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唐某曹妃甸筑城物業(yè)服務(wù)有限公司與李某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:唐某曹妃甸筑城物業(yè)服務(wù)有限公司,住所地唐某市曹妃甸工業(yè)區(qū)。
法定代表人:王建軍,該公司董事長。
委托訴訟代理人:許國強,河北實同律師事務(wù)律師。
被告:李某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無業(yè),住唐某市曹妃甸區(qū)。

原告唐某曹妃甸筑城物業(yè)服務(wù)有限公司與被告李某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2016年5月24日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告唐某曹妃甸筑城物業(yè)服務(wù)有限公司委托訴訟代理人許國強到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
唐某曹妃甸筑城物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請求:1.要求被告給付物業(yè)管理服務(wù)費1359元;2.要求被告給付逾期付款違約金。事實和理由:2015年6月12日,原告與唐某市曹妃甸區(qū)文馨花園業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,該業(yè)主委員會委托原告對文馨花園小區(qū)進行物業(yè)管理。被告系文馨花園小區(qū)104-4-201號房屋業(yè)主,該房建筑面積96.84平方米。依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定,被告應(yīng)按建筑面積1.17元/平方米/月的標準繳納物業(yè)管理服務(wù)費。原告依約向被告提供物業(yè)管理服務(wù),但被告未依約向原告繳納自2015年6月1日至2016年5月31日期間的物業(yè)管理費。2016年2月29日,原告委托律師向被告郵寄《律師函》,現(xiàn)該函已送達被告,被告未在收到律師函后七日內(nèi)向原告繳納拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費。
李某某未提出答辯。
本院經(jīng)審理認定事實如下:2013年3月19日,被告李某某與唐某增豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》,購買了位于唐某市曹妃甸區(qū)文馨花園104幢4單元201號房屋一套,建筑面積為96.84平方米。2015年6月12日,原告與唐某市曹妃甸區(qū)文馨花園業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,負責(zé)唐某市曹妃甸區(qū)文馨花園小區(qū)物業(yè)管理。委托管理期間自2015年6月1日起至2016年5月31日止。該合同第十八條約定,按照1.17元/平方米/月標準收取物業(yè)管理費。2015年10月16日,原告與唐某市曹妃甸區(qū)唐海鎮(zhèn)交化街社區(qū)居委會共同發(fā)布《物業(yè)費催繳公告》,要求各業(yè)主于2015年11月15日前將物業(yè)費交。2016年2月29日,原告委托河北實同律師事務(wù)所向被告發(fā)出律師函,催繳2015年6月1日至2016年5月31日期間的物業(yè)費1359元。被告至今未交納物業(yè)費。

本院認為,原、被告間物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系明確。被告李某某應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定履行交納物業(yè)費的義務(wù)。被告逾期交納物業(yè)費的行為,侵害了原告的合法權(quán)益,應(yīng)賠償原告的合理損失。綜上所述,原告的訴訟請求理據(jù)充分,應(yīng)予支持。被告無正當(dāng)理由拒不到庭,應(yīng)當(dāng)依法判決。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

被告李某某于本判決生效后3日內(nèi)向原告唐某曹妃甸筑城物業(yè)服務(wù)有限公司交納2015年6月1日至2016年5月31日的物業(yè)費1359元,并自2015年11月16日起至履行完畢之日止按年利率6%支付逾期付款違約金。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費25元,由被告李某某負擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐某市中級人民法院。

代理審判員  邊曉鳳

書記員:趙妍

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