原告：唐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣西興安縣。
　　原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：何建勛，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　被告：范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　第三人：何秋琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　第三人：上海浦陳房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：陳幫建，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李敬敏，上海運(yùn)帷律師事務(wù)所律師。
　　原告唐某某、朱某某與被告范某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月13日立案受理。審理期間，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院依法追加何秋琴及上海浦陳房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱浦陳公司)作為第三人參加訴訟。后因被告范某某、第三人何秋琴下落不明，本院于2019年8月6日轉(zhuǎn)為普通程序，以公告方式向被告范某某、第三人何秋琴送達(dá)起訴狀副本及傳票，并于2019年11月25日公開開庭進(jìn)行了審理。兩原告的共同委托訴訟代理人劉奇、何建勛，第三人浦陳公司的委托訴訟代理人李敬敏到庭參加訴訟，被告范某某、第三人何秋琴經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　兩原告向本院提起訴訟請(qǐng)求：1.判令被告繼續(xù)履行《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，第三人浦陳公司協(xié)助將上海市閔行區(qū)永杰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)過(guò)戶至被告名下，被告協(xié)助將涉案房屋過(guò)戶至兩原告名下；2.判令被告支付兩原告以145萬(wàn)元(人民幣，下同)為本金，按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年3月10日起計(jì)算至實(shí)際過(guò)戶之日止的逾期過(guò)戶違約金；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。訴訟中，原告將上述第2項(xiàng)訴請(qǐng)的起算日期調(diào)整為2019年5月1日。
　　事實(shí)和理由：2015年5月12日，原、被告雙方簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，約定原告從被告處購(gòu)買屬于被告所有的涉案房屋。雙方約定購(gòu)房?jī)r(jià)格為165萬(wàn)元，于房屋交易限制期滿后共同前往交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，原告按約履行合同義務(wù)，支付相應(yīng)款項(xiàng)。被告簽約后即將涉案房屋交付原告，原告一直居住至今。2019年3月，涉案房屋限制交易期間屆滿,原告多次催促被告要求辦理過(guò)戶手續(xù)均遭拒絕，故原告起訴至法院。
　　第三人浦陳公司答辯稱：因范某某戶坐落于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)永新村8組的房屋被列入大治河二線船閘拆遷基地范圍內(nèi)，上海同盛內(nèi)河航道建設(shè)發(fā)展有限公司與戶主范某某于2015年1月16日簽訂了滬閔浦居房補(bǔ)協(xié)(2015)第122號(hào)《集體土地居住房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》，對(duì)范某某戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。同日，浦江鎮(zhèn)動(dòng)遷辦向范某某戶開具《浦江鎮(zhèn)動(dòng)遷安置廉價(jià)商品房訂購(gòu)?fù)ㄖ獑巍?，核定范某某戶安置面積為405.63平方米。2015年9月至2017年10月期間，范某某戶陸續(xù)訂購(gòu)了坐落于永杰路XXX弄XXX號(hào)XXX室(建筑面積為121.49平方米)(即涉案房屋)、永躍路XXX弄XXX號(hào)XXX室(建筑面積為83.94平方米)、永躍路XXX弄XXX號(hào)XXX室(建筑面積為124.09平方米)、永杰路XXX弄XXX號(hào)XXX室(建筑面積為117.5平方米)、永杰路XXX弄XXX號(hào)XXX室(建筑面積為85.15平方米)共計(jì)五套安置房。范某某戶簽訂《購(gòu)房訂單》后，我司即將安置房交付給范某某戶使用。2018年1月9日，范某某戶簽署《辦理產(chǎn)證登記表》，指定范某某作為涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記人。同日，我司根據(jù)范某某的指定，就涉案房屋與范某某簽署《配套商品房供應(yīng)單》。