原告：唐某某美博貿(mào)易有限公司，住所地：唐山市樂(lè)亭縣樂(lè)亭鎮(zhèn)關(guān)帝廟村。
法定代表人：程印建，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：崔樹(shù)娟，河北冀航律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：宋陽(yáng)，河北冀航律師事務(wù)所律師。
被告：河北省遷西縣三屯營(yíng)供銷合作社，住所地：遷西縣三屯營(yíng)鎮(zhèn)西街。
法定代表人：李宗岷，該合作社主任。
委托訴訟代理人：馬洪英，河北奔馳律師事務(wù)所律師。
被告：河北省遷西縣供銷合作總社，住所地：遷西縣城關(guān)長(zhǎng)城路。
法定代表人：張海林，該合作社主任。
委托訴訟代理人：蘇建嵐，該合作社職工。
委托訴訟代理人：馬洪英，河北奔馳律師事務(wù)所律師。

原告唐某某美博貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱特美博公司）與被告河北省遷西縣三屯營(yíng)供銷合作社（以下簡(jiǎn)稱三屯營(yíng)供銷社）、河北省遷西縣供銷合作總社（以下簡(jiǎn)稱遷西供銷總社）借款合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告特美博公司委托訴訟代理人崔樹(shù)娟、宋陽(yáng)，被告三屯營(yíng)供銷社法定代表人李宗岷、委托訴訟代理人馬洪英、被告遷西供銷總社委托訴訟代理人蘇建嵐、馬洪英到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告特美博公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即向原告清償借款本金人民幣2266900元，利息暫計(jì)人民幣547505.22元（利息應(yīng)按借款合同約定計(jì)算至實(shí)際清償之日止）；2、判令原告對(duì)1998年）遷三農(nóng)銀房地產(chǎn)抵字第1號(hào)《最高額抵押擔(dān)保借款合同》及唐山市遷西房交易字抵押號(hào)《房地產(chǎn)抵押貸款合同》項(xiàng)下被告三屯營(yíng)供銷社抵押的房產(chǎn)及土地使用權(quán)折價(jià)、拍賣、變賣的款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告遷西供銷總社對(duì)第1項(xiàng)請(qǐng)求中借款本金人民幣1172900元及相應(yīng)利息（暫計(jì)人民幣161022.65元）的償還承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、判令被告承擔(dān)本案的受理費(fèi)、保全費(fèi)等全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：1998年6月15日，被告三屯營(yíng)供銷社與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遷西縣支行三屯營(yíng)業(yè)所簽訂1998年）遷三農(nóng)銀房地產(chǎn)抵字第1號(hào)《最高額抵押擔(dān)保借款合同》，約定“1998年6月15日至2001年5月4日期間，貸款人根據(jù)自身的可能和借款人的需要，在不超過(guò)最高貸款余額人民幣參佰萬(wàn)元正內(nèi)，分次向借款人發(fā)放貸款，在此期間和額度內(nèi)，不再逐筆辦理抵押擔(dān)保手續(xù)，每筆貸款的余額、用途、期限、利率、還款方式以借款借據(jù)為準(zhǔn)”；同時(shí)約定，被告三屯營(yíng)供銷社以房產(chǎn)、土地作為本合同載明借款的抵押物，抵押擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息、違約金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用。其后，貸款人分5筆向被告三屯營(yíng)供銷社發(fā)放貸款人民幣1990000元。借貸雙方也依法就抵押的房地產(chǎn)辦理了抵押登記手續(xù)。2003年12月12日，被告三屯營(yíng)供銷社與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遷西縣支行簽訂（河北遷西）農(nóng)銀借字2003第017號(hào)《借款合同》，從該行借款人民幣352900元，借款期限為2003年12月12日至2004年8月31日。同日，該行與被告遷西供銷總社簽訂（河北遷西）農(nóng)銀保字2003第017號(hào)《保證合同》，約定被告遷西供銷總社對(duì)該筆財(cái)務(wù)掛帳利息轉(zhuǎn)本金貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。上述借款到期后，雖經(jīng)貸款人多次催收，被告三屯營(yíng)供銷社沒(méi)有清償借款，保證人遷西供銷總社也沒(méi)有承擔(dān)保證責(zé)任。2009年10月20日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司就其改制前包括涉案?jìng)鶛?quán)在內(nèi)的總額為8157億元的資產(chǎn)及對(duì)應(yīng)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給財(cái)政部，并委托農(nóng)行對(duì)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)進(jìn)行管理和處置，由農(nóng)行以其名義代理履行債權(quán)人及資產(chǎn)所有人職責(zé)發(fā)布公告。其后，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐山分行分別于2011年9月27日、2013年9月17日、2015年9月14日，三次在河北日?qǐng)?bào)發(fā)布《債權(quán)催收公告》，要求作為借款人和擔(dān)保人的二被告立即履行償還義務(wù)。