上訴人（原審被告）：黃某某。
委托訴訟代理人：朱代兵，潛江市中心法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審原告）：唐某某。
委托訴訟代理人：張宏，湖北章華律師事務(wù)所律師。

上訴人黃某某因與被上訴人唐某某房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省潛江市人民法院（2015）鄂潛江民初字第01899號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年7月19日立案后，依法組成合議庭，于同年7月26日公開開庭審理了本案。上訴人黃某某及其委托訴訟代理人朱代兵，被上訴人唐某某及其委托訴訟代理人張宏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2011年1月28日，張貴武以潛江市再生回收公司的名義（由其本人簽名）同唐某某簽訂購（售）住房（補(bǔ)充）協(xié)議一份，約定：唐某某購買潛江市廣華糧食分局五七糧管所擬建綜合樓D404房屋一套，面積約133平方米，每平方米2100元，房屋總價款為279300元，并約定2年內(nèi)為唐某某辦理房屋所有權(quán)證書。唐某某將購房款一次性付給張貴武后，張貴武將27萬元房款交與黃某某，黃某某于2011年10月13日以潛江市再生資源開發(fā)公司周磯農(nóng)場一經(jīng)營部的名義向唐某某出具購房款總價為27萬元的收據(jù)一份。唐某某于2011年10月開始入住、裝修。因該房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證（以下簡稱“房屋雙證”）一直未辦理下來，唐某某與黃某某于2015年6月22日簽訂協(xié)議書一份，協(xié)議載明：黃某某以潛江市再生資源開發(fā)公司周磯農(nóng)場一經(jīng)營部的名義開發(fā)建設(shè)潛江市廣華糧食分局五七糧管所住宅樓。2011年10月16日，黃某某將該住宅樓的三單元402室（原圖紙房號401）賣給唐某某，該房屋建筑面積為143．47平方米，每平方米2020元，房屋總價款為29萬元（事先賣給張貴武，實收27萬元）。唐某某一次性支付完購房款后，黃某某以潛江市再生資源開發(fā)公司周磯農(nóng)場一經(jīng)營部名義出具收據(jù)，并將房屋交付給唐某某。后因黃某某一直未交付房屋雙證問題產(chǎn)生糾紛，為此，唐某某與黃某某約定：如黃某某在2015年9月23日前未能將房屋雙證交付給唐某某，黃某某退還唐某某的購房款27萬元，雙方對唐某某的裝修損失費(fèi)協(xié)商處理。如黃某某在2015年9月23日前將房屋雙證交付給唐某某，此協(xié)議作廢。期滿后，黃某某未將房屋雙證交付給唐某某，為此，唐某某訴至法院，請求判令黃某某退還購房款27萬元，并賠償唐某某損失70462元。原審訴訟中，原審法院依法委托的潛江市物價局價格認(rèn)證中心作出的潛價認(rèn)民鑒字（2015）20號價格鑒定結(jié)論書認(rèn)定，唐某某房屋裝修價格為70462元。
另查明，唐某某所付購房款27萬元在黃某某個人賬戶上。唐某某實際入住房屋為潛江市廣華糧食分局五七糧管所住宅樓三單元402室。潛江市再生資源開發(fā)公司周磯農(nóng)場一經(jīng)營部于2007年1月24日被潛江市工商行政管理局吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。黃某某因其未向唐某某交付房屋雙證，于2015年6月22日給付唐某某27000元。
原審認(rèn)為，關(guān)于唐某某與黃某某是否為本案適格主體的問題，黃某某以潛江市再生資源開發(fā)公司周磯農(nóng)場一經(jīng)營部的名義開發(fā)建設(shè)潛江市廣華糧食分局五七糧管所住宅樓，并對外進(jìn)行出售，由其本人收取購房款，且潛江市再生資源開發(fā)公司周磯農(nóng)場一經(jīng)營部已于2007年1月24日被吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，因此，應(yīng)認(rèn)定位于潛江市廣華糧食分局五七糧管所住宅樓的開發(fā)建設(shè)及對外銷售行為系其個人行為，應(yīng)由其本人承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。黃某某將本案訴爭房屋賣給張貴武，張貴武于2010年1月28日將該房屋轉(zhuǎn)賣給唐某某，唐某某一次性支付購房款，后張貴武將購房款27萬元交付給黃某某。唐某某與黃某某于2015年6月22日簽訂協(xié)議，對該房屋轉(zhuǎn)讓事實予以確認(rèn)，因此，應(yīng)認(rèn)定為張貴武將其在本案訴爭房屋上的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給了唐某某，并取得了黃某某的同意，故唐某某與黃某某系本案適格主體。