2018年1月11日，我司與范某某簽訂《上海市商品房出售合同》，合同約定由我司將涉案房屋出售給被告。協(xié)議簽訂后，我司即將辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記所需的各項(xiàng)資料交付給范某某，范某某也支付了購(gòu)房款。基于上述事實(shí)，我司認(rèn)為，在我司與范某某簽訂和履行《上海市商品房出售合同》過(guò)程中，我司沒(méi)有任何違約行為，房屋遲遲沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)系因范某某拖延辦理所致，與我司無(wú)關(guān)。在范某某戶付清應(yīng)付稅款、維修基金、辦證費(fèi)用后，我司也愿意積極配合范某某就涉案房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，將涉案房屋過(guò)戶登記至范某某名下。
　　被告范某某、第三人何秋琴未到庭答辯。
　　原告為證明其訴訟請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù)：
　　1、《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》、《集體土地居住房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》、2015年5月12日范某某出具的《承諾書》、2015年5月20日何秋琴出具的《承諾書》，上述證據(jù)證明2015年5月12日原、被告就涉案房屋簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，被告將涉案房屋出售給原告，雙方約定購(gòu)房?jī)r(jià)格為165萬(wàn)元，并約定于房屋交易限制期滿后共同前往交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。第三人何秋琴確認(rèn)并知曉將房屋出售給兩原告；
　　2、2015年5月12日農(nóng)業(yè)銀行卡卡轉(zhuǎn)賬憑條及定金收據(jù)，證明原告于2015年5月12日轉(zhuǎn)賬給范某某3萬(wàn)元，范某某出具定金收據(jù)；
　　2015年5月23日建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬憑條及房款收據(jù)，證明原告于2015年5月23日轉(zhuǎn)賬給范某某47萬(wàn)元，范某某出具房款收據(jù)；
　　2015年8月1日農(nóng)業(yè)銀行卡卡轉(zhuǎn)賬憑條及房款收據(jù)，證明原告于2015年8月1日轉(zhuǎn)賬給范某某65萬(wàn)元，范某某出具房款收據(jù)；
　　2015年10月30日農(nóng)業(yè)銀行卡卡轉(zhuǎn)賬憑條及收據(jù)，證明原告于2015年10月30日轉(zhuǎn)賬給范某某3萬(wàn)元，范某某出具確認(rèn)收到3萬(wàn)元、總共收到118萬(wàn)元的房款收據(jù)；
　　2016年5月20日招商銀行電子回單、2015年9月21日范某某與高某某之間的借款單、2016年5月20日范某某與高某某之間的購(gòu)房款收據(jù)、2016年5月20日范某某出具給原告的購(gòu)房款收據(jù)，證明原告于2016年5月20日轉(zhuǎn)賬給案外人高某某27萬(wàn)元，范某某確認(rèn)該款由原告轉(zhuǎn)入見證方高某某賬戶，由高某某轉(zhuǎn)入范某某賬戶。
　　以上證據(jù)證明原告合計(jì)支付購(gòu)房款145萬(wàn)元。
　　3、東方有線發(fā)票、維修基金收據(jù)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)收據(jù)、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、物業(yè)繳付證明、物業(yè)承諾書、小區(qū)住宅裝修須知、借款協(xié)議以及上海永年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的收據(jù)，證明被告將鑰匙押在中介，原告代被告將物業(yè)管理費(fèi)等進(jìn)戶費(fèi)用付清之后，由中介于2015年7月5日將鑰匙交給原告。補(bǔ)充：原先合同約定是5月份交房，被告范某某沒(méi)有交房，5月22日與原告簽訂一份借款協(xié)議，原告直至2015年7月5日才從中介處收到房屋鑰匙。
　　4、兩原告與被告范某某父親的談話錄音及贈(zèng)予書，證明被告父親范某某同意將涉案房屋賣給原告。
　　5、兩原告與被告范某某的談話錄音，證明交易限制期滿后，原告通知過(guò)范某某辦理過(guò)戶手續(xù)，并提出與范某某約定日期去過(guò)戶，但范某某一直推諉、拒絕配合過(guò)戶。
　　6、訂購(gòu)?fù)ㄖ獑?、?gòu)房訂單、房款結(jié)算單、房型面積，證明被告為出售房屋之需向原告提交房屋的原始資料，只給了復(fù)印件；
　　7、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿，證明涉案房屋目前登記在第三人浦陳公司名下，且涉案房屋已滿足過(guò)戶條件。
