原告：唐某建功置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曹妃甸區(qū)分公司，住所地唐某市曹妃甸區(qū)唐海鎮(zhèn)光源路西側(cè)。
法定代表人：劉旭功，該公司負(fù)責(zé)人。
委托訴訟代理人：秦寶秋，女，該公司員工。
委托訴訟代理人：劉宏宇，河北佳誠信和律師事務(wù)所律師。
被告：佟某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐某市。
被告：龐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐某市。
二被告共同委托訴訟代理人：劉永剛，河北濱港律師事務(wù)所律師。

原告唐某建功置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曹妃甸區(qū)分公司與被告佟某、龐某某財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2017年11月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐某建功置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曹妃甸區(qū)分公司委托訴訟代理人劉宏宇、被告佟某及佟某與被告龐某某的共同委托訴訟代理人劉永剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐某建功置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曹妃甸區(qū)分公司向本院提出訴訟請求：1.依法判決二被告將藍(lán)海名居小區(qū)104樓1單元901室樓頂恢復(fù)原狀，如二被告拒不履行，原告將委托第三方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用25194元由二被告承擔(dān)；2.本案訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年6月18日，被告佟某及其妻子龐某某購買原告開發(fā)的藍(lán)海名居小區(qū)住宅一套。原告交房后，被告佟某于2017年10月25日，在未經(jīng)物業(yè)公司及同單元其他業(yè)主同意的情況下，擅自拆毀該小區(qū)104樓1單元901室樓頂雨罩，破壞樓頂溫層，物業(yè)公司得知情況后，通過勸導(dǎo)、限電等措施，制止了被告的毀壞行為。但被告并未實(shí)際停止毀壞行為，并于2017年10月29日，自行發(fā)電進(jìn)行拆除行為，并在頂樓進(jìn)行違章建筑。被告的行為嚴(yán)重影響了該樓的整體安全，并且危及電梯的正常使用，為維護(hù)其他業(yè)主及原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟請求，望貴院依法裁判。
被告佟某、龐某某辯稱，1.在本案中原告的主體不適格，如果將涉案墻面樓頂定位為公共區(qū)域，作為原告，該小區(qū)已經(jīng)出售，其所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)屬于所有業(yè)主和樓棟的業(yè)主，行使該權(quán)利的只能是業(yè)主委員會，同時(shí)物業(yè)公司與被告具有物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，行使一定區(qū)域的公共管理指南，原告已經(jīng)脫離該小區(qū)，與該小區(qū)沒有利害關(guān)系，故其主體不適格。2.本案所涉及樓層屬于被告自身所有，其拆除部分并沒有妨礙其他業(yè)主，不會對整棟樓安全等產(chǎn)生影響，因此其自行處分不違背強(qiáng)制性法律規(guī)定。3.在原告購買該房產(chǎn)時(shí)，其售樓人員曾經(jīng)許諾并認(rèn)可被告可以對其露臺部分加蓋玻璃房，這一承諾不僅僅是針對于被告，對其他業(yè)主也承諾過相應(yīng)的承諾，因此就本小區(qū)來講，不止被告一家業(yè)主如此。4.原告在訴狀稱被告一直在施工，其陳述與事實(shí)不符，被告的水表和電表早已被物業(yè)拆除，因此雙方發(fā)生糾紛并報(bào)警。5.合同第16條附件約定的保溫材料性能為B1級H級，實(shí)際材料進(jìn)場檢測報(bào)告B2級E級，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，原告應(yīng)該按照合同履行，價(jià)格鑒定表中前四項(xiàng)應(yīng)由原告負(fù)擔(dān)。屋頂保溫進(jìn)場材料也是B2級E級，低于標(biāo)準(zhǔn)，材料進(jìn)場的檢驗(yàn)報(bào)告中顯示是六厘米，房屋屋面防水可以修補(bǔ)，實(shí)際面積沒有鑒定報(bào)告中的大。6.原告無故斷水?dāng)嚯妼儆谶`法行為，必須停止，給其他業(yè)主造成電器的損壞，因此造成給老人兒童造成生病，被告保留向原告主張這些權(quán)利。7.樓頂平臺的實(shí)質(zhì)空間講的是空間權(quán)，《最高院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，符合以下條件的樓頂平臺應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有的組成部分，（1）符合規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)上有樓頂平臺。（2）必須具備具有結(jié)構(gòu)上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分和具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用的條件，特別是可以排他使用這一條件，可以排他使用在規(guī)劃上專屬于特定房屋，不經(jīng)過該特定房屋就不能到達(dá)樓頂平臺，換言之，樓頂平臺只能通過該特定的專有部分才能與外界相同，通過公共通道到達(dá)不了樓頂平臺，而這是符合規(guī)劃的，被告的房子就符合這一點(diǎn)。（3）在只有頂樓業(yè)主才能到樓頂平臺的場合，將樓頂平臺的所有權(quán)認(rèn)定為頂樓業(yè)主，是不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益的。1、這樣確權(quán)有規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)符合法律規(guī)定；2、如果認(rèn)定任何情形下全體業(yè)主對樓頂平臺都享有所有權(quán)，在只有頂樓業(yè)主才能到樓頂平臺的場合，除頂樓業(yè)主外其他業(yè)主不能行使所有權(quán)的權(quán)能，所以全體業(yè)主對樓頂平臺享有所有權(quán)沒有意義。3、頂樓業(yè)主支付比其他業(yè)主更高的價(jià)格，對頂樓平臺享有所有權(quán)也是應(yīng)該的，被告買樓的時(shí)候要求買閣樓，還必須購買地下室，還讓被告提前交契稅。4、這樣確權(quán)并不影響其他業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)，5、如果認(rèn)為只有頂樓業(yè)主才能到達(dá)的頂樓平臺的所有權(quán)屬于全體業(yè)主，那么正常的維護(hù)費(fèi)用應(yīng)該由全體業(yè)主承擔(dān)，但其他業(yè)主并不能實(shí)際上享有任何權(quán)利，這樣的結(jié)果是全體業(yè)主負(fù)擔(dān)費(fèi)用，但享受不到任何權(quán)益，實(shí)際對全體業(yè)主是不利的。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：當(dāng)事人雙方對于被告佟某、龐某某購買原告唐某建功置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曹妃甸區(qū)分公司開發(fā)建設(shè)的藍(lán)海名居小區(qū)104樓1單元901室房屋樓的事實(shí)沒有爭議，本院予以確認(rèn)。2017年10月被告自行在該樓頂部建造簡易房屋，并將該樓房頂部東側(cè)墻體保溫層及部分樓頂保溫層、屋面防水破壞。經(jīng)滄州鑒真價(jià)格事務(wù)所鑒定，損失價(jià)格為25194元。原告支付鑒定費(fèi)8000元。

