原告：唐某某厚機(jī)械制造有限公司，住所地：唐山市開平區(qū)唐山現(xiàn)代裝備制造工業(yè)區(qū)內(nèi)。
法定代表人：許樹林，該公司董事長。
委托訴訟代理人：賈樹林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司副總經(jīng)理，住唐山市路北區(qū)。
被告：唐山市金垚鋁塑門窗制造有限公司，住所地：唐山路北區(qū)西電路商業(yè)房（泰龍模具廠院內(nèi)）。
法定代表人：張春艷，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：蔡勇，河北德碩律師事務(wù)所律師。

原告唐某某厚機(jī)械制造有限公司（簡稱德厚公司）與被告唐山市金垚鋁塑門窗制造有限公司（簡稱金垚公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院曾于2015年7月20日制作（2015）北民初字第1548號(hào)民事判決書，河北省唐山市中級(jí)人民法院于2017年1月4日制作（2017）冀02民再9號(hào)民事裁定書，撤銷本院判決，發(fā)回本院重審。本院于2017年5月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人賈樹林、被告法定代表人張春艷、委托訴訟代理人蔡勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告德厚公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原、被告于2009年3月31日簽訂的房屋租賃合同；2、依法判令被告給付房屋租金270000元；3、依法判令被告支付違約金81000元；4、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用等。事實(shí)和理由：2000年12月5日原告前身唐山市隆泰汽車模具廠與唐山市路北區(qū)果園鄉(xiāng)壽王莊村委會(huì)簽訂租賃協(xié)議書，原告租賃壽王莊村原木器廠的所有建筑設(shè)施及其它設(shè)施、院落、場地，租賃期限2001年1月1日至2021年1月1日止。2008年10月唐山市隆泰汽車模具廠更名為唐某某厚機(jī)械制造有限公司，原告德厚公司與壽王莊村委會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，原唐山市隆泰汽車模具廠與壽王莊村委會(huì)簽訂的租賃協(xié)議由原告德厚公司與壽王莊村委會(huì)繼續(xù)履行。
2009年3月31日，原告經(jīng)壽王莊村委會(huì)同意，與被告前身唐山市金垚商貿(mào)有限公司簽訂了“房屋租賃合同”，原告將其一部分閑置廠房（及設(shè)施）約2000多平米轉(zhuǎn)租給金垚公司用于生產(chǎn)經(jīng)營。該租賃合同明確約定：“租賃期限從2009年4月1日至2021年1月1日至?！薄白饨鹈磕?萬元整?！薄白饨鸾桓斗绞脚c期限：乙方（指被告）必須于每年4月1日之前全額支付租金不得違約。（如違約應(yīng)按15%每年利息承擔(dān)違約責(zé)任）”“合同解除條件：承租人（指被告）不交付或不按約定交付租金達(dá)一個(gè)月以上；承租人（指被告）所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)1萬元以上……”。該租賃合同簽訂后，唐山市金垚商貿(mào)有限公司于2009年12月更名為唐山市金垚鋁塑門窗制造有限公司，更名后的被告公司應(yīng)繼續(xù)履行更名前公司的權(quán)利義務(wù)，后被告公司股東張國君、李紅分別將其股份轉(zhuǎn)讓給張春艷、陳金麗，法定代表人由張國君更換為張春艷，而上述變更登記事項(xiàng)被告均未如實(shí)告知原告。在該租賃合同履行過程中，原告依約履行了其義務(wù)，而被告自2012年4月1日至今的租金卻未予給付，顯然被告的行為已構(gòu)成違約。故原告依該租賃合同的約定，提起訴訟。原告在上次庭審中將訴請(qǐng)第二項(xiàng)變更為租金288000元，將第三項(xiàng)違約金變更為89760元。

本院認(rèn)為，原、被告雙方對(duì)2012年1月12日收據(jù)上的租金到底是2011年的租金還是2012年的租金產(chǎn)生爭議，因原告認(rèn)可被告給付了前三年的租金，2012年4月1日以后的租金沒有給付，而被告稱此款系2012年的租金，卻不能提供證據(jù)證明其前幾年向原告支付租金的情況，故本院認(rèn)為舉證責(zé)任在被告，因被告不能提供充分證據(jù)證明此款系2012年租金，本院確定2012年以后的租金，被告未給付原告。壽王莊村委會(huì)在2014年9月、10月將拆遷補(bǔ)償款分別給付原、被告，原、被告也早已搬離涉案場地，原告方也未提交充分證據(jù)證明此后其又向村委會(huì)交納過租金，故原、被告的租賃合同關(guān)系在此時(shí)已經(jīng)實(shí)際終止。本院確定被告應(yīng)給付原告自2012年4月1日至2014年9月30日的租賃費(fèi)225000元。因原、被告關(guān)于違約應(yīng)按15%每年利息承擔(dān)違約責(zé)任在合同中有約定，原告要求被告給付89760元違約金未超過雙方合同的約定，故本院對(duì)原告主張的89760元的違約金予以支持。原告主張解除合同，被告未予反對(duì)，且該合同早已實(shí)際終止，已無繼續(xù)履行的可能。故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上所述，原告訴訟請(qǐng)求中符合法律規(guī)定的部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告唐某某厚機(jī)械制造有限公司與被告唐山市金垚鋁塑門窗制造有限公司于2009年4月1日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告唐山市金垚鋁塑門窗制造有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告唐某某厚機(jī)械制造有限公司租金225000元及違約金89760元；
三、駁回原告唐某某厚機(jī)械制造有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6565元，由被告唐山市金垚鋁塑門窗制造有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　徐慶海 人民陪審員　　韓永生 人民陪審員　　鄭宗權(quán)

書記員：付瑩瑩