　　第三人對(duì)原告提供的證據(jù)1中的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》及兩份《承諾書》，表示不清楚，真實(shí)性由法院予以核實(shí)，對(duì)證據(jù)1中的《集體土地居住房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》的真實(shí)性沒(méi)有異議。對(duì)證據(jù)2中的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)及借款單等，認(rèn)為買賣雙方間的付款情況第三人不清楚，真實(shí)性由法院依法核實(shí)。關(guān)于案外人高某某與范某某之間的借貸關(guān)系第三人認(rèn)為借款利息過(guò)高，是否是真實(shí)的借貸關(guān)系第三人也不清楚。對(duì)證據(jù)3，請(qǐng)法院依法核實(shí)，對(duì)于本案交房的事實(shí)也請(qǐng)法院進(jìn)行核實(shí)。對(duì)證據(jù)4、5，由法院依法核實(shí)。對(duì)證據(jù)6，由其回去核實(shí)，以第三人庭后提交的證據(jù)為準(zhǔn)。對(duì)證據(jù)7真實(shí)性無(wú)異議。
　　第三人為證明其述稱意見，向本院提交以下證據(jù)：
　　1、集體土地居住房屋補(bǔ)償安置協(xié)議；2、浦江鎮(zhèn)動(dòng)遷安置廉價(jià)商品房訂購(gòu)?fù)ㄖ獑危?、購(gòu)房訂單；4、辦理產(chǎn)證登記表；5、配套商品房供應(yīng)單；6、上海市商品房出售合同。
　　原告對(duì)第三人提供的證據(jù)認(rèn)為已跟原件核實(shí)，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均無(wú)異議。
　　被告與第三人何秋琴未進(jìn)行質(zhì)證，亦未向本院提交證據(jù)。
　　對(duì)于原告及第三人浦陳公司提供的證據(jù)，本院認(rèn)為原告提供的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》《集體土地居住房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》、2015年5月12日范某某出具的《承諾書》、2015年5月12日農(nóng)業(yè)銀行卡卡轉(zhuǎn)賬憑條及定金收據(jù)、2015年5月23日建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬憑條及房款收據(jù)、2015年8月1日農(nóng)業(yè)銀行卡卡轉(zhuǎn)賬憑條及房款收據(jù)、2015年10月30日農(nóng)業(yè)銀行卡卡轉(zhuǎn)賬憑條及收據(jù)、2016年5月20日招商銀行電子回單、2016年5月20日范某某出具給原告的購(gòu)房款收據(jù)、東方有線發(fā)票、維修基金收據(jù)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)收據(jù)、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、物業(yè)繳付證明、物業(yè)承諾書、小區(qū)住宅裝修須知、上海永年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的收據(jù)、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、訂購(gòu)?fù)ㄖ獑?、?gòu)房訂單，以及第三人提供的證據(jù)，均有原件與之核對(duì)，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院確認(rèn)其證據(jù)效力。原告提供的與范某某的談話錄音及贈(zèng)予書復(fù)印件(按有紅色手印)，系與法院當(dāng)庭撥通案外人范某某手機(jī)所核實(shí)的情況相一致，本院確認(rèn)其證據(jù)效力。其余證據(jù)因系復(fù)印件，本院對(duì)其證據(jù)效力不予確認(rèn)。
　　根據(jù)原告、第三人浦陳公司的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　第三人何秋琴系被告范某某配偶，兩人于2006年6月29日登記結(jié)婚。案外人范某某系被告范某某之父。兩原告系夫妻關(guān)系。
　　2015年1月16日，案外人上海同盛內(nèi)河航道建設(shè)發(fā)展有限公司(甲方)、上海市閔行第一房屋征收事務(wù)所有限公司(實(shí)施單位)與范某某(乙方、被補(bǔ)償方代表)簽訂《集體土地居住房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定由上述甲方及實(shí)施單位對(duì)乙方坐落于浦江鎮(zhèn)永新村八組房屋進(jìn)行動(dòng)遷補(bǔ)償安置?！镀纸?zhèn)動(dòng)遷安置廉價(jià)商品房訂購(gòu)?fù)ㄖ獑巍泛硕ò仓妹娣e為405.63平方米。此后，范某某簽訂《購(gòu)房訂單》，其中一份購(gòu)房訂單顯示(預(yù))訂配套商品房浦晨雅苑小區(qū)永杰路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　2015年5月12日，被告范某某(出賣方，甲方)與原告唐某某、朱某某(買受方，乙方)簽署了《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，鑒于：一、甲方與上海市政府動(dòng)遷辦所簽署《動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議》，于2014年已取得永杰路弄15號(hào)601室動(dòng)遷配套商品房一套，并確定甲方已完成與該房屋開發(fā)商的交房手續(xù)，為該房屋的合法且唯一的所有權(quán)人。