2016年9月29日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐山分行與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司石家莊辦事處簽訂農(nóng)銀唐委托轉(zhuǎn)讓字2016第02號(hào)《委托資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并依法發(fā)布公告，將涉案?jìng)鶛?quán)在內(nèi)的批量債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司石家莊辦事處。2016年12月28日，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司石家莊辦事處將涉案?jìng)鶛?quán)在內(nèi)的批量債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，并于2017年1月14日聯(lián)合在河北經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)布《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告》，要求二被告在內(nèi)的債務(wù)人還款。二被告至今沒(méi)有履行清償義務(wù)。
被告三屯營(yíng)供銷社辯稱，1、原告主張的債權(quán)本息數(shù)額應(yīng)以受讓的債權(quán)借款本金2266900元、利息547505.22元為準(zhǔn)，且依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會(huì)紀(jì)要》第9條規(guī)定及最高人民法院【2009】民二他字第21號(hào)函答復(fù)云南省高級(jí)人民法院的規(guī)定，原告要求利息計(jì)算至實(shí)際清償之日止不應(yīng)支持。2、原告對(duì)（1998）遷三農(nóng)銀房地產(chǎn)抵字第1號(hào)《最高額抵押擔(dān)保借款合同》及唐山市遷西房交易字抵押號(hào)《房地產(chǎn)抵押貸款合同》項(xiàng)下答辯人抵押房產(chǎn)及土地使用權(quán)不應(yīng)具有優(yōu)先受償權(quán)，根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋第12條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”，本案?jìng)鶛?quán)人沒(méi)有按上述規(guī)定期限行使抵押權(quán)，人民法院應(yīng)當(dāng)不予保護(hù)。
被告遷西供銷總社辯稱，1、2003年12月12日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遷西支行與其簽訂保證合同，僅為被告三屯營(yíng)供銷社向該行財(cái)務(wù)掛賬利息轉(zhuǎn)本金352900元做擔(dān)保，該借款期限為2003年12月12日至2004年8月31日，原告要求其對(duì)借款本金1172900元本金及相應(yīng)利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。2、根據(jù)擔(dān)保法相關(guān)規(guī)定，保證責(zé)任期間早已屆滿，原告要求其承擔(dān)保證責(zé)任沒(méi)有法律依據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
1998年6月15日，被告三屯營(yíng)供銷社與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遷西縣支行三屯營(yíng)業(yè)所簽訂最高額抵押擔(dān)保借款合同和房地產(chǎn)抵押貸款合同，約定自1998年6月15日至2001年5月4日期間，貸款人在不超過(guò)最高貸款余額人民幣參佰萬(wàn)元內(nèi)，分次向借款人發(fā)放貸款，在此期間和額度內(nèi)，不再逐筆辦理抵押擔(dān)保手續(xù)，每筆貸款的余額、用途、期限、利率、還款方式以借款借據(jù)為準(zhǔn)，被告三屯營(yíng)供銷社以房產(chǎn)、土地使用權(quán)作為本合同載明借款的抵押物，抵押擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息、違約金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用。
1998年7月1日至12月3日期間，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遷西縣支行三屯營(yíng)業(yè)所分5次向被告三屯營(yíng)供銷社發(fā)放貸款人民幣共計(jì)1990000元。
2003年12月12日，被告三屯營(yíng)供銷社與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遷西縣支行簽訂借款合同，約定被告三屯營(yíng)供銷社從該行借款人民幣352900元，遷西供銷總社為該筆借款提供連帶責(zé)任保證。
2009年4月28日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遷西縣支行向被告三屯營(yíng)供銷社發(fā)出債務(wù)逾期催收通知書(shū)，要求其償還借款本金共計(jì)2266900元、利息1038782.22元；向被告遷西供銷總社發(fā)出擔(dān)保人履行責(zé)任通知書(shū)，要求其對(duì)借款本金352900元及利息109088.47元承擔(dān)保證責(zé)任。二被告均予以蓋章簽字確認(rèn)。
