唐某海港華某市場有限公司
王文生（河北得法律師事務所）
唐某華某房地產開發(fā)有限公司
焦立軍（河北三和時代（唐某）律師事務所）
李川（河北三和時代（唐某）律師事務所）

原告:唐某海港華某市場有限公司。
法定代表人:張紀祥。
委托代理人:王文生，河北得法律師事務所律師。
被告:唐某華某房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人:郁文忠。
委托代理人:焦立軍、李川，河北三和時代（唐某）律師事務所律師。
原告唐某海港華某市場有限公司（下稱海港公司）與被告唐某華某房地產開發(fā)有限公司（下稱華某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告海港公司法定代表人張紀祥、委托代理人王文生，被告委托代理人焦立軍、李川均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
被告華某公司辯稱，原被告雙方簽署的商鋪認購協(xié)議合法有效，應依合同履行，依合同第四條約定，面積為約定面積，據實結算，多退少補，因此，原告方以法律規(guī)定的超出百分之三為由解除合同，沒有法律事實依據，應依照原協(xié)議繼續(xù)履行。同時被告要求原告方按照當時商鋪的價格繳納房款。此外，被告現取得商品房銷售證，原告方也認可。雖然約定的商鋪交付時間是2013年12月31日，但是被告委托的管理公司與原告簽訂了三年的租賃協(xié)議，租期是2013年1月1日至2016年12月31日，因此，延期交房未給原告方造成損失，并依照法律規(guī)定必須在一年內起訴，否則實體權利將喪失，綜上，被告要求原告按合同履行并到被告處補交房款，駁回訴請。被告委托的商管公司即石家莊天元名品投資有限管理公司與原告方簽訂了為期三年的租賃協(xié)議，三年的租金為總房款的24%，每套為550288元，兩套返還租金合計為1100576元，由被告在原告繳納的房款中予以扣除。原告實際向被告繳納的購房款數額應為3485164元?，F被告已解除了天元名品投資有限管理公司委托，如果依據事實及法律，確實解除原被告的協(xié)議，也應扣除1100576元的租金。
本院認為，唐某海港華隆市場有限公司與唐某華隆房地產開發(fā)有限公司合并后通過工商登記變更為唐某海港華某市場有限公司，唐某海港華某市場有限公司原告主體適格。唐某海港華隆市場有限公司與被告華某公司簽訂的二份《中環(huán)廣場商鋪認購協(xié)議》系雙方真實意思表示，合法有效。二份認購協(xié)議中均明確約定了購買商鋪的位置編號、單價、面積、交付時間等，具備了商品房買賣合同的主要內容，應當認定為商品房買賣合同。二份認購協(xié)議第一條均明確約定了該商鋪的建筑面積70.3平方米，對雙方應具有約束力，且簽訂認購協(xié)議的時間晚于預售許可證的發(fā)證時間，被告通知變更的面積也不是產權登記面積，不符合雙方認購協(xié)議第四條約定的內容。在認購協(xié)議履行過程中，被告單方變更認購協(xié)議的主要條款，原告不予認可，致使不能網簽正式的商品房買賣合同，導致原告不能實現合同目的，其要求解除合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除后，被告應當返還原告購房款4585740元，因原告已取得相應租金，不再支持其利息請求。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（五）項 ?、第九十七條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十四條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告唐某海港華某市場有限公司與被告唐某華某房地產開發(fā)有限公司之間的sp-0245、sp-0246號《“中環(huán)廣場”商鋪認購協(xié)議》；
二、被告唐某華某房地產開發(fā)有限公司返還原告唐某海港華某市場有限公司購房款4585740元，于本判決生效后五日內履行。
案件受理費43485元，由被告唐某華某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

本院認為，唐某海港華隆市場有限公司與唐某華隆房地產開發(fā)有限公司合并后通過工商登記變更為唐某海港華某市場有限公司，唐某海港華某市場有限公司原告主體適格。唐某海港華隆市場有限公司與被告華某公司簽訂的二份《中環(huán)廣場商鋪認購協(xié)議》系雙方真實意思表示，合法有效。二份認購協(xié)議中均明確約定了購買商鋪的位置編號、單價、面積、交付時間等，具備了商品房買賣合同的主要內容，應當認定為商品房買賣合同。二份認購協(xié)議第一條均明確約定了該商鋪的建筑面積70.3平方米，對雙方應具有約束力，且簽訂認購協(xié)議的時間晚于預售許可證的發(fā)證時間，被告通知變更的面積也不是產權登記面積，不符合雙方認購協(xié)議第四條約定的內容。在認購協(xié)議履行過程中，被告單方變更認購協(xié)議的主要條款，原告不予認可，致使不能網簽正式的商品房買賣合同，導致原告不能實現合同目的，其要求解除合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除后，被告應當返還原告購房款4585740元，因原告已取得相應租金，不再支持其利息請求。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（五）項 ?、第九十七條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十四條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告唐某海港華某市場有限公司與被告唐某華某房地產開發(fā)有限公司之間的sp-0245、sp-0246號《“中環(huán)廣場”商鋪認購協(xié)議》；
二、被告唐某華某房地產開發(fā)有限公司返還原告唐某海港華某市場有限公司購房款4585740元，于本判決生效后五日內履行。
案件受理費43485元，由被告唐某華某房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：張彥霞
審判員：劉宏志
審判員：韓寧

書記員：沈丹