原告：唐秀某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：龔斌。
　　被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：龔杰，上海聚隆律師事務(wù)所律師。
　　被告：施某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：施益，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　法定代理人：施某某，系被告施益之母，暨本案被告施某某。
　　原告唐秀某與被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人龔斌、被告楊某某及其委托訴訟代理人龔杰到庭參加訴訟。審理中，被告楊某某提出筆跡鑒定。后本院依原告申請(qǐng)，追加被告施某某、施益參加訴訟。2019年2月18日、3月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，上述當(dāng)事人或委托訴訟代理人、法定代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告唐秀某向本院提出訴訟請(qǐng)求：被告楊某某將其名下坐落于上海市崇明區(qū)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室(面積為65.26平方米)房屋、28號(hào)202室(面積為64.51平方米)過(guò)戶于原告名下。訴訟過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、依法確認(rèn)2014年6月23日原告唐秀某與被告楊某某、施某某簽訂的《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、2015年8月23日原告唐秀某與被告楊某某簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》有效；2、被告楊某某將其名下坐落于上海市崇明區(qū)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室(面積為65.26平方米)房屋過(guò)戶于原告名下。事實(shí)和理由：2014年6月23日，原告與被告楊某某、施某某在上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)法律服務(wù)所簽訂《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，內(nèi)容為：被告將享受到的動(dòng)遷安置房180平方米面積中的100平方米轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為350,000元。原告于當(dāng)日將該款轉(zhuǎn)入被告賬戶。2015年8月23日，原告與被告楊某某簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，被告享受到動(dòng)遷安置房坐落于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室一套64.51平方米、725弄18號(hào)302室一套65.26平方米，二套房屋轉(zhuǎn)讓給原告，領(lǐng)取上述二套安置房的資金由原告墊付，待房屋可過(guò)戶時(shí)被告楊某某協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。嗣后，原告支付了領(lǐng)取該二套房屋所需全部費(fèi)用，并領(lǐng)取了房屋鑰匙并已裝修入住。2015年8月至今，系爭(zhēng)房屋的物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用均由原告支付。現(xiàn)被告楊某某已領(lǐng)取了二套房屋的產(chǎn)權(quán)證。由于被告楊某某有其他錢款糾紛，上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋被山東省平邑縣人民法院查封。目前房屋可辦理過(guò)戶登記手續(xù)，經(jīng)交涉，被告不予配合，故提起上述請(qǐng)求。
　　被告楊某某辯稱，《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》均無(wú)效。2014年6月23日簽訂的《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》因違反了國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)定，拆遷房屋不存在，三名被告享受的僅是拆遷安置面積180平方米的待遇；且該協(xié)議僅有被告楊某某、施某某簽字，女兒被告施益未簽字；簽訂該份協(xié)議的真實(shí)意思是為了資金周轉(zhuǎn)，并非買賣房屋；根據(jù)法律規(guī)定空平方的房屋買賣無(wú)效。
　　2015年8月23日的《補(bǔ)充協(xié)議》也無(wú)效。被告楊某某的簽名并非其本人所簽。原告?zhèn)卧炝搜a(bǔ)充協(xié)議，在拆遷公司非法獲得了產(chǎn)權(quán)房的鑰匙，該行為違法，被告楊某某對(duì)此保留訴權(quán)；簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)未登記在被告楊某某名下；《補(bǔ)充協(xié)議》上沒(méi)有被告施某某、施益的簽名。
　　楊某某家庭的三套拆遷安置房總購(gòu)房款是56萬(wàn)余元，現(xiàn)原告僅出資35萬(wàn)元購(gòu)買兩套安置房，價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)；被告楊某某身患絕癥，長(zhǎng)期在上海治療，居無(wú)定所，其除了系爭(zhēng)房屋外無(wú)其他房產(chǎn)，如過(guò)戶給原告將嚴(yán)重影響楊某某生活。綜上，請(qǐng)求駁回原告訴請(qǐng)。
　　被告施某某、施益辯稱，《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》雖有施某某簽字，但之后的《補(bǔ)充協(xié)議》不清楚也不認(rèn)可；拆遷安置利益不僅是楊某某個(gè)人的，是三人共同的，施某某、施益不同意出賣拆遷安置房，故不同意原告之訴請(qǐng)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2010年4月9日，被告楊某某(乙方)與案外人上海陳家鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，乙方所有的房屋坐落在陳家鎮(zhèn)裕東村14隊(duì)，有證建筑面積20平方米，約定乙方選擇按貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的補(bǔ)償方式，核定應(yīng)安置建筑面積為180平方米；安置房座落在陳家鎮(zhèn)裕鴻佳苑(暫定名)。甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方貨幣補(bǔ)償金額234,000元，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方棚舍和其他附屬物金額200元；甲方還補(bǔ)償乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)7,200元，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)9,000元，搬家補(bǔ)助費(fèi)1,000元，合計(jì)17,200元；乙方本次所得的所有安置補(bǔ)償款為251,400元。