面積121.48平方米(具體以產(chǎn)證為準(zhǔn))，該房屋暫未辦理甲方為權(quán)利人的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》，甲方持有該房屋的動(dòng)遷協(xié)議。二、甲方確認(rèn)所賣的該房屋不是自己唯一拆遷安置配套商品房，且甲方確認(rèn)該房屋依法具備出售轉(zhuǎn)讓資格。三、甲乙雙方在充分理解和接受該房屋的現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，愿意訂立該合同。任何一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方按合同規(guī)定的違約金承擔(dān)違約責(zé)任，該違約金為懲罰性違約金，目的是為了保護(hù)合同的順利履行，無(wú)論違約方是否給對(duì)方造成損失以及造成多少損失均應(yīng)全額支付，并自愿放棄請(qǐng)求人民法院予以減少的權(quán)利。如人民法院依職權(quán)強(qiáng)制調(diào)整，則由違約方對(duì)違約金過(guò)高及給守約方造成的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。合同約定，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為165萬(wàn)元，此價(jià)格為甲方到手價(jià)，包含房屋的維修基金、水、電、煤初裝、有線電視初裝以及辦理以甲方為權(quán)利人的該房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》所需要的費(fèi)用和稅費(fèi)。該房屋自帶固定設(shè)備(含全部)、裝飾(若有)等均包含在房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)乙方無(wú)需另行支付。乙方將上述房屋價(jià)款分6次支付甲方：1、乙方于2015年5月12日向甲方支付定金3萬(wàn)元；2、乙方于2015年5月21日前向甲方支付房款50萬(wàn)元(內(nèi)含已付定金)，甲方于收款當(dāng)日交房給乙方；3、乙方于2015年7月31日前向甲方支付房款65萬(wàn)元，甲方于收款當(dāng)日交房給乙方；4、甲方小產(chǎn)證出來(lái)15日內(nèi)，乙方向甲方支付房款20萬(wàn)元，如甲方小產(chǎn)證未辦理好，則乙方在2016年5月12日前向甲方支付。5、乙方于收到甲方小產(chǎn)證當(dāng)天向甲方支付房款13萬(wàn)元；6、乙方于交易過(guò)戶當(dāng)天向甲方支付余款17萬(wàn)元。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意由乙方承擔(dān)以乙方為權(quán)利人的該房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》所需要的所有稅費(fèi)(乙方不承擔(dān)甲方超過(guò)1%以上的個(gè)人所得稅)。甲方及共同共有人同時(shí)聲明產(chǎn)權(quán)人有權(quán)出售該房屋，已經(jīng)得到相關(guān)權(quán)利人和共同共有人同意，同時(shí)承諾該房屋無(wú)債務(wù)抵押、司法查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，保證國(guó)家政策限制期滿后按約定可以為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，否則由此產(chǎn)生的阻礙本合同履行，則由甲方按照本合同第十二條承擔(dān)違約責(zé)任。(甲方確認(rèn)該房屋無(wú)其他共同共有人簽字)甲乙雙方履行各自義務(wù)，并約定于2015年5月30日前交房于乙方，并向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲乙雙方按合同約定的交易方式，在有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易限制期滿后(甲方產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后)7個(gè)工作日內(nèi)甲乙雙方約定簽訂上海市房地局網(wǎng)絡(luò)版商品房《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后甲乙雙方進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。在動(dòng)遷房交易限制期屆滿后7日內(nèi)，雙方共同至房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，若沒(méi)有依照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，則每逾期一日，按照房屋交易限制期屆滿后該房屋逾期市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的千分之五進(jìn)行計(jì)算逾期違約金。雙方還對(duì)其他權(quán)利義務(wù)作了約定。
