原告：唐某百貨大樓集團(tuán)有限責(zé)任公司，住所地唐某市路北區(qū)新華東道125號。
法定代表人：解仁義。
委托訴訟代理人：馬蒙蒙，河北鴻翔律師事務(wù)所律師，
代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：莫文龍，河北鴻翔律師事務(wù)所律師，
代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：唐某市璐琦經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地唐某市路北區(qū)煤醫(yī)道14號。
法定代表人：孟凡剛。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐某市。

原告唐某百貨大樓集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱唐某百貨大樓公司）與被告唐某市璐琦經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡稱璐琦公司）、被告王某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員賈玉冰獨(dú)任審判，后依法組成合議庭，兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人莫文龍、馬蒙蒙、被告王某某到庭參加訴訟。被告璐琦公司經(jīng)本院兩次傳票傳喚均未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐某百貨大樓公司向本院提出訴訟請求，1、請求法院依法判決被告返還并騰空其所占用房屋（房屋所有權(quán)證號豐房字第3-06**號），2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告所有并登記在其名下的房屋（位于豐潤區(qū)豐登塢鎮(zhèn)，房屋所有權(quán)證號豐房字第3-06**號）于1994年出租給唐某市北方出口貿(mào)易聯(lián)合總公司（以下簡稱北方公司）使用，期限至2016年7月9日止。2002年北方公司員工出資并組建璐琦公司即本案被告，北方公司將該訴爭房屋交付被告使用。至2014年，被告璐琦公司又將該房屋交付被告王某某使用至今。現(xiàn)合同已到期，而北方公司已被撤銷登記，現(xiàn)原告要求收回該房屋，但二被告相互推諉拒絕騰空并返還該房屋。訴至法院望判如所請。
被告璐琦公司未提出答辯意見。
被告王某某辯稱，我與原告沒有合同，我沒有占用那個院里，我以前用過，里面的建筑物都是我建的，原來的房子已經(jīng)坍沒有了，2004年趙廠長讓我找倆人看家，那時候經(jīng)常卸核桃皮子，看家的錢也沒給我。2008年的時候趙廠長說粉碎核桃皮子，說讓我在那里建房子，我是2012或者2013年蓋的18間房子，花了60多萬元錢，沒人給我錢。我跟趙廠長要建房款，他跑了?，F(xiàn)在一群老爺子老太太免費(fèi)住著，我沒跟他們收過一分錢。我發(fā)生的建房費(fèi)用按現(xiàn)在的評估價必須給我。
本院根據(jù)當(dāng)事人的陳述以雙方提供的證據(jù)，認(rèn)定如下事實(shí)：
1994年7月10日原告唐某百貨大樓公司于與唐某市北方出口貿(mào)易聯(lián)合總公司（以下簡稱北方公司）簽訂租賃協(xié)議，內(nèi)容為”百貨大樓現(xiàn)座落在豐登塢的倉庫889㎡，辦公用房18間，占地面積5.3畝，因需要出租給唐某市北方貿(mào)易聯(lián)合總公司，雙方商定，制定協(xié)議如下：立協(xié)議單位甲方唐某百貨大樓、乙方唐某市北方出口貿(mào)易聯(lián)合總公司，以下簡稱甲乙方1、甲方座落在豐登塢的倉庫、辦公用房、土地、電，九四年七月十日至二O一六年七月九日租給乙方使用，使用期限22年整。2、甲方收取租賃費(fèi)柒萬元。3、每年的土地稅、房產(chǎn)稅、水電費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)，甲方按交稅的實(shí)際支付額每年九月份開據(jù)向乙方收取。4、該資產(chǎn)在租出時間內(nèi)乙方享有所有使用權(quán)，乙方在該地改建、擴(kuò)建甲方不予（預(yù)）限制。乙方自建部分如何處理，租用期滿后雙方另議。5、二十二年使用結(jié)束后，甲方收回使用權(quán)?！焙贤p方法定代表人解仁義、谷世澤簽字并分別加蓋公司公章。合同簽訂后北方公司使用該合同中所涉及的房屋、場地。
2002年7月18日北方公司出具《關(guān)于組建唐某市璐琦經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司的決議》文件，內(nèi)容為”我公司于2001年根據(jù)局改制要求，申報(bào)股份制改造，并經(jīng)上級批準(zhǔn)。鑒于此情況經(jīng)公司班子會研究決定，由孟凡剛同志牽頭，公司全員出資組建唐某市璐琦經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司。為了使其擴(kuò)大出口創(chuàng)匯，提高經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)研究同意將北方果仁加工廠（原唐某百貨大樓豐登塢紡織站）無償交付其使用，使用期限至二零一六年七月九日止。加工廠職工工作問題由唐某市璐琦經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)”。后璐琦公司承接使用了上述房屋。本案被告王某某在庭審時稱在租賃合同到期前的2012年或者2013年，因原房屋坍塌不能使用，在璐琦公司趙廠長同意下他在原址上蓋房18間，蓋房費(fèi)用均由王某某支付，趙廠長并曾讓王東久找人看房，由王某某支付了看房人的工資。
上述事實(shí)有原告唐某百貨大樓公司、被告王某某陳述，租賃協(xié)議、唐某市北方出口貿(mào)易聯(lián)合總公司改制文件，房屋所有權(quán)證書（豐房字第3-06**號）、證人張某、靳某、趙某、王某、江某出庭作證的證言可以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告唐某百貨大樓公司將位于豐登塢村的倉庫等房屋租賃給唐某北方公司使用，后璐琦公司在協(xié)議租賃期限內(nèi)承接使用，可視為璐琦公司與原告之間繼續(xù)租賃合同關(guān)系。璐琦公司承繼原合同權(quán)利義務(wù)，在合同期滿后應(yīng)將房屋場地返還給原告?，F(xiàn)原告起訴要求璐琦公司返還房屋、場地的訴訟請求應(yīng)予支持。被告王某某不是租賃合同的相對方，其是否經(jīng)璐琦公司同意占用該場地并翻建房屋屬于與璐琦公司的另一法律關(guān)系，可另案解決。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條、第六十條、第九十一條第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、唐某市璐琦經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告唐某百貨大樓集團(tuán)有限責(zé)任公司所租賃的位于豐潤區(qū)豐登塢鎮(zhèn)、房屋所有權(quán)證號豐房字第3-06**號的房屋、場地；
二、駁回原告唐某百貨大樓集團(tuán)有限責(zé)任公司的其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元由被告唐某市璐琦經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判長 賈玉冰
審判員 趙雅蘋
審判員 張磊

書記員： 王國宏