關(guān)于2015年6月22日協(xié)議書的效力問題，黃某某辯稱其系受到唐某某脅迫所簽，但黃某某無證據(jù)證明，故對黃某某的抗辯，不予采納。對黃某某關(guān)于由于政策等原因所限，辦證需要一定時間的抗辯，因該抗辯不屬于責(zé)任免除法定事由，故對黃某某的抗辯，不予采納。唐某某與黃某某于2015年6月22日所簽協(xié)議，系雙方真實意思表示，該協(xié)議合法有效。唐某某與黃某某雙方應(yīng)按照協(xié)議約定忠實履行自己的義務(wù)。
綜上，基于2015年6月22日唐某某與黃某某所簽協(xié)議，唐某某有權(quán)解除其與黃某某之間的購房協(xié)議，合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。據(jù)此，黃某某應(yīng)退還唐某某購房款27萬元，并賠償唐某某的裝修損失。唐某某應(yīng)在合理期限內(nèi)將房屋騰空，并返還給黃某某。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第八十八條、第九十四條第一款第（四）項、第九十七條、第一百三十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決：一、黃某某于該判決生效之日起十五日內(nèi)返還唐某某購房款27萬元，并賠償唐某某經(jīng)濟(jì)損失70462元，共計340462元（含已給付的27000元）；二、唐某某于該判決生效之日起十五日內(nèi)將位于潛江市廣華糧食分局五七糧管所住宅樓402室房屋騰空，返還給黃某某。如果未按該判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5300元，減半收取2650元，由黃某某負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，原審查明的事實屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，黃某某與唐某某于2015年6月22日簽訂的協(xié)議書，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。該協(xié)議書約定，黃某某以潛江市再生資源開發(fā)公司周磯農(nóng)場一經(jīng)營部的名義開發(fā)建設(shè)潛江市廣華糧食分局五七糧管所住宅樓。黃某某在該協(xié)議書上簽名，作為合同的相對人，結(jié)合黃某某實際收取唐某某27萬元房屋款的事實，可以認(rèn)定黃某某是本案適格的當(dāng)事人，故對黃某某上訴稱其不是本案被告的理由不予支持。根據(jù)雙方當(dāng)事人于2015年6月22日簽訂的協(xié)議書的約定，如黃某某在2015年9月23日前未能將房屋雙證交付給唐某某，黃某某退還唐某某的購房款27萬元。因黃某某未能按照約定在規(guī)定的期限內(nèi)將涉案房屋雙證交付給唐某某，應(yīng)按該協(xié)議書的約定退還唐某某的購房款27萬元。黃某某以相關(guān)職能部門未及時辦理涉案房屋雙證作為抗辯理由，與該協(xié)議書的約定不符，也不是責(zé)任免除的法定事由，本院不予支持。該協(xié)議書同時約定雙方對唐某某的裝修損失費(fèi)協(xié)商處理。原審訴訟中，原審法院依法委托的潛江市物價局價格認(rèn)證中心作出的潛價認(rèn)民鑒字（2015）20號價格鑒定結(jié)論書認(rèn)定，唐某某房屋裝修價格為70462元。該鑒定結(jié)論程序合法，鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予采信。黃某某上訴稱原審判決黃某某賠償唐某某經(jīng)濟(jì)損失70462元無據(jù)可考，與事實不符，本院不予支持。
綜上所述，原審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，黃某某的上訴請求不能成立。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)6407元，由上訴人黃某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　丁　盼 代理審判員　　胡煜婷 代理審判員　　劉汝梁

書記員：曹志燕