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唐某方舟實(shí)業(yè)有限公司與唐某市中房房地產(chǎn)開發(fā)公司確認(rèn)合同有效糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:唐某方舟實(shí)業(yè)有限公司,所在河北省灤南縣南堡鎮(zhèn)嘴東。
法定代表人:孟凡帝,系該公司總經(jīng)理。
委托代理人:李香民,河北李香民律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人:葛懷靈,河北李香民律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告:唐某市中房房地產(chǎn)開發(fā)公司,所在地唐某市路北區(qū)康莊道5號(hào),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91130200104745939C。
法定代表人:王寅生,系該公司總經(jīng)理。
委托代理人:張立群,河北威遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人:楊學(xué)東,系該公司副總經(jīng)理,代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告唐某方舟實(shí)業(yè)有限公司與被告唐某市中房房地產(chǎn)開發(fā)公司確認(rèn)合同有效糾紛一案,本院受理后,依法適用普通程序,由灤南縣人民法院審判員宋寶平擔(dān)任審判長,與代理審判員李彥君、王文才組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐某方舟實(shí)業(yè)有限公司委托代理人葛懷靈,被告唐某市中房房地產(chǎn)開發(fā)公司委托代理人張立群、楊學(xué)東到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2003年3月11日原告唐某方舟實(shí)業(yè)有限公司(乙方)與被告唐某市中房房地產(chǎn)開發(fā)公司(甲方)簽訂了一份咀東碧海方舟公寓銷售協(xié)議,按協(xié)議約定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,甲方將該小區(qū)整體銷售給乙方或乙方指定的用戶。該協(xié)議……第三條約定,項(xiàng)目內(nèi)容:條式住宅樓兩棟、小型酒店一棟及其它附屬建筑,總建筑面積7278.3平方米(最后以審計(jì)為準(zhǔn));第四條約定,項(xiàng)目工期:2007年4月1日-2007年12月31日;第五條約定,銷售價(jià)格:住宅及其它附屬建筑1200元/平方米,酒店1300元/平方米,地下室500元/平方米;……第七條約定:付款方式:……3、總造價(jià)暫定為8375840元;第八條約定……2、該項(xiàng)目經(jīng)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收合格并交付使用后,甲方應(yīng)在國家有關(guān)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為乙方辦理房產(chǎn)證及土地證,否則,按照國家的有關(guān)規(guī)定賠償乙方的損失。該協(xié)議落款蓋有原、被告雙方公司合同專用章、法人代表簽名。后在原、被告雙方協(xié)議履行過程中,原、被告雙方在2007年8月15日又簽訂了咀東碧海方舟公寓供水、高壓改線征地拆遷委托協(xié)議:被告組織施工及其費(fèi)用,協(xié)議簽訂將款一次性支付原告,雙方約定了總包干費(fèi)用人民幣60萬元。后在原、被告雙方履行協(xié)議過程中,雙方發(fā)生糾紛,原告以被告未給原告方辦理房產(chǎn)證、土地證以及未償付原告方高壓線改造費(fèi)用等為由訴至法院,要求法院判決:1、確認(rèn)原告與被告簽訂的咀東碧海方舟公寓銷售協(xié)議有效;2、被告給付原告為其墊付的高壓線改造費(fèi)用54160元。庭審中,原告就主張的咀東碧海方舟公寓銷售協(xié)議有效提供了原、被告雙方簽訂的協(xié)議原件加以證實(shí)。原告另一主張,被告返還原告線路改造費(fèi)用人民幣54160元,庭審中,未提交充分的證據(jù)加以證實(shí);按其庭審中提交的經(jīng)唐某基點(diǎn)房產(chǎn)測繪有限公司測繪報(bào)告書得出的數(shù)據(jù)推算,原告尚欠被告人民幣359172元。庭審中,就原告方二項(xiàng)請求,被告方委托搭理人張立群辯稱,雙方應(yīng)確認(rèn)為合作開發(fā)關(guān)系;按銷售協(xié)議依據(jù)的平米數(shù)不是最后審計(jì)結(jié)論,以及協(xié)議明確總造價(jià)8375840元為暫定價(jià),故原告的計(jì)算方式我方不予認(rèn)可。被告委托代理人楊學(xué)東辯稱,該銷售協(xié)議簽訂于2003年3月11日,合同約定該項(xiàng)目施工周期是2007年4月1日至2007年12月31日,先銷售后施工不符合完全民事行為能力人的做法;合同約定“總造價(jià)”的說法不應(yīng)在銷售協(xié)議中出現(xiàn),銷售協(xié)議中應(yīng)為“銷售價(jià)款”;應(yīng)理解本協(xié)議中總造價(jià)應(yīng)為工程施工總造價(jià),而不是銷售價(jià)款。被告二代理人就上述辯稱意見提交的唐某天華會(huì)計(jì)師事務(wù)所、唐某天華工程造價(jià)咨詢有限公司的報(bào)告書及輔助費(fèi)用項(xiàng)目明細(xì)表等相關(guān)證據(jù),均不能充分的證實(shí)其辯稱主張的相關(guān)性、合理性、合法性。
上述事實(shí)有原、被告陳述,咀東碧海方舟公寓銷售協(xié)議,咀東碧海方舟公寓供水、高壓改線征地拆遷委托協(xié)議,唐某市中房房地產(chǎn)開發(fā)公司與咀東方舟公司關(guān)于咀東二期房款對賬明細(xì),咀東碧海方舟公寓小區(qū)房屋面積測繪報(bào)告,咀東商業(yè)房補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件,造價(jià)咨詢報(bào)告,項(xiàng)目明細(xì)表等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為,關(guān)于合同的效力:原、被告雙方簽訂的銷售協(xié)議、委托協(xié)議等有雙方簽字蓋章、手續(xù)完備,均屬雙方真實(shí)意思表示,并無違法、損害他人利益等行為。庭審中被告辯稱雙方應(yīng)為合作開發(fā)關(guān)系,“先銷售后施工”不符合完全民事行為能力人做法等辯稱主張,不足以推翻合同的效力。被告辯稱理據(jù)不足,不予采信。關(guān)于原告主張的被告給付為其墊付的高壓線改造款54160元。庭審中根據(jù)原告方提供的小區(qū)房屋面積測繪報(bào)告得出的數(shù)據(jù)推算結(jié)果,即推翻了原告主張的事實(shí),故該訴訟請求不予支持。被告方就此提交其認(rèn)可的相關(guān)證據(jù)辯稱,原告該項(xiàng)訴訟請求不能成立。綜上,原告關(guān)于原、被告簽訂的咀東碧海方舟公寓銷售協(xié)議有效的訴訟請求應(yīng)予支持,其關(guān)于要求被告給付高壓線改造款54160元的訴訟請求,理據(jù)不足,不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條之規(guī)定,判決如下:

一、原告唐某方舟實(shí)業(yè)有限公司與被告唐某市中房房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的咀東碧海方舟公寓銷售協(xié)議有效。
二、駁回原告唐某方舟實(shí)業(yè)有限公司要求被告唐某市中房房地產(chǎn)開發(fā)公司給付人民幣54160元的訴訟請求。
案件受理費(fèi)1160元,原、被告各負(fù)擔(dān)580元,此款已由原告預(yù)交,在執(zhí)行過程中由被告一并給付。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審 判 長  宋寶平 代理審判員  李彥君 代理審判員  王文才

書記員:李越

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