原告：唐某新華聯(lián)置地有限公司，住所地唐某市路南區(qū)新華西道40號(hào)。
法定代表人：蘇波，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人：楊士興，河北士興律師事務(wù)所律師。
委托代理人：王彪，河北士興律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：劉俊某，無(wú)業(yè)。
被告王可心，無(wú)業(yè)。

原告唐某新華聯(lián)置地有限公司訴被告劉俊某、王可心房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月14日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告唐某新華聯(lián)置地有限公司委托代理人楊士興、王彪到庭參加訴訟。被告劉俊某、王可心經(jīng)開(kāi)庭傳票依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議；2.判令被告協(xié)助原告辦理撤銷該《商品房買賣合同》備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)登記事宜；3.判令被告向原告支付違約金149465.8元；4.判令被告返還原告為其墊付的保證金本息合計(jì)61629.91元（實(shí)際數(shù)額以判決生效后銀行繼續(xù)扣劃的保證金為準(zhǔn)）；5.判令被告給付原告合同備案144元、POS手續(xù)費(fèi)250元、稅費(fèi)73012.47元；6.判令新華聯(lián)家園9號(hào)樓1單元2602號(hào)（原房號(hào)為新華聯(lián)廣場(chǎng)12號(hào)樓2單元2602號(hào)）歸我公司所有，判令被告在判決生效后5日內(nèi)騰空房屋；原告將扣除上述全部損失后的余額部分返還給被告，不足部分向被告繼續(xù)追償；7.判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告于2013年10月24日簽訂《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議（住宅）》，約定被告以按揭付款的方式購(gòu)買原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的新華聯(lián)家園9-1-2602號(hào)房產(chǎn)，總房款為人民幣749923元，雙方約定被告于簽署合同當(dāng)日繳納總房款的30%，合計(jì)人民幣229923元，貸款額為總房款的70%，合計(jì)人民幣520000元，被告按照約定時(shí)間（每月）償還銀行貸款本息，直至貸款償還完畢，同時(shí)雙方還約定了逾期付款和解除合同的違約責(zé)任。雙方簽訂的《商品房買賣合同》業(yè)經(jīng)唐某市房產(chǎn)交易中心登記備案。自2015年11月20日起，被告便不再向貸款銀行河北銀行建設(shè)北路支行償還貸款本息，造成逾期，后原告及貸款銀行與被告多次聯(lián)系未果。因被告不按期償還貸款，貸款行于2016年2月24日起從原告的保證金賬戶中累計(jì)扣劃26386.11元用于償還被告應(yīng)當(dāng)償還的貸款利息。被告劉俊某未進(jìn)行答辯。被告王可心未進(jìn)行答辯。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.原被告簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議是否為雙方真實(shí)意思表示，是否合法有效；如有效，在履行過(guò)程中原被告雙方是否存在違約行為，如存在，是否導(dǎo)致商品房買賣合同解除。2.原告各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求是否屬民事訴訟調(diào)整范圍，是否有事實(shí)理由及法律依據(jù)。根據(jù)證據(jù)材料，本案認(rèn)定事實(shí)如下：2013年10月24日，唐某新華聯(lián)置地有限公司（出賣人）與劉俊某、王可心（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，約定：出賣人將新華聯(lián)廣場(chǎng)第12樓2單元2門2602號(hào)房產(chǎn)出賣給買受人，該商品房定價(jià)方式為雙方協(xié)議價(jià)，每平米7860元，總金額749923元，買受人于簽訂合同當(dāng)日，即2013年10月24日交納總房款的30%，合計(jì)人民幣229923元，貸款額為總房款的70%，計(jì)520000元……。后唐某新華聯(lián)置地有限公司（出賣人、甲方）與劉俊某、王可心（買受人、乙方）簽訂《唐某新華聯(lián)廣場(chǎng)商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（住宅）》，約定：乙方未能按期向按揭銀行償還到期貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)保證責(zé)任的，乙方應(yīng)在甲方向其送達(dá)告知函之日起3日內(nèi)，將甲方代其向按揭銀行償還的全部款項(xiàng)及甲方因此遭受的全部損失支付給甲方，同時(shí)自甲方實(shí)際承擔(dān)上述款項(xiàng)之日起至乙方實(shí)際向甲方支付上述全部款項(xiàng)之日起，乙方按甲方已付上述全部款項(xiàng)的日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，乙方?jīng)]有按約定付清全部款項(xiàng)延付達(dá)30日，構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)選擇立即解除本合同，甲方選擇解除合同的，除有權(quán)按照本合同約定扣除相關(guān)費(fèi)用外，還有權(quán)扣除其代乙方向按揭銀行支付的全部款項(xiàng)……。2013年11月1日，河北銀行股份有限公司唐某建設(shè)北路支行（出借人）、劉俊某、王可心（借款人、抵押人）、唐某新華聯(lián)置地有限公司（保證人）簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）擔(dān)保借款合同》。