原告：唐某新華聯(lián)置地有限公司，住所地：唐某市路南區(qū)國防道6號。
委托訴訟代理人：楊士興，河北士興律師事務所律師。
被告：管劍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地：河北省唐某市路北區(qū)。

原告唐某新華聯(lián)置地有限公司與被告管劍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年2月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人楊士興到庭參加訴訟，被告管劍經依法公告?zhèn)鲉?，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1.依法判令解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議；2.判令被告協(xié)助原告辦理撤銷該《商品房買賣合同》備案登記、預告登記等相關登記事宜；3.判令被告向原告支付違約金174012元；4.判令被告返還原告為其墊付的保證金本息合計7856.33元（實際數額以銀行扣劃的保證金為準）；5.判令被告給付原告合同備案費154元、POS手續(xù)費160元，稅費97776.32元。6.判令唐某新華聯(lián)廣場11號樓2單元302號商品房（現(xiàn)房號為新華聯(lián)家園10號樓1單元302號）歸原告所有，判令被告在判決生效后5日內騰空房屋；如在解除合同后造成原告財產損失給予相應的賠償。原告將扣除上述全部損失后的余額部分返還給被告，不足部分向被告繼續(xù)追償。7.判令被告承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：原、被告雙方于2014年6月16日簽訂《商品房買賣合同》及其《補充協(xié)議（住宅）》，約定被告以按揭付款的方式購買原告開發(fā)建設的唐某新華聯(lián)廣場11號樓2單元302號商品房一套（現(xiàn)房號為新華聯(lián)家園10號樓1單元302號），總房款為人民幣870060元。雙方約定被告于簽署合同當日，繳納總房款的60%，合計人民幣530060元，貸款額為總房款的30%，合計人民幣340000元，被告按照約定時間（每月）償還銀行貸款本息，直至貸款償還完畢。雙方還在補充協(xié)議中約定了逾期付款和解除合同的違約責任。雙方所簽署的《商品房買賣合同》業(yè)經唐某市房產交易中心登記備案。自2015年9月15日起，被告便不再向貸款銀行天津銀行股份有限公司唐某分行（簡稱“天津銀行唐某分行”）按月償還銀行貸款本息，造成逾期，貸款銀行與被告多方聯(lián)系未果。因被告不按期償還貸款，天津銀行唐某分行自2015年11月30日起從原告的保證金賬戶中累計扣劃了7856.33元，用于償還被告應當償還的貸款本息，其后，被告也未向原告返還原告被扣劃的上述全部款項。原告認為：雙方簽署的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議合法有效，根據雙方所簽訂的《補充協(xié)議》第三條約定，若乙方（被告）未按約定期限付清房款，逾期超過45日的，甲方（原告）有權解除本合同；第十一條約定，如因乙方原因導致本合同及本補充協(xié)議解除的，乙方應向甲方支付購房款總額20%的違約賠償金，因此發(fā)生的相關費用也由乙方承擔，造成甲方損失的，乙方應予以賠償。被告作為《商品房買賣合同》的買受人，違反了合同約定的按期償還銀行貸款以及合同約定的其他義務，原告有權行使合同的解除權并要求被告支付約定的違約金和賠償由此給原告造成的損失，判令房屋歸原告所有（如造成原告房屋損失由被告按實際損失賠償，在返還的房款中支付、不足部分繼續(xù)償還）。為維護合法權益，原告依法提起訴訟。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議系雙方真實意思表示，且不違反相關法律規(guī)定，本院確認該兩份合同合法有效。被告未按合同約定向銀行按揭繳納銀行貸款已超過45天，故原告要求解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》、判令唐某新華聯(lián)廣場11號樓2單元302號商品房（現(xiàn)房號為新華聯(lián)家園10號樓1單元302號）歸原告所有，并要求被告協(xié)助原告辦理撤銷該《商品房買賣合同》備案登記、預告登記等相關登記事宜的訴訟請求，本院予以支持。原告在起訴時要求被告返還墊付的保證金本息合計7856.33元，在庭審中原告又將該項訴請當庭變更為36671.55元，因本案被告未到庭，本院系公告送達開庭傳票，原告當庭變更的訴請未能送達被告，因此本院對訴請新增部分不予支持，原告可另行解決。原、被告在合同中對違約金進行了約定，被告違約，原告要求被告支付違約金174012元理據充足，本院予以支持。原告要求被告給付合同備案費154元、POS手續(xù)費160元、稅費97776.32元，但提交的證據不足以證實其主張，本院對原告的此項訴請不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第一百零八條、《中華人民共和國民法通則》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告唐某新華聯(lián)置地有限公司與被告管劍于2014年6月16日簽訂的《商品房買賣合同》【合同編號20140616101】及補充協(xié)議。
二、唐某新華聯(lián)廣場11號樓2單元302號商品房（現(xiàn)房號為新華聯(lián)家園10號樓1單元302號）歸原告唐某新華聯(lián)置地有限公司所有，被告管劍于本判決生效后十五日內騰空房屋并協(xié)助原告辦理撤銷《商品房買賣合同》備案登記、預告登記等相關登記事宜。
三、原告唐某新華聯(lián)置地有限公司于本判決生效后十五日內返還被告管劍繳納購房款348191.67元（已扣除違約金174012元及原告唐某新華聯(lián)置地有限公司代被告管劍償還的貸款7856.33元）。
四、駁回原告唐某新華聯(lián)置地有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費15150元、保全費5000元，由被告管劍負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審　判　長　　劉桂云 代理審判員　　張靖宜 人民陪審員　　李　棟

書記員：杜雪寧