　　2014年6月23日，由原上海市崇明縣陳家鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者陸永法代書，原告唐秀某與被告楊某某、施某某簽訂《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定由甲方(楊某某、施某某)將上述拆遷安置面積180平方米中100平方米的安置房(期房)出售于乙方(唐秀某)，房屋總價(jià)為350,000元，協(xié)議簽訂之日一次性付清；甲方享受到的動(dòng)拆遷平議價(jià)各15平方米，在選房時(shí)歸乙方享受。選房時(shí)，甲方無(wú)條件配合乙方辦理好相關(guān)的選房過(guò)戶等手續(xù)，房產(chǎn)辦理登記在甲方名下的過(guò)程中，所有費(fèi)用由甲方支付，甲方將房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下時(shí)，所有的費(fèi)用由乙方支付。在選房時(shí)，超出100平方米部分和增加層次費(fèi)均由乙方支付。合同同時(shí)對(duì)違約責(zé)任等做了約定。同日，原告支付房款350,000元，被告楊某某出具收條一份。2015年8月，被告楊某某依拆遷協(xié)議選購(gòu)了位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室(建筑面積92.7平方米)(購(gòu)房人為楊某某、施某某、施益)、18號(hào)302室(建筑面積64.51平方米)(購(gòu)房人為楊某某)、28號(hào)202室(建筑面積65.26平方米)(購(gòu)房人為楊某某)房屋三套，并確認(rèn)安置房房款為565813.31元，扣除被拆遷人補(bǔ)償款余額及被拆遷人前期預(yù)付房款，補(bǔ)交購(gòu)房款金額為329,213.31元。2015年8月23日，由原上海市崇明縣陳家鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者陸永法代書，原告唐秀某(乙方)與被告楊某某(甲方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定甲方名下享受到的位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室、18號(hào)302室二套房子已轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)甲方領(lǐng)取二套房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有資金，領(lǐng)取以上二套安置房所有資金由乙方墊付；政府允許過(guò)戶時(shí)，甲方必須無(wú)條件的配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)證辦到甲方名下的費(fèi)用由甲方支付，甲方過(guò)戶到乙方名下時(shí)由乙方支付；并約定了違約責(zé)任等。嗣后，唐秀某向拆遷公司支付了329,213.31元，并領(lǐng)取了以上二套安置房的鑰匙。
　　上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室于2018年3月9日核準(zhǔn)登記在楊某某名下。上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室于2018年3月12日核準(zhǔn)登記在楊某某名下。上述二套安置房于2015年10月26日核準(zhǔn)登記權(quán)利人為上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司。因被告楊某某拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，遂涉訟。
　　另查明，上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室已被山東省平邑縣人民法院查封，限制開(kāi)始日期為2018年7月4日，預(yù)計(jì)結(jié)束日期為2021年7月5日。
　　再查明，被告楊某某、施某某原系夫妻關(guān)系，生育一女即被告施益。被告楊某某、施某某于2009年12月31日復(fù)婚，于2016年10月25日離婚，離婚時(shí)雙方約定自愿將上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋贈(zèng)與女兒施益。2018年3月9日，上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室核準(zhǔn)權(quán)利人為施益。
　　以上事實(shí)，除當(dāng)事人陳述外，另有《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，《補(bǔ)充協(xié)議》，《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，《拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》，個(gè)人房屋拆遷補(bǔ)償安置情況登記表，配套商品房供應(yīng)單、集體土地拆遷補(bǔ)償安置結(jié)算書、結(jié)算表，可建建筑面積增補(bǔ)表，收條、轉(zhuǎn)賬憑證，維修基金繳納憑證，借條，水電煤、裝修等費(fèi)用發(fā)票，宅基地使用證，不動(dòng)產(chǎn)登記信息等證據(jù)證實(shí)。
　　審理中，被告楊某某向本院提出《筆跡鑒定申請(qǐng)》，申請(qǐng)對(duì)《補(bǔ)充協(xié)議》上“楊某某”簽字是否本人所簽及簽名處指印是否本人所留進(jìn)行司法鑒定。本院依法委托司法鑒定科學(xué)研究院進(jìn)行鑒定。2018年12月27日，司法鑒定科學(xué)研究院出具《司法鑒定意見(jiàn)書》，鑒定意見(jiàn)為：一、檢材《補(bǔ)充協(xié)議》上需檢的“楊某某”簽名是楊某某所寫。二、無(wú)法判斷檢材《補(bǔ)充協(xié)議》上的需檢指印是楊某某手指所留。檢材上的需檢指印為紅色色料形成，指印紋線模糊，僅檢見(jiàn)穩(wěn)定的指印細(xì)節(jié)特征3處，不具備鑒定條件。原告對(duì)鑒定意見(jiàn)表示無(wú)異議。被告楊某某、施某某、施益則對(duì)鑒定意見(jiàn)表示有異議，認(rèn)為楊某某并沒(méi)有在《補(bǔ)充協(xié)議》上簽字，指印鑒定不出有異議。
　　本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。原告唐秀某與被告楊某某、施某某簽訂的《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，出售給原告的是被告方享有的100平方米的拆遷安置房。后被告楊某某在選取安置房并確定購(gòu)房人為楊某某的情況下與原告另行簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，是對(duì)之前雙方簽訂的《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的確認(rèn)，同時(shí)確認(rèn)二套拆遷安置房買賣已經(jīng)成立，原告領(lǐng)取了二套安置房的鑰匙，被告楊某某已收取了全部房款，雙方已將合同履行完畢。據(jù)此，本院確認(rèn)2014年6月23日原告唐秀某與被告楊某某、施某某簽訂的《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、2015年8月23日原告唐秀某與被告楊某某簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，故本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告方關(guān)于二份協(xié)議無(wú)效的理由不能成立，本院不予采納。現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已符合上市交易的條件，被告應(yīng)及時(shí)協(xié)助原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告唐秀某與被告楊某某、施某某于2014年6月23日簽訂的《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及原告唐秀某與被告楊某某于2015年8月23日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》有效；
　　二、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于上海市崇明區(qū)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記于原告唐秀某名下，過(guò)戶登記時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)等由原告唐秀某負(fù)擔(dān)。
　　案件受理費(fèi)3,275元(已減半收取)，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，鑒定費(fèi)5,200元，共計(jì)13,475元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：沈敏華

書記員：楊喆俊