原告：唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地唐山市曹妃甸工業(yè)區(qū)四海公寓。法定代表人：任浩章，該公司董事。委托代理人：劉永剛，河北濱港律師事務(wù)所律師。委托代理人：馬艷珍，河北濱港律師事務(wù)所律師。被告：魏某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址唐山市。

原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求判令被告交納拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3900元，并自欠費(fèi)之日起至實(shí)際交費(fèi)之日止，以欠費(fèi)金額為基數(shù)，按日利率千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。事實(shí)和理由：原告與被告簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定原告提供物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)按建筑面積每月每平方米1.45元的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未交納的按每天千分之三的標(biāo)準(zhǔn)自逾期之日起交納違約金。被告房屋建筑面積74.71平方米，欠費(fèi)期間自2015年11月6日至2018年11月5日，欠費(fèi)金額共3900元。請(qǐng)法院依法判如所請(qǐng)。被告魏某未提交書面答辯意見。原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司圍繞其訴訟請(qǐng)求依法提交了《前期物業(yè)服務(wù)合同》、繳費(fèi)通知單、照片，證明原、被告之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司已向被告魏某送達(dá)催繳物業(yè)費(fèi)的通知。被告魏某未對(duì)上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見。經(jīng)審查，原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司提交的《前期物業(yè)服務(wù)合同》加蓋原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司（原名稱唐山曹妃甸藍(lán)灣物業(yè)服務(wù)有限公司）印章，并由被告魏某簽名并按指印，對(duì)該證據(jù)的證明力，本院予以確認(rèn)。原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司提交的照片能夠證明其已將繳費(fèi)通知單張貼于被告魏某購(gòu)買的唐山市曹妃甸工業(yè)區(qū)昱海瀾灣D區(qū)10號(hào)樓3單元802室，對(duì)該兩份證據(jù)的證明力，本院予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定如下案件事實(shí)：原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司原名稱為唐山曹妃甸藍(lán)灣物業(yè)服務(wù)有限公司。2015年4月1日，原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司（乙方）與被告魏某（甲方）簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司為被告魏某購(gòu)買的唐山市曹妃甸工業(yè)區(qū)昱海瀾灣D區(qū)10號(hào)樓3單元802室提供物業(yè)服務(wù)，被告魏某按1.45元/月·M2標(biāo)準(zhǔn)向原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主應(yīng)于辦理入住時(shí)一次性交納一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在一個(gè)月之內(nèi)及時(shí)交納下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主或物業(yè)使用人未足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按欠費(fèi)總額每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。被告魏某購(gòu)買的唐山市曹妃甸工業(yè)區(qū)昱海瀾灣D區(qū)10號(hào)樓3單元802室建筑面積74.71平方米。自2015年11月6日至今，被告魏某未再向原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司支付任何物業(yè)服務(wù)費(fèi)。本院認(rèn)為，本案系物業(yè)服務(wù)合同糾紛。原、被告于2015年4月1日簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》系雙方真實(shí)的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。被告魏某購(gòu)買唐山市曹妃甸工業(yè)區(qū)昱海瀾灣D區(qū)10號(hào)樓3單元802室，原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司為其提供物業(yè)服務(wù)，在沒有證據(jù)證明原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司未履行或未完全履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)的情況下，即使被告魏某以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由進(jìn)行抗辯，被告魏某仍應(yīng)向原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，被告魏某應(yīng)在2015-2016年度、2016-2017年度的開始時(shí)一個(gè)月內(nèi)交納當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1300元（74.71平方米×1.45元/月·M2×12個(gè)月），逾期未交納，應(yīng)向原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司支付違約金，但《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的違約金過高，應(yīng)減少至按照年息24%計(jì)算。因截止原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司起訴之時(shí)，2017-2018年度物業(yè)服務(wù)期限尚未屆滿，不宜先行判決原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司收取全年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，被告魏某應(yīng)向原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司支付2017年11月6日至起訴之時(shí)即2018年6月5日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)758.31元（74.71平方米×1.45元/月·M2×7個(gè)月）及違約金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司與被告魏某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年5月30日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人劉永剛到庭參加訴訟。被告魏某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告魏某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司交納2015年11月6日至2018年6月5日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3358.31元。二、被告魏某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：2015年12月6日至2016年12月5日的違約金按欠款金額1300元及年息24%計(jì)算，為312元；2016年12月6日至2017年12月5日的違約金按欠款金額2600元及年息24%計(jì)算，為624元；2017年12月6日至實(shí)際履行之日止的違約金按欠款金額3358.31元及年息24%計(jì)算。三、駁回原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)減半收取計(jì)25元，由被告魏某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉雪琳

書記員：王歡