擔保協(xié)議書》實為借貸合同，雙方簽訂的《商品房買賣合同》實為被告以約定的房屋為債務的償還提供擔保。
經(jīng)原告多次索要借款本息，被告不能償還，也不能就擔保房屋進行折價達成一致意見。
為維護原告的合法權(quán)益，現(xiàn)提起訴訟，請求判令被告金某某公司償還原告借款本金500萬元及自2011年6月27日起至實際還清本金之日止按人民銀行同期貸款利率的4倍計算的利息；被告王保山對上述借款本息承擔連帶責任；判令原告對《房產(chǎn)購買及回購擔保協(xié)議書》中約定的12號樓第02號、21號樓第02號、23號樓第06號、27號樓第01-102號、27號樓第03-102號、28號樓第02-101號、28號樓第02-201號、28號樓第03-201號、28號樓第03-202號、33號樓第05號共計10套房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告金某某公司辯稱，1、本案訴爭的民間借貸已超法定訴訟時效，應依法駁回原告的訴訟請求。
2、雙方借款未約定明確的利息，根據(jù)法律規(guī)定，如雙方未約定利率或利息的按無利息約定處理，應自其主張權(quán)利之日起開始計息，且利率不得超過年息24%。
3、被告抵押擔保的部分房屋已出售，鹿泉法院已作出部分生效判決，該部分房屋無法再履行擔保的功能。
4、現(xiàn)金某某公司經(jīng)營嚴重困難，經(jīng)營幾乎維持不下去，瀕臨破產(chǎn)邊緣，希望和原告就本金部分調(diào)解處理。
5、如原告可以等待，金某某公司現(xiàn)已轉(zhuǎn)包給他人，可待公司狀況好轉(zhuǎn)后再行支付本息。
被告王保山辯稱，根據(jù)協(xié)議書，王保山對金某某公司回購房屋承擔連帶責任，但是該回購協(xié)議約定的回購期限為自2011年6月27日起六個月之內(nèi)，原告應在此期限內(nèi)提起訴訟要求王保山承擔連帶擔保責任。
時至2015年原告要求王保山承擔連帶擔保責任已經(jīng)超過法律規(guī)定的時效。
本院認為，原、被告均認可雙方訂立的《房產(chǎn)購買及回購擔保協(xié)議書》名為房產(chǎn)購買及回購擔保，實為民間借貸擔保合同。
雙方雖約定還款期限為2010年11月25日，但原告其后一直催要借款，并先后于2013年4月8日、2013年6月24日、2014年10月29日與被告金某某公司就借款本息進行了對賬確認，故被告金某某公司關(guān)于原告訴求已過訴訟時效的辯解本院不予采納，被告金某某公司應償還原告借款本金500萬元。
預期利率按年利率24%計算。
被告王保山作為被告金某某公司法定代表人，又以個人名義對所欠債務進行了擔保，其于2015年3月25日就還款事宜表示予以解決，故可確認其對公司債務及擔保責任的認可，現(xiàn)原告要求其承擔保證責任，本院予以支持。
在本判決生效后，如二被告不履行本判決確定的金錢債務，原告可就其簽訂的買賣合同的標的物申請拍賣以償還債務。
現(xiàn)原告要求判令其對該擔保財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)沒有依據(jù)，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第二十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》、第二十六條、第二十九條的規(guī)定，判決如下:
一、在本判決生效后十日內(nèi)，被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償付原告唐某某借款本金500萬元及自2011年6月27日起至本判決指定的還款之日止按年利率24%計算的利息。
被告王保山對上述債務承擔連帶保證責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二、駁回原告唐某某的其他訴訟請求。
案件受理費82076元，保全費5000元，公告費350元，共計87426元，由被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔；被告王保山承擔連帶保證責任。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原、被告均認可雙方訂立的《房產(chǎn)購買及回購擔保協(xié)議書》名為房產(chǎn)購買及回購擔保，實為民間借貸擔保合同。
雙方雖約定還款期限為2010年11月25日，但原告其后一直催要借款，并先后于2013年4月8日、2013年6月24日、2014年10月29日與被告金某某公司就借款本息進行了對賬確認，故被告金某某公司關(guān)于原告訴求已過訴訟時效的辯解本院不予采納，被告金某某公司應償還原告借款本金500萬元。
預期利率按年利率24%計算。
被告王保山作為被告金某某公司法定代表人，又以個人名義對所欠債務進行了擔保，其于2015年3月25日就還款事宜表示予以解決，故可確認其對公司債務及擔保責任的認可，現(xiàn)原告要求其承擔保證責任，本院予以支持。
在本判決生效后，如二被告不履行本判決確定的金錢債務，原告可就其簽訂的買賣合同的標的物申請拍賣以償還債務。
現(xiàn)原告要求判令其對該擔保財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)沒有依據(jù)，不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第二十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》、第二十六條、第二十九條的規(guī)定，判決如下:
一、在本判決生效后十日內(nèi)，被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償付原告唐某某借款本金500萬元及自2011年6月27日起至本判決指定的還款之日止按年利率24%計算的利息。
被告王保山對上述債務承擔連帶保證責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二、駁回原告唐某某的其他訴訟請求。
案件受理費82076元，保全費5000元，公告費350元，共計87426元，由被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔；被告王保山承擔連帶保證責任。

審判長：仇振祥
審判員：李哲宇
審判員：趙彥平

書記員：王婧