　　同日，被告范某某出具《承諾書》，本人承諾出售涉案房屋是經(jīng)過(guò)何秋琴同意并授權(quán)委托的，如今后此房在買賣交易過(guò)程中出現(xiàn)任何法律上糾紛均由本人承擔(dān)！同日，原告通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式向被告范某某支付定金3萬(wàn)元，被告出具定金收據(jù)。
　　2015年5月23日，原告通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式向被告范某某支付房款47萬(wàn)元，被告出具房款收據(jù)。
　　2015年8月1日，原告通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式向被告范某某支付房款65萬(wàn)元，被告出具房款收據(jù)。
　　2015年10月30日，原告通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式向被告范某某支付房款3萬(wàn)元，被告出具共計(jì)收到房款118萬(wàn)元的收據(jù)。
　　2016年3月10日，涉案房屋登記至第三人浦陳公司名下。
　　2016年5月2日，原告向案外人高某某轉(zhuǎn)賬27萬(wàn)元。高某某代范某某出具購(gòu)房款收據(jù)，記載今收到唐某某支付的關(guān)于購(gòu)買本人所坐落于上海市閔行區(qū)永杰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋依買賣合同約定的購(gòu)房款27萬(wàn)元。收據(jù)下方補(bǔ)充：本房款經(jīng)范某某確認(rèn)轉(zhuǎn)入見證方高某某賬戶：招行XXXXXXXXXXXXXXXX，由見證方轉(zhuǎn)入范某某賬戶。范某某在確認(rèn)人處簽名。
　　2018年1月9日，范某某簽署《辦理產(chǎn)證登記表》，記載被拆遷人范某某，永杰路XXX弄某某某小區(qū)，7號(hào)803室，建筑面積85.15(平方米)，單價(jià)2,880元/平方米，總房款245,232(元)，產(chǎn)證上的權(quán)利人(必須由拆遷權(quán)利人填寫)范某某、范銘；15號(hào)601室，建筑面積121.49(平方米)，單價(jià)2,700元/平方米，總房款328,023(元)，產(chǎn)證上的權(quán)利人(必須由拆遷權(quán)利人填寫)范某某；23號(hào)1501室，建筑面積117.49(平方米)，單價(jià)3,080元/平方米，總房款361,900(元)，產(chǎn)證上的權(quán)利人(必須由拆遷權(quán)利人填寫)傅范娜。承諾書：本人是范某某原系浦江鎮(zhèn)永新村8組號(hào)房屋的被拆遷人。本人并代表家庭所有被拆遷權(quán)利人的承諾：該房屋按上述填寫的產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂上海市商品房出售合同，并辦理產(chǎn)證。所有產(chǎn)權(quán)登記人的選擇是經(jīng)我戶安置房屋全部權(quán)利人共同商議后決定的，若由于該房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議而引起的任何家庭矛盾、糾紛以及由此引發(fā)的任何法律仲裁、民事訴訟等一切法律責(zé)任均有本人承擔(dān)，村委、浦江鎮(zhèn)動(dòng)拆遷管理辦公室以及該房屋的開發(fā)商不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任。
　　此后形成《配套商品房供應(yīng)單》一份，記載，被拆遷戶基本情況為范某某，原住房建筑面積450.9平方米，原住房地址閔行區(qū)永新8組，所購(gòu)房屋基本情況小區(qū)名稱浦晨雅苑、所購(gòu)房屋地址閔行區(qū)永杰路XXX弄XXX號(hào)XXX室，總房?jī)r(jià)328,023元，購(gòu)房人基本情況姓名為范某某，購(gòu)房人簽章處由范某某簽字及蓋章。
　　2018年1月11日，第三人浦陳公司作為甲方、賣方與被告范某某作為乙方、買方簽訂《上海市商品房出售合同》，約定乙方向甲方購(gòu)買涉案房屋，總房?jī)r(jià)款為328,023元。
　　關(guān)于交房一節(jié)事實(shí)，原告庭審中陳述其于2015年7月5日才從中介處收到涉案房屋鑰匙，并居住至今。
　　關(guān)于被告范某某系涉案房屋權(quán)利人一節(jié)事實(shí)，原告提交了與范某某的錄音及贈(zèng)予書復(fù)印件(按有紅色手印)予以佐證，法院于2019年11月25日庭審中當(dāng)庭撥通范某某XXXXXXXXXXX的手機(jī)號(hào)，就此節(jié)事實(shí)進(jìn)行核實(shí)，范某某稱范某某是其兒子，只有范某某一個(gè)孩子。老房動(dòng)遷取得包含涉案房屋在內(nèi)的5套房屋，涉案房屋是歸屬于范某某的。5套房屋中一套中套登記在老兩口名下，一套登記在孫子名下，其他房子都是其托給范某某去處理的。其沒(méi)有去過(guò)浦江鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)。贈(zèng)與書上簽字是范某某讓其簽只好簽的，按手印也是兒子讓按的，他讓怎么做就怎么做，不懂的。范某某賣掉涉案房屋，是后來(lái)才知道的。房子賣掉只能賣掉了，沒(méi)辦法管。
