原告:唐秀某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)。
委托訴訟代理人:龔斌。
被告:楊某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住上海市崇明區(qū)。
委托訴訟代理人:龔杰,上海聚隆律師事務(wù)所律師。
被告:施某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
被告:施益,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)。
法定代理人:施某某,系被告施益之母,暨本案被告施某某。
原告唐秀某與被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年9月10日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2018年11月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人龔斌、被告楊某某及其委托訴訟代理人龔杰到庭參加訴訟。審理中,被告楊某某提出筆跡鑒定。后本院依原告申請(qǐng),追加被告施某某、施益參加訴訟。2019年2月18日、3月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,上述當(dāng)事人或委托訴訟代理人、法定代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐秀某向本院提出訴訟請(qǐng)求:被告楊某某將其名下坐落于上海市崇明區(qū)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室(面積為65.26平方米)房屋、28號(hào)202室(面積為64.51平方米)過(guò)戶于原告名下。訴訟過(guò)程中,原告變更訴訟請(qǐng)求為:1、依法確認(rèn)2014年6月23日原告唐秀某與被告楊某某、施某某簽訂的《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、2015年8月23日原告唐秀某與被告楊某某簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》有效;2、被告楊某某將其名下坐落于上海市崇明區(qū)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室(面積為65.26平方米)房屋過(guò)戶于原告名下。事實(shí)和理由:2014年6月23日,原告與被告楊某某、施某某在上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)法律服務(wù)所簽訂《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份,內(nèi)容為:被告將享受到的動(dòng)遷安置房180平方米面積中的100平方米轉(zhuǎn)讓給原告,轉(zhuǎn)讓費(fèi)為350,000元。原告于當(dāng)日將該款轉(zhuǎn)入被告賬戶。2015年8月23日,原告與被告楊某某簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,被告享受到動(dòng)遷安置房坐落于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室一套64.51平方米、725弄18號(hào)302室一套65.26平方米,二套房屋轉(zhuǎn)讓給原告,領(lǐng)取上述二套安置房的資金由原告墊付,待房屋可過(guò)戶時(shí)被告楊某某協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。嗣后,原告支付了領(lǐng)取該二套房屋所需全部費(fèi)用,并領(lǐng)取了房屋鑰匙并已裝修入住。2015年8月至今,系爭(zhēng)房屋的物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用均由原告支付。現(xiàn)被告楊某某已領(lǐng)取了二套房屋的產(chǎn)權(quán)證。由于被告楊某某有其他錢款糾紛,上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋被山東省平邑縣人民法院查封。目前房屋可辦理過(guò)戶登記手續(xù),經(jīng)交涉,被告不予配合,故提起上述請(qǐng)求。
被告楊某某辯稱,《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》均無(wú)效。2014年6月23日簽訂的《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》因違反了國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)定,拆遷房屋不存在,三名被告享受的僅是拆遷安置面積180平方米的待遇;且該協(xié)議僅有被告楊某某、施某某簽字,女兒被告施益未簽字;簽訂該份協(xié)議的真實(shí)意思是為了資金周轉(zhuǎn),并非買賣房屋;根據(jù)法律規(guī)定空平方的房屋買賣無(wú)效。
2015年8月23日的《補(bǔ)充協(xié)議》也無(wú)效。被告楊某某的簽名并非其本人所簽。原告?zhèn)卧炝搜a(bǔ)充協(xié)議,在拆遷公司非法獲得了產(chǎn)權(quán)房的鑰匙,該行為違法,被告楊某某對(duì)此保留訴權(quán);簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)未登記在被告楊某某名下;《補(bǔ)充協(xié)議》上沒(méi)有被告施某某、施益的簽名。
