原告：唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地河北省唐山市曹妃甸工業(yè)區(qū)四海公寓。統(tǒng)一社會信用代碼：911302300826729343。
法定代表人：任浩章，該公司董事。
委托訴訟代理人：劉永剛，河北濱港律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：馬艷珍，河北濱港律師事務(wù)所實習(xí)律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：馬民友，男，1969年11月14日出生，漢族，現(xiàn)住河北省唐山市。
委托訴訟代理人：肖志紅（系馬民友之妻），女，1970年2月7日出生，漢族，現(xiàn)住河北省唐山市。

原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司與被告馬民友物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年9月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司委托訴訟代理人劉永剛、馬艷珍與被告馬民友委托訴訟代理人肖志紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請求：請求判令被告向原告支付物業(yè)管理服務(wù)費以及違約金共計11584元。事實和理由：2014年7月18日，被告馬民友與原告簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定原告提供物業(yè)管理服務(wù)，并且按照住宅建筑面積1.45/平方米·月的標準收取物業(yè)管理服務(wù)費，被告應(yīng)在前一物業(yè)管理服務(wù)期滿后一個月之內(nèi)及時交納下一年度物業(yè)管理服務(wù)費，逾期交納的按每日千分之三的標準自逾期之日起支付違約金。被告房屋建筑面積107.52平方米，欠費期間自2015年7月7日至2018年7月6日，欠費金額共5355元，違約金6229元，合計11584元。經(jīng)原告催收，被告仍未交納物業(yè)服務(wù)管理費以及違約金，原告只得訴至法院，請求法院依法判決，準如所請。
本院經(jīng)審理認定事實如下，唐山曹妃甸藍灣物業(yè)服務(wù)有限公司于2017年7月20日更名為唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司。被告馬民友系昱海瀾灣B區(qū)11樓1門401室業(yè)主，房屋建筑面積107.52平方米，2014年7月18日，被告與原告簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由原告為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)收費標準為1.45元/月·平方米，前一期物業(yè)費期滿后，業(yè)主應(yīng)在一個月之內(nèi)及時交納下一年度物業(yè)費，未能按時足額交納物業(yè)費的，按欠費總額每日千分之三支付違約金。2014年7月7日被告領(lǐng)取所購房屋的鑰匙，房屋開始交付使用，被告按1.65元/月·平方米的標準交納了2014年7月7日至2015年7月6日的物業(yè)費2129元，超出1.45元/月·平方米標準的258元在下一年度物業(yè)費中予以扣除。被告拖欠原告2015年7月7日至2016年7月6日物業(yè)費1613元，2016年7月7日至2017年7月6日物業(yè)費1871元，2017年7月7日至2018年7月6日物業(yè)費1871元，三年合計5355元。

本院認為，原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性、禁止性規(guī)定，應(yīng)認定合法有效，被告應(yīng)當按照合同的約定履行交納物業(yè)費的義務(wù)，未按時履行的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任，但合同中約定的違約金過高，且原告在物業(yè)服務(wù)過程中亦存在服務(wù)不及時、不到位的情況，故本院酌定降低違約金數(shù)額，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，違約金按所欠物業(yè)費的年利率6%計算。
綜上所述，原告要求被告支付物業(yè)費的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

被告馬民友于本判決生效后十日內(nèi)向原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司交納物業(yè)費5355元，違約金自違約之日起按未交納物業(yè)費金額的年利率6%計算至實際履行之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費90元，減半收取計45元，由被告馬民友負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　王斌

書記員：袁婧