原告唐某某。
委托代理人陳艷，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調(diào)解、和解，代收法律文書。
被告楊弢。

原告唐某某訴被告楊弢租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月13日立案受理后，依法組成由審判員冷炳勇?lián)螌徟虚L，人民陪審員高小夢，余厚潤參加的合議庭，于2014年7月20日公開開庭進行了審理。原告唐某某及委托代理人陳艷到庭參加了訴訟。被告楊弢經(jīng)本院公告送達起訴狀副本及開庭傳票，公告期滿后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年1月25日，原、被告簽訂了一份《門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，協(xié)議約定被告將其承租的位于孝感市城區(qū)槐蔭大道150號房屋轉(zhuǎn)租給原告經(jīng)營，被告與合同簽訂當(dāng)日收取了原告門面轉(zhuǎn)讓費150000元。后因被告無權(quán)處分該房屋，無法實現(xiàn)面門轉(zhuǎn)讓，以致成訟。
另查明，2014年12月5日，被告楊弢與出租人代明安因租賃合同糾紛被孝南區(qū)人民法院作出（2014）鄂孝南民初字第01686號民事判決書判令被告楊弢三十日內(nèi)搬離所承租的房屋；且該條判決已經(jīng)孝感市中級人民法院（2015）鄂孝感中民二終字第00063號民事判決書維持。

本院認為，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)征得權(quán)利人同意或事后追認，否則將會導(dǎo)致該處分行為無效。被告作為承租人未取得出租人的同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓給原告，且事后出租人代明安明確表示該房屋暫不得轉(zhuǎn)租，故被告將房屋轉(zhuǎn)租給原告的行為是無效的民事行為。被告收取原告轉(zhuǎn)讓費的行為無法律依據(jù)，原告的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第五十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告唐某某與被告楊弢于2015年1月25日簽訂的《門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效。
二、被告于本判決生效后五日內(nèi)返還原告門面轉(zhuǎn)讓費150000元，并自2015年1月25日起按中國人民銀行同期人民幣貸款利率支付逾期利息至本判決確定的履行之日止。
本案受理費3300元，由被告楊弢負擔(dān)。
上述給付義務(wù)，逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或法定代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　冷炳勇 人民陪審員　　高小夢 人民陪審員　　余厚潤

書記員：朱蕓蕓 附相關(guān)法律條文： 1、《中華人民共和國合同法》 第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 2、《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。