楊某某家庭的三套拆遷安置房總購(gòu)房款是56萬(wàn)余元,現(xiàn)原告僅出資35萬(wàn)元購(gòu)買兩套安置房,價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià);被告楊某某身患絕癥,長(zhǎng)期在上海治療,居無(wú)定所,其除了系爭(zhēng)房屋外無(wú)其他房產(chǎn),如過(guò)戶給原告將嚴(yán)重影響楊某某生活。綜上,請(qǐng)求駁回原告訴請(qǐng)。
被告施某某、施益辯稱,《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》雖有施某某簽字,但之后的《補(bǔ)充協(xié)議》不清楚也不認(rèn)可;拆遷安置利益不僅是楊某某個(gè)人的,是三人共同的,施某某、施益不同意出賣拆遷安置房,故不同意原告之訴請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:
2010年4月9日,被告楊某某(乙方)與案外人上海陳家鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,乙方所有的房屋坐落在陳家鎮(zhèn)裕東村14隊(duì),有證建筑面積20平方米,約定乙方選擇按貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的補(bǔ)償方式,核定應(yīng)安置建筑面積為180平方米;安置房座落在陳家鎮(zhèn)裕鴻佳苑(暫定名)。甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方貨幣補(bǔ)償金額234,000元,甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方棚舍和其他附屬物金額200元;甲方還補(bǔ)償乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)7,200元,獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)9,000元,搬家補(bǔ)助費(fèi)1,000元,合計(jì)17,200元;乙方本次所得的所有安置補(bǔ)償款為251,400元。
2014年6月23日,由原上海市崇明縣陳家鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者陸永法代書,原告唐秀某與被告楊某某、施某某簽訂《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,約定由甲方(楊某某、施某某)將上述拆遷安置面積180平方米中100平方米的安置房(期房)出售于乙方(唐秀某),房屋總價(jià)為350,000元,協(xié)議簽訂之日一次性付清;甲方享受到的動(dòng)拆遷平議價(jià)各15平方米,在選房時(shí)歸乙方享受。選房時(shí),甲方無(wú)條件配合乙方辦理好相關(guān)的選房過(guò)戶等手續(xù),房產(chǎn)辦理登記在甲方名下的過(guò)程中,所有費(fèi)用由甲方支付,甲方將房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下時(shí),所有的費(fèi)用由乙方支付。在選房時(shí),超出100平方米部分和增加層次費(fèi)均由乙方支付。合同同時(shí)對(duì)違約責(zé)任等做了約定。同日,原告支付房款350,000元,被告楊某某出具收條一份。2015年8月,被告楊某某依拆遷協(xié)議選購(gòu)了位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室(建筑面積92.7平方米)(購(gòu)房人為楊某某、施某某、施益)、18號(hào)302室(建筑面積64.51平方米)(購(gòu)房人為楊某某)、28號(hào)202室(建筑面積65.26平方米)(購(gòu)房人為楊某某)房屋三套,并確認(rèn)安置房房款為565813.31元,扣除被拆遷人補(bǔ)償款余額及被拆遷人前期預(yù)付房款,補(bǔ)交購(gòu)房款金額為329,213.31元。2015年8月23日,由原上海市崇明縣陳家鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者陸永法代書,原告唐秀某(乙方)與被告楊某某(甲方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,約定甲方名下享受到的位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室、18號(hào)302室二套房子已轉(zhuǎn)讓給乙方,現(xiàn)甲方領(lǐng)取二套房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有資金,領(lǐng)取以上二套安置房所有資金由乙方墊付;政府允許過(guò)戶時(shí),甲方必須無(wú)條件的配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù),房產(chǎn)證辦到甲方名下的費(fèi)用由甲方支付,甲方過(guò)戶到乙方名下時(shí)由乙方支付;并約定了違約責(zé)任等。嗣后,唐秀某向拆遷公司支付了329,213.31元,并領(lǐng)取了以上二套安置房的鑰匙。
上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室于2018年3月9日核準(zhǔn)登記在楊某某名下。上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室于2018年3月12日核準(zhǔn)登記在楊某某名下。上述二套安置房于2015年10月26日核準(zhǔn)登記權(quán)利人為上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司。因被告楊某某拒絕辦理過(guò)戶手續(xù),遂涉訟。