唐某新華聯(lián)置地有限公司（甲方）與河北銀行唐某建設(shè)北路支行（乙方）簽訂《個(gè)人住房／商用房按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》，約定：合作項(xiàng)目名稱為新華聯(lián)廣場(chǎng)，按揭貸款總額度為10000萬(wàn)元，雙方合作的樓盤(pán)在未辦妥現(xiàn)房抵押登記手續(xù)前，必須辦理購(gòu)房合同備案登記，乙方在辦妥購(gòu)房合同備案登記手續(xù)后對(duì)購(gòu)買住房的借款人發(fā)放貸款，辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在乙方存有不低于所購(gòu)房總價(jià)30%的首付款，辦理個(gè)人商用房按揭貸款時(shí)，在乙方存有不低于所購(gòu)房總價(jià)50%的首付款，對(duì)購(gòu)買期房的貸款人，甲方在貸款發(fā)放至《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由乙方執(zhí)管前應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，同時(shí)承諾在借款人所購(gòu)房產(chǎn)交付后6個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方借款人辦理所購(gòu)房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由乙方執(zhí)管，甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂后5日內(nèi)在乙方開(kāi)立保證金專用賬戶，并保證保證金賬戶余額不低于甲方向其推薦的借款人發(fā)放個(gè)人住房消費(fèi)貸款余額3%，該保證金作為個(gè)人住房消費(fèi)貸款的保證金，乙方享有優(yōu)先受償權(quán)以及協(xié)議書(shū)中約定的權(quán)利，同時(shí)，如在甲方提供連帶責(zé)任保證期間，借款人未按借款合同約定的還款計(jì)劃歸還借款本息，乙方有權(quán)按借款合同和擔(dān)保合同的約定直接扣收甲方賬戶的款項(xiàng)用于歸還借款人所欠貸款本息及費(fèi)用……。自2015年11月起，劉俊某、王可心未按期償還本案所涉房產(chǎn)的購(gòu)房貸款，其所應(yīng)支付的購(gòu)房貸款及利息由河北銀行股份有限公司唐某建設(shè)北路支行在唐某新華聯(lián)置地有限公司保證金賬戶中予以扣劃。本案中，原告主張解除原被告簽訂的《商品房買賣合同》及《唐某新華聯(lián)廣場(chǎng)商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（住宅）》，二被告協(xié)助原告辦理撤銷該《商品房買賣合同》備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)登記事宜，并向其支付違約金149465.8元，返還其墊付的保證金本息合計(jì)61629.91元（實(shí)際數(shù)額以判決生效后銀行繼續(xù)扣劃的保證金為準(zhǔn)），給付其合同備案144元、POS手續(xù)費(fèi)250元、稅費(fèi)73012.47元，結(jié)合原告提交證據(jù)一至七，《商品房買賣合同》及《唐某新華聯(lián)廣場(chǎng)商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（住宅）》、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）擔(dān)保借款合同》、《個(gè)人住房／商用房按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》均系合同雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，本案予以確認(rèn)其合法有效，本案中，原被告簽訂《商品房買賣合同》及《唐某新華聯(lián)廣場(chǎng)商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（住宅）》，原告為出賣人，二被告為買受人，原被告及案外第三人簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）擔(dān)保借款合同》，案外人河北銀行股份有限公司唐某建設(shè)北路支行為出借人，二被告為借款人，原告為保證人，河北銀行股份有限公司唐某建設(shè)北路支行在將本案所涉房產(chǎn)全部貸款支付給原告處后，二被告已實(shí)際完成了支付購(gòu)房款的義務(wù)，且原告已將本案所涉房產(chǎn)交于二被告，故可認(rèn)定原被告之間的《商品房買賣合同》及《唐某新華聯(lián)廣場(chǎng)商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（住宅）》已實(shí)際履行完畢，二被告遲延償還本案所涉房產(chǎn)房屋貸款僅是違反了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）擔(dān)保借款合同》之約定，故本案對(duì)原告主張二被告返還墊付保證金本息合計(jì)61629.91元（實(shí)際數(shù)額以判決生效后銀行繼續(xù)扣劃的保證金為準(zhǔn)），予以支持；對(duì)原告主張解除《商品房買賣合同》及《唐某新華聯(lián)廣場(chǎng)商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（住宅）》、二被告協(xié)助其辦理撤銷該《商品房買賣合同》備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)登記事宜、支付違約金、相關(guān)稅費(fèi)，并主張新華聯(lián)家園9號(hào)樓1單元2602號(hào)（原房號(hào)為新華聯(lián)廣場(chǎng)12號(hào)樓2單元2602號(hào)）歸其所有，判令被告在判決生效后5日內(nèi)騰空房屋，原告將扣除上述全部損失后的余額部分返還給被告，不足部分向被告繼續(xù)追償?shù)闹鲝?，本案不予支持?br/>綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條之規(guī)定，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條判決如下：

一、二被告劉俊某、王可心向原告唐某新華聯(lián)置地有限公司返還墊付的保證金本息合計(jì)61629.91元；
二、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13799元，案件保全費(fèi)5000元，合計(jì)18799元，由二被告劉俊某、王可心各負(fù)擔(dān)9399.5元。
如不服本判決，可自接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王　健 代理審判員　　李杭澤 人民陪審員　　李　棟

書(shū)記員：武文珺