原告：唐某新華聯(lián)置地有限公司，住所地：唐某市路南區(qū)國(guó)防道6號(hào)。
委托訴訟代理人：楊士興，河北士興律師事務(wù)所律師。
被告：管劍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地：河北省唐某市路北區(qū)。

原告唐某新華聯(lián)置地有限公司與被告管劍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年2月3日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人楊士興到庭參加訴訟，被告管劍經(jīng)依法公告?zhèn)鲉?，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議；2.判令被告協(xié)助原告辦理撤銷該《商品房買賣合同》備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)登記事宜；3.判令被告向原告支付違約金174012元；4.判令被告返還原告為其墊付的保證金本息合計(jì)7856.33元（實(shí)際數(shù)額以銀行扣劃的保證金為準(zhǔn)）；5.判令被告給付原告合同備案費(fèi)154元、POS手續(xù)費(fèi)160元，稅費(fèi)97776.32元。6.判令唐某新華聯(lián)廣場(chǎng)11號(hào)樓2單元302號(hào)商品房（現(xiàn)房號(hào)為新華聯(lián)家園10號(hào)樓1單元302號(hào)）歸原告所有，判令被告在判決生效后5日內(nèi)騰空房屋；如在解除合同后造成原告財(cái)產(chǎn)損失給予相應(yīng)的賠償。原告將扣除上述全部損失后的余額部分返還給被告，不足部分向被告繼續(xù)追償。7.判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2014年6月16日簽訂《商品房買賣合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議（住宅）》，約定被告以按揭付款的方式購(gòu)買原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的唐某新華聯(lián)廣場(chǎng)11號(hào)樓2單元302號(hào)商品房一套（現(xiàn)房號(hào)為新華聯(lián)家園10號(hào)樓1單元302號(hào)），總房款為人民幣870060元。雙方約定被告于簽署合同當(dāng)日，繳納總房款的60%，合計(jì)人民幣530060元，貸款額為總房款的30%，合計(jì)人民幣340000元，被告按照約定時(shí)間（每月）償還銀行貸款本息，直至貸款償還完畢。雙方還在補(bǔ)充協(xié)議中約定了逾期付款和解除合同的違約責(zé)任。雙方所簽署的《商品房買賣合同》業(yè)經(jīng)唐某市房產(chǎn)交易中心登記備案。自2015年9月15日起，被告便不再向貸款銀行天津銀行股份有限公司唐某分行（簡(jiǎn)稱“天津銀行唐某分行”）按月償還銀行貸款本息，造成逾期，貸款銀行與被告多方聯(lián)系未果。因被告不按期償還貸款，天津銀行唐某分行自2015年11月30日起從原告的保證金賬戶中累計(jì)扣劃了7856.33元，用于償還被告應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息，其后，被告也未向原告返還原告被扣劃的上述全部款項(xiàng)。原告認(rèn)為：雙方簽署的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議合法有效，根據(jù)雙方所簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》第三條約定，若乙方（被告）未按約定期限付清房款，逾期超過(guò)45日的，甲方（原告）有權(quán)解除本合同；第十一條約定，如因乙方原因?qū)е卤竞贤氨狙a(bǔ)充協(xié)議解除的，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額20%的違約賠償金，因此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用也由乙方承擔(dān)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。被告作為《商品房買賣合同》的買受人，違反了合同約定的按期償還銀行貸款以及合同約定的其他義務(wù)，原告有權(quán)行使合同的解除權(quán)并要求被告支付約定的違約金和賠償由此給原告造成的損失，判令房屋歸原告所有（如造成原告房屋損失由被告按實(shí)際損失賠償，在返還的房款中支付、不足部分繼續(xù)償還）。為維護(hù)合法權(quán)益，原告依法提起訴訟。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，本院確認(rèn)該兩份合同合法有效。被告未按合同約定向銀行按揭繳納銀行貸款已超過(guò)45天，故原告要求解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、判令唐某新華聯(lián)廣場(chǎng)11號(hào)樓2單元302號(hào)商品房（現(xiàn)房號(hào)為新華聯(lián)家園10號(hào)樓1單元302號(hào)）歸原告所有，并要求被告協(xié)助原告辦理撤銷該《商品房買賣合同》備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)登記事宜的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告在起訴時(shí)要求被告返還墊付的保證金本息合計(jì)7856.33元，在庭審中原告又將該項(xiàng)訴請(qǐng)當(dāng)庭變更為36671.55元，因本案被告未到庭，本院系公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，原告當(dāng)庭變更的訴請(qǐng)未能送達(dá)被告，因此本院對(duì)訴請(qǐng)新增部分不予支持，原告可另行解決。原、被告在合同中對(duì)違約金進(jìn)行了約定，被告違約，原告要求被告支付違約金174012元理?yè)?jù)充足，本院予以支持。原告要求被告給付合同備案費(fèi)154元、POS手續(xù)費(fèi)160元、稅費(fèi)97776.32元，但提交的證據(jù)不足以證實(shí)其主張，本院對(duì)原告的此項(xiàng)訴請(qǐng)不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告唐某新華聯(lián)置地有限公司與被告管劍于2014年6月16日簽訂的《商品房買賣合同》【合同編號(hào)20140616101】及補(bǔ)充協(xié)議。
二、唐某新華聯(lián)廣場(chǎng)11號(hào)樓2單元302號(hào)商品房（現(xiàn)房號(hào)為新華聯(lián)家園10號(hào)樓1單元302號(hào)）歸原告唐某新華聯(lián)置地有限公司所有，被告管劍于本判決生效后十五日內(nèi)騰空房屋并協(xié)助原告辦理撤銷《商品房買賣合同》備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)登記事宜。
三、原告唐某新華聯(lián)置地有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)返還被告管劍繳納購(gòu)房款348191.67元（已扣除違約金174012元及原告唐某新華聯(lián)置地有限公司代被告管劍償還的貸款7856.33元）。
四、駁回原告唐某新華聯(lián)置地有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)15150元、保全費(fèi)5000元，由被告管劍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉桂云 代理審判員　　張靖宜 人民陪審員　　李　棟

書記員：杜雪寧