另查明,上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室已被山東省平邑縣人民法院查封,限制開(kāi)始日期為2018年7月4日,預(yù)計(jì)結(jié)束日期為2021年7月5日。
再查明,被告楊某某、施某某原系夫妻關(guān)系,生育一女即被告施益。被告楊某某、施某某于2009年12月31日復(fù)婚,于2016年10月25日離婚,離婚時(shí)雙方約定自愿將上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋贈(zèng)與女兒施益。2018年3月9日,上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室核準(zhǔn)權(quán)利人為施益。
以上事實(shí),除當(dāng)事人陳述外,另有《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,《補(bǔ)充協(xié)議》,《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,《拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》,個(gè)人房屋拆遷補(bǔ)償安置情況登記表,配套商品房供應(yīng)單、集體土地拆遷補(bǔ)償安置結(jié)算書、結(jié)算表,可建建筑面積增補(bǔ)表,收條、轉(zhuǎn)賬憑證,維修基金繳納憑證,借條,水電煤、裝修等費(fèi)用發(fā)票,宅基地使用證,不動(dòng)產(chǎn)登記信息等證據(jù)證實(shí)。
審理中,被告楊某某向本院提出《筆跡鑒定申請(qǐng)》,申請(qǐng)對(duì)《補(bǔ)充協(xié)議》上“楊某某”簽字是否本人所簽及簽名處指印是否本人所留進(jìn)行司法鑒定。本院依法委托司法鑒定科學(xué)研究院進(jìn)行鑒定。2018年12月27日,司法鑒定科學(xué)研究院出具《司法鑒定意見(jiàn)書》,鑒定意見(jiàn)為:一、檢材《補(bǔ)充協(xié)議》上需檢的“楊某某”簽名是楊某某所寫。二、無(wú)法判斷檢材《補(bǔ)充協(xié)議》上的需檢指印是楊某某手指所留。檢材上的需檢指印為紅色色料形成,指印紋線模糊,僅檢見(jiàn)穩(wěn)定的指印細(xì)節(jié)特征3處,不具備鑒定條件。原告對(duì)鑒定意見(jiàn)表示無(wú)異議。被告楊某某、施某某、施益則對(duì)鑒定意見(jiàn)表示有異議,認(rèn)為楊某某并沒(méi)有在《補(bǔ)充協(xié)議》上簽字,指印鑒定不出有異議。
本院認(rèn)為,民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。原告唐秀某與被告楊某某、施某某簽訂的《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,出售給原告的是被告方享有的100平方米的拆遷安置房。后被告楊某某在選取安置房并確定購(gòu)房人為楊某某的情況下與原告另行簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,是對(duì)之前雙方簽訂的《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的確認(rèn),同時(shí)確認(rèn)二套拆遷安置房買賣已經(jīng)成立,原告領(lǐng)取了二套安置房的鑰匙,被告楊某某已收取了全部房款,雙方已將合同履行完畢。據(jù)此,本院確認(rèn)2014年6月23日原告唐秀某與被告楊某某、施某某簽訂的《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、2015年8月23日原告唐秀某與被告楊某某簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示,合法有效,故本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告方關(guān)于二份協(xié)議無(wú)效的理由不能成立,本院不予采納。現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已符合上市交易的條件,被告應(yīng)及時(shí)協(xié)助原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款之規(guī)定,判決如下:
一、確認(rèn)原告唐秀某與被告楊某某、施某某于2014年6月23日簽訂的《期貨房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及原告唐秀某與被告楊某某于2015年8月23日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》有效;
二、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于上海市崇明區(qū)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記于原告唐秀某名下,過(guò)戶登記時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)等由原告唐秀某負(fù)擔(dān)。
案件受理費(fèi)3,275元(已減半收取),財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元,鑒定費(fèi)5,200元,共計(jì)13,475元,由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:沈敏華
書記員:楊喆俊
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