上訴人（原審被告）：唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省唐山路北區(qū)學(xué)院路郭大里小區(qū)綜合樓。法定代表人：楊運(yùn)軍，董事長委托訴訟代理人：馬淑鳳，女，該公司員工。被上訴人（原審原告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，無業(yè)，住河北省承德市。委托訴訟代理人：焦志利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，承德市磬槌峰索道公司職工，住河北省承德市。委托訴訟代理人：李欣，河北承天律師事務(wù)所律師。

上訴人唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人王某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，不服河北省承德市雙橋區(qū)人民法院（2018）冀0802民初817號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年6月22日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，發(fā)回重審或依法改判。事實(shí)和理由：本案中被上訴人主張其丈夫焦占文交付了全部購房款，并簽訂了《商品房買賣合同》（編號(hào)2010232），但被上訴人并未提交相應(yīng)證據(jù)予以佐證，也未提交當(dāng)時(shí)給上訴人支付購房款的轉(zhuǎn)款憑證，也沒有提交被上訴人所主張的《房屋買賣合同》，而是經(jīng)過第一次庭審后在有關(guān)部門???印的復(fù)印件，也不是其訴狀中所主張的編號(hào)2010232的合同原件。在原審過程中上訴人一直強(qiáng)調(diào)，因上訴人公司存在著很多種未實(shí)際付款但財(cái)務(wù)已將收據(jù)開出的現(xiàn)象。由于上訴人公司相對(duì)于相關(guān)人員涉嫌刑事犯罪是被害者，且目前政府相關(guān)部門正在配合上訴人查清相關(guān)事實(shí)。另外，原告怠于行使自己的請(qǐng)求權(quán)，已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效。王某某辯稱,一、本案的事實(shí)是，2011年3月20日，焦占文與被答辯人簽訂《商品房買賣合同》，購買了承德市雙橋區(qū)石洞子溝欣雅山莊2幢1001號(hào)房屋，并交納了全部購房款。該合同于2011年4月13日由答辯人予以備案，同年4月14日，被答辯人為焦占文出具了交納購房款的發(fā)票。后在2012年8月，焦占文辦理了入住手續(xù)。被答辯人將該房屋交由焦占文實(shí)際占有。2013年6月焦占文去世，因該房屋是在焦占文與王某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，且屬??焦占文的份額已經(jīng)由王某某繼承，因此該房屋屬于王某某所有，故此王某某要求將該房屋變更備案登記到王某某名下。但被答辯人原因，其要求先將房屋注銷備案，再將房屋重新備案到王某某名下，但在被答辯人提出注銷備案申請(qǐng)后，卻未履行將房屋重新備案到王某某名下的義務(wù)。因該房屋由被答辯人申請(qǐng)撤銷備案，答辯人的合同原件被承德市房地產(chǎn)交易中心收回，唐山建科應(yīng)有留存。故答辯人在一審中，經(jīng)承德市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)核實(shí)后，由房地產(chǎn)交易中心出具加蓋其公章的合同復(fù)印件，該復(fù)印件與原件核對(duì)一致，能夠作為證明答辯人所主張事實(shí)的依據(jù)。答辯人提供了合同、購房發(fā)票、備案登記表、辦理入住的手續(xù)等證據(jù)，能夠形成完整的證據(jù)鏈，證明了答辯人購買該房屋并繳納全部購房款的事實(shí)。如果答辯人沒有將上述手續(xù)辦理齊全，沒有向被答辯人繳納購房款，被答辯人作為專門從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)與經(jīng)營的公司，是不可能在答辯人未繳納購房款的情況下就給答辯人開具發(fā)票，并給答辯人辦理入住手續(xù)，因此被答辯人的主張不符合邏輯。從本案整個(gè)證據(jù)鏈條看，答辯人現(xiàn)在為房屋的實(shí)際所有權(quán)人，有權(quán)要求被答辯人按照商品房買賣合同履行其義務(wù)。二、本案沒有超過訴訟時(shí)效，因該房屋在辦理重新備案登記的過程中，由承德市中級(jí)人民法院在2016年12月將涉案房屋作為被答辯人的財(cái)產(chǎn)予以查封，王某某作為案外人對(duì)該查封提起執(zhí)行異議之訴，中院于2017年12月11日作出的裁定中止了對(duì)該房屋的查封。也就是該房屋至少是在2016年12月才發(fā)生權(quán)屬爭議，答辯人也是在該日期后才應(yīng)該行使權(quán)利，答辯人主張權(quán)利沒有超過訴訟時(shí)效；三、被答辯人所稱其公司內(nèi)部管理問題，應(yīng)由其自行處理，與答辯人及本案均沒有任何關(guān)聯(lián)。綜??所述，請(qǐng)二審法院依法駁回被答辯人的上訴請(qǐng)求，維持原判。王某某向一審法院起訴請(qǐng)求：請(qǐng)求確認(rèn)被告與焦占文簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)2010232）有效；被告辦理上述房屋買賣合同備案登記。一審法院認(rèn)定事實(shí)：原告與焦占文系夫妻關(guān)系，婚姻關(guān)系存續(xù)期間生育焦志利、焦麗麗。