原告：唐某某隆物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：高新區(qū)富華東里金色錦園。
法定代表人：趙維和，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：王春雷，河北天壹律師事務(wù)所律師。
被告：呂某某。

原告唐某某隆物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱昌隆物業(yè)服務(wù)公司）與被告呂某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員張寧獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告昌隆物業(yè)服務(wù)公司的委托代理人王春雷到庭參加了訴訟。被告呂某某經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告昌隆物業(yè)服務(wù)公司原名稱為唐某某隆物業(yè)管理有限公司，被告呂某某系昌隆金色家園105樓1單元301號(hào)房屋業(yè)主。2003年9月24日，原被告簽訂《唐山市昌隆·金色家園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》。協(xié)議書第二條約定：“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：按住宅建筑面積每月每平方米收取人民幣1.3元（暫定）?！钡诎藯l第一款約定：“甲方（被告呂某某）應(yīng)按時(shí)交納本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，如果逾期交納，除補(bǔ)交所欠費(fèi)用外，還應(yīng)交納違約金，違約金的計(jì)算方法：違約金=欠費(fèi)金額×逾期天數(shù)×3‰；逾期三個(gè)月拒絕交納，乙方有權(quán)停止甲方所拖欠費(fèi)用項(xiàng)目的服務(wù)?！眳f(xié)議書簽訂后，原告昌隆物業(yè)服務(wù)公司為被告呂某某提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，被告呂某某交納了2003年至2007年6月30日的物業(yè)費(fèi)。2016年4月26日，原告昌隆物業(yè)服務(wù)公司來院起訴，要求被告呂某某支付自2007年7月至2015年的物業(yè)費(fèi)21454元并按中國人民銀行同期貸款年利率6%支付違約金1305.09元。對(duì)此，其提供物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書和律師函各1份、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)通知單5張，以證實(shí)通過律師函、張貼通知的方式向被告呂某某催繳物業(yè)費(fèi)。因被告呂某某未到庭，故本案未能協(xié)議。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述，公司變更登記申請(qǐng)書、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書、律師函、物業(yè)收費(fèi)通知單等相關(guān)書證在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告昌隆物業(yè)服務(wù)公司與被告呂某某簽訂的《唐山市昌隆·金色家園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。原告昌隆物業(yè)服務(wù)公司依照協(xié)議約定為被告呂某某提供了物業(yè)服務(wù)，被告呂某某應(yīng)按照約定給付物業(yè)費(fèi)。原告昌隆物業(yè)服務(wù)公司要求被告呂某某給付物業(yè)費(fèi)21454元的主張于法有據(jù)，本院予以支持。被告呂某某未按照協(xié)議約定給付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)按約承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。原告昌隆物業(yè)服務(wù)公司要求被告呂某某按照中國人民銀行同期貸款年利率6%支付違約金1305.09元，該比例低于雙方協(xié)議約定的違約金比例且符合法律規(guī)定，故本院對(duì)此予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告呂某某自本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告唐某某隆物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)人民幣21454元并支付違約金人民幣1305.09元。
案件受理費(fèi)人民幣369元，減半收取185元，由被告呂某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

代理審判員　張　寧

書記員：梁晶晶