　　2019年3月，涉案房屋限制交易期屆滿，被告未配合辦理過(guò)戶手續(xù)，遂成訟。
　　本院認(rèn)為，原、被告就涉案房屋簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，系簽約雙方的真實(shí)意思表示，于法不悖，合法有效。涉案房屋系動(dòng)遷安置房，存在上市流通時(shí)間方面的限制，買受人在當(dāng)時(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家房產(chǎn)政策，涉案房屋目前已具備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記的條件。范某某戶坐落于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)永新村8組房屋因拆遷共取得包含涉案房屋在內(nèi)的5套房屋，范某某為涉案房屋指定權(quán)利人。故原告要求被告范某某繼續(xù)履行合同之訴請(qǐng)，理由正當(dāng)，本院予以支持。鑒于目前涉案房屋仍登記在第三人浦陳公司名下，故被告與第三人浦陳公司均有協(xié)助原告辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記之義務(wù)，原告訴請(qǐng)符合合同約定以及法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告提出的要求被告支付逾期過(guò)戶違約金的訴請(qǐng)，本院注意到合同第六條約定，在有關(guān)規(guī)定允許房屋上市交易限制期滿后7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，即意味著雙方在交易限制期滿后需辦理兩個(gè)事項(xiàng)，簽訂備案買賣合同及辦理過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)查涉案房屋交易限制期至2019年3月9日結(jié)束，因此雙方最晚簽訂備案合同日期為2019年3月19日，簽訂備案合同后雙方申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)至最終過(guò)戶手續(xù)完成通常短則3周、長(zhǎng)則4周的時(shí)間，結(jié)合原告在臨近限制期屆滿前多次通知被告履行過(guò)戶義務(wù)，而被告未予配合的情況，原告現(xiàn)自2019年5月1日起主張逾期過(guò)戶違約金，有合同依據(jù)亦有法律依據(jù)，本院予以支持。另外，原告已自行將合同約定的日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低為按日萬(wàn)分之五計(jì)算，此系原告對(duì)其自身權(quán)利的處分，且不違反法律的規(guī)定，本院對(duì)此予以準(zhǔn)許。另外，為避免訟累，本院對(duì)原告應(yīng)支付的房款20萬(wàn)元在本案中一并作出處理。
　　被告范某某、第三人何秋琴經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，系放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。
　　綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第三款、第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告唐某某、朱某某與被告范某某于2015年5月12日就上海市閔行區(qū)永杰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》繼續(xù)履行；
　　二、第三人上海浦陳房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)配合被告范某某辦理上述房屋的所有權(quán)變更登記至被告范某某名下的過(guò)戶手續(xù)；
　　三、被告范某某于取得上述房屋所有權(quán)登記之日起十日內(nèi)配合原告唐某某、朱某某辦理上述房屋的所有權(quán)變更登記至原告唐某某、朱某某名下的過(guò)戶手續(xù)；
　　四、原告唐某某、朱某某于被告范某某協(xié)助辦理上述房屋所有權(quán)變更登記至兩原告名下的過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，向被告范某某支付房款人民幣200,000元；
　　五、被告范某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)，向原告唐某某、朱某某支付以人民幣1,450,000元為本金，自2019年5月1日起按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際過(guò)戶之日止的逾期過(guò)戶違約金。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣19,650元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣5,000元，兩項(xiàng)合計(jì)人民幣24,650元，均由被告范某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：鄧紅霞

書記員：陳??潔