2011年3月20日，焦占文與被告簽訂了商品房買賣合同（合同編號(hào)2010232）一份，合同約定，被告將承德市雙橋區(qū)石洞子溝欣雅山莊2幢1001號(hào)房屋出賣給焦占文，合同約定的總價(jià)款536984.00元，該合同第二十四條約定，“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向承德市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處申請(qǐng)登記備案”。同年4月14日，唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承德分公司為焦占文出具了收到其購房款536984.00元的發(fā)票一張。同時(shí)，承德市房地產(chǎn)交易中心依據(jù)被???的申請(qǐng)將上述合同進(jìn)行登記備案。2012年焦占文辦理了承德市雙橋區(qū)石洞子溝欣雅山莊2幢1001號(hào)房屋的入住手續(xù)。2013年6月19日焦占文因病死亡。2014年4月25日中華人民共和國河北省承德市公證處為王某某出具了（2014）承證民字第893號(hào)公證書一份，焦占文與王某某的共同財(cái)產(chǎn)承德市雙橋區(qū)石洞子溝欣雅山莊2幢1001號(hào)房屋一半屬于焦占文的遺產(chǎn)由王某某繼承。因焦占文去世，原告向唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承德分公司提出將此套房屋更名到原告名下的申請(qǐng)。2014年，唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承德分公司向承德市房地產(chǎn)交易中心提出注銷備案的申請(qǐng)，承德市房地產(chǎn)交易中心將上述備案。2015年1月6日，河北省承德市中級(jí)人民法院在執(zhí)行名城公司與被告建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，查封了承德市雙橋區(qū)石洞子溝欣雅山莊2幢1001號(hào)房屋，2016年12月6日作出（2016）冀08執(zhí)100-3號(hào)執(zhí)行裁定書，繼續(xù)查封上述財(cái)產(chǎn)。為此，原告提出異議。河北省承德市中級(jí)人民法院經(jīng)審查認(rèn)為，焦占文在查封之前已與被告簽訂合法、有效的書面買賣合同，并合法占有該不動(dòng)產(chǎn)，且已支付全部價(jià)款，非因買受人自身原因未辦理過戶登記。原告提出的異議符合法律規(guī)定的情形且其權(quán)利能夠排除強(qiáng)制執(zhí)行。2017年12月21日，河北省承德市中級(jí)人民法院作出（2017）冀08執(zhí)異142號(hào)裁定書，中止對(duì)承德市雙橋區(qū)石洞子溝欣雅山莊2幢1001號(hào)房屋的執(zhí)行。現(xiàn)該裁定書已發(fā)生法律效力。一審法院認(rèn)為，焦占文與被告自愿簽訂的商品房買賣合同并不違反國家強(qiáng)制性、禁止性法律、法規(guī)，該合同合法、有效。焦占文及被告已按合同約定履行了交付房屋及支付購房款的合同義務(wù)。合同生效后，30日內(nèi)向承德市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門申請(qǐng)登記備案系被告的合同義務(wù)，被告應(yīng)按??述合同的約定的履行上述義務(wù)。因此，原告的訴請(qǐng)合法、有據(jù)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決:一、焦占文與被告唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同（合同編號(hào)2010232）合法、有效。二、被告唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)向承德市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)上述商品房買賣合同（合同編號(hào)2010232）登記備案。本院二審期間，王某某提交兩份證據(jù)：1、承德市商品房合同案登記表；2、焦占文辦理入住的手續(xù)，該兩份證據(jù)和一審提交的復(fù)印件合同及購房發(fā)票，共同證明買房、交款、開具發(fā)票、備案、辦理入住是一個(gè)完整的證據(jù)鏈條。唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見為：對(duì)建科承德分公司出具的任何材料都不認(rèn)可。王某某提交的兩份證據(jù)，內(nèi)容真實(shí)，本院予以采納。一審判決認(rèn)定的事實(shí)有相應(yīng)的證據(jù)在卷佐證，依法予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，王某某提交的雖不是合同原件，但加蓋承德市房地產(chǎn)市場管理處印章印紋的《商品房買賣合同》復(fù)印件能夠證明焦占文與唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交證據(jù)證明該公司存在未實(shí)際付款但財(cái)務(wù)已將收據(jù)開出的主張，且唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承德分公司已為焦占文出具了收到其購房款536984.00元的發(fā)票，即使存在未付款已開票的情況，也屬于公司內(nèi)部管理問題，不影響公司的責(zé)任承擔(dān)。本案系確認(rèn)之訴，上訴人提出的本案超過訴訟時(shí)效的主張本院不予支持。綜上所述，唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)80.00元，由上訴人唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　周亞秋
審判員　　劉　音
審判員　　應(yīng)春明

書記員：劉明喆