原告：唐山水山物業(yè)服務有限公司，住所地河北省唐山市曹妃甸工業(yè)區(qū)四海公寓，統(tǒng)一社會信用代碼：×××。
法定代表人：任浩章，男，該公司董事。
委托訴訟代理人：劉永剛，男，河北濱港律師事務所律師，委托代理權限為特別授權代理。
委托訴訟代理人：馬艷珍，女，河北濱港律師事務所律師，委托代理權限為特別授權代理。
被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。
委托訴訟代理人：于佺，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系張某配偶，住河北省唐山市。

原告唐山水山物業(yè)服務有限公司與被告張某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2018年8月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告唐山水山物業(yè)服務有限公司委托訴訟代理人馬艷珍，被告張某及委托訴訟代理人于佺到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告唐山水山物業(yè)服務有限公司向本院提出訴訟請求：要求判令被告交納拖欠的物業(yè)服務費4440元，并自欠費之日起至實際交費之日止，以欠費金額為基數，按日利率千分之三的標準支付違約金。事實和理由：原告與被告簽訂《前期物業(yè)服務合同》，約定原告提供物業(yè)服務，被告應按建筑面積每月每平方米1.45元的標準交納物業(yè)服務費，逾期未交納的按每天千分之三的標準自逾期之日起交納違約金。被告房屋建筑面積127.59平方米，欠費期間自2016年6月30日至2018年6月29日，欠費金額共4440元。訴訟期間，原告增加2018年6月30日至2019年6月29日的物業(yè)費2220元，合計6660元。違約金按照變更后的6660元計算，違約金暫計算至2018年9月28日。請法院依法判如所請。
被告張某辯稱，1.原告違反合同約定，物業(yè)管理服務差，損害業(yè)主利益。衛(wèi)生保潔方面，公共部位、場所和設施垃圾清理不及時，擅自搭建廁所；安全秩序方面，未進行封閉式管理，存在重大安全隱患；綠化養(yǎng)護方面，公共綠地植被破壞嚴重，養(yǎng)護不力；車輛管理方面，機動車、自行車亂停亂放，屢見不鮮；維修服務方面，維修不及時，解決不到位，態(tài)度生冷傲慢；服務品質方面，擅自遷移辦公場所，改變物業(yè)服務設施用途，拒絕接受業(yè)主監(jiān)督，未能提供優(yōu)質服務。上述違約行為，屬原告違約在先，延續(xù)至今。依據《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條關于物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定應承擔違約責任的規(guī)定和《合同法》第一百零七條關于不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定應當承擔違約責任的規(guī)定，原告應對其未按合同約定提供物業(yè)服務的行為，承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2.答辯人行使履約抗辯權。依據《合同法》第六十七條關于抗辯權的規(guī)定，答辯人為維護自身合法權益，在原告完成垃圾整治、廁所拆除、封閉管理、綠地恢復、有序停車、小區(qū)辦公、轉變態(tài)度等重大糾錯履約行為之前，有權拒絕支付物業(yè)服務費，且不承擔延期支付違約金。因此，請求法院駁回原告訴訟請求。
當事人圍繞其主張依法提交了相關證據，本院組織了雙方進行了證據交換和質證。對雙方所提無爭議的證據，本院予以確認并在卷佐證。結合雙方所提無爭議的證據及當庭陳述，本院確認如下案件事實：被告張某系唐山市曹妃甸工業(yè)區(qū)昱海瀾灣C區(qū)5號樓2單元101室業(yè)主，該房屋建筑面積127.59平方米。唐山曹妃甸藍灣物業(yè)服務有限公司與被告張某簽訂《前期物業(yè)服務合同》，約定由唐山曹妃甸藍灣物業(yè)服務有限公司為昱海瀾灣小區(qū)提供物業(yè)管理服務，物業(yè)收費標準為1.65元月㎡，原告主張物業(yè)收費標準按照1.45元月㎡計算。業(yè)主應于辦理入住時一次性交納一年的物業(yè)服務費用，首期物業(yè)管理服務費期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人應在一個月之內及時交納下一年度物業(yè)服務費；業(yè)主或物業(yè)使用人未足額交納物業(yè)服務費用的，應按欠費總額每日千分之三的標準向原告方支付違約金。唐山曹妃甸藍灣物業(yè)服務有限公司于2017年7月20日變更名稱為唐山水山物業(yè)服務有限公司。被告尚未向原告交納的物業(yè)費為：2016年6月30日至2019年6月29日期間6660元（127.59㎡×1.45元月㎡×12個月×3年）。
對雙方當事人有爭議的證據，本院認定如下：
被告張某提交照片20張，證明原告唐山水山物業(yè)服務有限公司違約在先，嚴重損害業(yè)主利益，而且原告的違約行為一直延續(xù)至今。原告唐山水山物業(yè)服務有限公司認為被告拍攝的照片，部分照片顯示樓道及門口有物品，但是這些物品是某些業(yè)主的私人物品。原告已經張貼過通知，要求業(yè)主即時情理，而且原告的工作人員也清理過。被告的部分照片顯示有垃圾的堆放，但是照片只能顯示某個時間，不能顯示物業(yè)的整體狀態(tài)，不能達到被告的證明目的。經查，物業(yè)服務具有持續(xù)性特點，被告所提交的照片不足以客觀、全面、充分證明原告物業(yè)服務未達到物業(yè)服務標準，故對被告提交的該組證據，本院不予采納。

本院認為，被告承認原告的訴訟請求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。本案系物業(yè)服務合同糾紛，原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定合法有效，原、被告之間的物業(yè)服務合同關系明確。物業(yè)服務合同為雙務合同，物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務，小區(qū)業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費。原告唐山水山物業(yè)服務有限公司已提供物業(yè)服務，被告張某應履行交納物業(yè)費的義務。被告辯稱原告違反合同約定，物業(yè)服務不到位。因物業(yè)服務具有持續(xù)性特點，被告所提交的照片證據不足以客觀、全面、充分證明原告物業(yè)服務未達到物業(yè)服務標準，故對被告該辯稱本院不予采納。依據原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務合同》，被告應在前一期物業(yè)費期滿后，于一個月之內及時交納下一年度物業(yè)費。原、被告在合同中約定業(yè)主未能按時足額交納物業(yè)費的，按欠費總額每日千分之三支付違約金，該違約金約定超過法律規(guī)定的范圍，本院不予支持。本院參照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，酌定按欠繳物業(yè)費的6％計算逾期交納物業(yè)費的違約金。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第一項之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效之日起十日內向原告唐山水山物業(yè)服務有限公司交納2016年6月30日至2019年6月29日的物業(yè)服務費6660元。
二、被告張某于本判決生效之日起十日內向原告唐山水山物業(yè)服務有限公司支付違約金，違約金計算方式如下：
2016年7月31日至2018年9月28日的違約金按欠款金額2220元及年息6%計算，為289.04元；
2017年7月31日至2018年9月28日的違約金按欠款金額2220元及年息6%計算，為155.84元；
2018年7月31日至2018年9月28日的違約金按欠款金額2220元及年息6%計算，為22.64元。
三、駁回原告唐山水山物業(yè)服務有限公司的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費50元，減半收取計25元，由被告張某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 孫海明

書記員： 董偉