本院認(rèn)為，原告唐某建功置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曹妃甸區(qū)分公司作為唐某市曹妃甸區(qū)藍(lán)海名居小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，具有對其建設(shè)的建筑物進(jìn)行管理和維修的義務(wù)，故原告具備本案的訴訟主體資格。被告未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，亦未取得原告及全體業(yè)主的同意，擅自使用樓頂公共區(qū)域建造房屋的行為不具有合法性，其行為給該樓房造成的損害應(yīng)負(fù)修復(fù)義務(wù)。被告就該樓房保溫材質(zhì)、抗震等級等抗辯主張，與本案不是同一法律關(guān)系，被告可向有關(guān)部門反映處理。
綜上所述，原告的訴訟請求，理據(jù)成分，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條和《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、被告佟某、龐某某于本判決生效后十日內(nèi)將唐某市曹妃甸區(qū)藍(lán)海名居小區(qū)104樓1單元109室樓頂所損壞部位恢復(fù)原狀；
二、如被告佟某、龐某某未在上述指定的期限內(nèi)履行修復(fù)義務(wù)，賠償原告唐某建功置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曹妃甸區(qū)分公司修復(fù)費(fèi)用25194元；
三、被告佟某、龐某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告唐某建功置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曹妃甸區(qū)分公司鑒定費(fèi)8000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元，減半收取計(jì)150元，由被告佟某、龐某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判員 賈春喜

書記員： 鄭靜