原告：唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地河北省唐某市曹妃甸工業(yè)區(qū)四海公寓。
法定代表人：任浩章，男，該公司董事。
委托訴訟代理人：劉永剛，男，河北濱港律師事務(wù)所律師，委托代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：馬艷珍，女，河北濱港律師事務(wù)所律師，委托代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省唐某市曹妃甸工業(yè)區(qū)四海公寓。
法定代表人：刁玉婷，女，該公司總經(jīng)理。

原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司與被告唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年8月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司委托訴訟代理人馬艷珍到庭參加訴訟。被告唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求判令被告交納拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)21934元，并自欠費(fèi)之日起至實(shí)際交費(fèi)之日止，以欠費(fèi)金額為基數(shù)，按日利率千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。事實(shí)和理由：唐某市曹妃甸工業(yè)區(qū)昱海瀾灣小區(qū)1-43號(hào)底商所有人為唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，原告為該房屋提供物業(yè)管理服務(wù)，按照建筑面積每月每平方米4元的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，逾期未交納的按每天千分之三的標(biāo)準(zhǔn)自逾期之日起收取違約金。被告房屋建筑面積228.47平方米，欠費(fèi)期間自2017年5月31日至2019年5月30日，欠費(fèi)金額共21934元，違約金暫計(jì)算至2018年9月28日。請(qǐng)法院依法判如所請(qǐng)。
被告唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在法定期間內(nèi)未作答辯。
原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司圍繞其訴訟請(qǐng)求依法提交了《物業(yè)服務(wù)合同》、繳費(fèi)通知單、照片，證明原、被告之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司已向被告唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司送達(dá)催繳物業(yè)費(fèi)的通知。被告唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未對(duì)上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見。經(jīng)審查，原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司提交的《物業(yè)服務(wù)合同》加蓋原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司（原名稱唐某曹妃甸藍(lán)灣物業(yè)服務(wù)有限公司）印章，并由被告唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蓋章確認(rèn)，對(duì)該證據(jù)的證明力，本院予以確認(rèn)。原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司提交的照片能夠證明其已將繳費(fèi)通知單張貼于唐某市曹妃甸工業(yè)區(qū)昱海瀾灣小區(qū)1-43號(hào)底商，對(duì)該兩份證據(jù)的證明力，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定如下案件事實(shí)：唐某曹妃甸藍(lán)灣物業(yè)服務(wù)有限公司于2017年7月20日變更名稱為唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司。被告唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系唐某市曹妃甸工業(yè)區(qū)昱海瀾灣小區(qū)1-43號(hào)底商所有人，該房屋建筑面積228.47平方米。原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司與被告唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定由唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司為昱海瀾灣小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4元月㎡。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)第一、二年度由唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司在小區(qū)竣工入住時(shí)向物業(yè)或物業(yè)使用人收款；入住第三年及以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)按年收入，每年度最后兩個(gè)月開始收取下一年的物業(yè)。業(yè)主或物業(yè)使用人未足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按欠費(fèi)總額每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向原告方支付違約金。被告尚未向原告交納的物業(yè)費(fèi)為：2017年5月31日至2019年5月30日期間21934元（228.47㎡×4元月㎡×12個(gè)月×2年）。

本院認(rèn)為，本案系物業(yè)服務(wù)合同糾紛。原、被告簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，原、被告之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系明確。物業(yè)服務(wù)合同為雙務(wù)合同，物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，小區(qū)業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)。原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司已提供物業(yè)服務(wù)，被告唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。被告唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有唐某市曹妃甸工業(yè)區(qū)昱海瀾灣小區(qū)1-43號(hào)底商，原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司為其提供物業(yè)服務(wù)，在沒有證據(jù)證明原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司未履行或未完全履行《物業(yè)服務(wù)合同》約定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)的情況下，被告唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)向原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。依據(jù)原、被告簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，被告應(yīng)在前一期物業(yè)費(fèi)期滿后，每年度最后兩個(gè)月及時(shí)交納下一年度物業(yè)費(fèi)。原、被告在合同中約定業(yè)主未能按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)的，按欠費(fèi)總額每日千分之三支付違約金，該違約金約定超過法律規(guī)定的范圍，本院不予支持。本院參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，酌定按欠繳物業(yè)費(fèi)的6％計(jì)算逾期交納物業(yè)費(fèi)的違約金。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第一項(xiàng)，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司交納2017年5月31日至2019年5月30日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)21934元。
二、被告唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：
2017年5月31日至2018年5月30日的違約金按欠款金額10967元及年息6%計(jì)算，為658.02元；
2018年5月31日至2018年9月28日的違約金按欠款金額21934元及年息6%計(jì)算，為451.18元；
三、駁回原告唐某水山物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告唐某曹妃甸萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審判員 孫海明

書記員： 董偉