2009年10月20日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司因改制將涉案?jìng)鶛?quán)及對(duì)應(yīng)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給財(cái)政部，并委托農(nóng)行對(duì)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)進(jìn)行管理和處置，由農(nóng)行以其名義代理履行債權(quán)人及資產(chǎn)所有人職責(zé)發(fā)布公告。
2011年9月27日、2013年9月17日、2015年9月14日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐山分行分別在河北日?qǐng)?bào)發(fā)布債權(quán)催收公告，要求相關(guān)債務(wù)人履行償還義務(wù)。
2016年9月29日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐山分行與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司石家莊辦事處簽訂委托資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓協(xié)議并依法發(fā)布公告，將涉案?jìng)鶛?quán)借款本金2266900元及利息547505.22元在內(nèi)的批量債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司石家莊辦事處。
2016年12月28日，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司石家莊辦事處將涉案?jìng)鶛?quán)借款本金2266900元及利息547505.22元在內(nèi)的批量債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告并發(fā)布債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告，要求二被告履行清償義務(wù)。

本院認(rèn)為，依據(jù)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐山分行與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司石家莊辦事處簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司石家莊辦事處與原告特美博公司簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，原告特美博公司作為本案?jìng)鶛?quán)借款本金2266900元及利息547505.22元的受讓人，有權(quán)要求被告三屯營(yíng)供銷社予以償還。被告三屯營(yíng)供銷社與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遷西縣支行簽訂的借款合同（借款本金為352900元）的履行期限為2004年8月31日，遷西供銷總社為該筆借款提供連帶責(zé)任保證的期間為主合同約定的債務(wù)人履行債務(wù)期限屆滿之日起二年，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第三十一條規(guī)定：“保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長(zhǎng)的法律后果”，該筆保證債務(wù)的保證期間已屆滿，對(duì)被告遷西供銷總社拒絕履行保證責(zé)任的主張，本院予以支持。被告三屯營(yíng)供銷社與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遷西縣支行三屯營(yíng)業(yè)所簽訂的最高額抵押擔(dān)保借款合同和房地產(chǎn)抵押貸款合同約定，用該合同項(xiàng)下的土地房產(chǎn)進(jìn)行抵押，原告特美博公司有權(quán)以該合同項(xiàng)下財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第二百零二條、第二百零三條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第三十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北省遷西縣三屯營(yíng)供銷合作社于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告唐某某美博貿(mào)易有限公司借款本金人民幣2266900元及利息547505.22元；
二、原告唐某某美博貿(mào)易有限公司有權(quán)以1998年）遷三農(nóng)銀房地產(chǎn)抵字第1號(hào)最高額抵押擔(dān)保借款合同、唐山市遷西房交易字抵押號(hào)房地產(chǎn)抵押貸款合同約定的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
三、駁回原告唐某某美博貿(mào)易有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)39986.62元，減半收取19993.31元，由原告唐某某美博貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)6428.98元，被告河北省遷西縣三屯營(yíng)供銷合作社負(fù)擔(dān)13564.33元；保全費(fèi)5000元,由原告唐某某美博貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)1607.78元，被告河北省遷西縣三屯營(yíng)供銷合作社負(fù)擔(dān)3392.22元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 李振嶺

書(shū)記員： 紀(jì)紅艷