河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
金國元（河北衡臣律師事務(wù)所）
高明武
唐山海港龍源億鑫物業(yè)服務(wù)有限公司
張偉（河北全景律師事務(wù)所）
洪光明

上訴人（原審被告、反訴原告）:河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:河北省石家莊市裕華區(qū)東崗路燕港怡園。
法定代表人:韓久升，該公司董事長。
委托代理人:金國元，河北衡臣律師事務(wù)所律師。
委托代理人:高明武，該公司辦公室主任。
被上訴人（原審原告、反訴被告）:唐山海港龍源億鑫物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地:唐山市海港開發(fā)區(qū)2-4小區(qū)（祥盛小區(qū)）107樓4門601號。
法定代表人:張文松，該公司董事長。
委托代理人:張偉，河北全景律師事務(wù)所律師。
委托代理人:洪光明，該公司員工。
上訴人河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服河北省樂亭縣人民法院（2014）樂港民初字第58號民事判決，向本院提起上訴。
本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院經(jīng)審理查明:被告成冠公司開發(fā)建設(shè)了位于唐山市海港開發(fā)區(qū)建設(shè)大廈東側(cè)、3號路南側(cè)的瑞澤小區(qū)126-131號商住樓及底商1、底商3項目。
2012年8月3日，原告龍源億鑫公司與被告成冠公司簽訂了物業(yè)管理合同，合同約定:被告成冠公司將上述項目委托原告龍源億鑫公司實行物業(yè)管理。
委托管理期限為五年，自2012年8月3日起至2017年8月2日止。
合同還約定住宅房屋按建筑面積每月每平方米1.1-1.4元，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米1.4元由原告向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費，空置房屋的管理服務(wù)費，按全額收取。
合同另對雙方的權(quán)利義務(wù)作出約定。
2012年8月15日，原、被告雙方又簽訂了物業(yè)補充協(xié)議，協(xié)議約定:物業(yè)裝修保證金、水、電及垃圾清理費等費用自2012年8月15日前由被告收取，費用由被告管理。
2012年8月15日以后一切由原告運作并收取相關(guān)費用。
2012年8月21日，原、被告簽訂供暖合同一份，約定:為解決小區(qū)取暖問題，被告擬在該小區(qū)鉆打地暖井，并交由原告負責(zé)組織施工，并負責(zé)施工所用的全部設(shè)備、材料及相關(guān)費用，自合同簽訂之日十日內(nèi)甲方向乙方支付150萬元供暖配套費，被告保證所交付小區(qū)入住率達到60%以上，如達不到60%以上的入住率應(yīng)由被告支付不足60%的供暖費用。
同時約定:由于被告樓內(nèi)鋪設(shè)、設(shè)計管道不合理、跑、冒、滴、漏等原因的影響引起供暖溫度達不到，被告承擔相關(guān)費用。
地?zé)峋度胧褂煤笥稍孀灾鹘?jīng)營，地?zé)峋畽?quán)屬歸原告所有，被告無權(quán)干涉。
合同簽訂后，被告成冠公司向原告龍源億鑫公司支付了150萬元。
本院認為，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》第四十二條 ?第二款 ?“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納”、《唐山市物業(yè)管理條例》第三十一條 ?“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的收費標準收取前期物業(yè)服務(wù)費。
物業(yè)交付給買受人的，由買受人交納；尚未交付給買受人的，由建設(shè)單位交納。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?“原判決、裁定認定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定”之規(guī)定，判決如下:駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費45085元，由上訴人河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》第四十二條 ?第二款 ?“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納”、《唐山市物業(yè)管理條例》第三十一條 ?“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的收費標準收取前期物業(yè)服務(wù)費。
物業(yè)交付給買受人的，由買受人交納；尚未交付給買受人的，由建設(shè)單位交納。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?“原判決、裁定認定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定”之規(guī)定，判決如下:駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費45085元，由上訴人河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：姚春濤

書記員：董雙