原告：唐山市金某物業(yè)服務(wù)有限公司滄州分公司。
法定代表人：劉寶良，該公司經(jīng)理。
組織機(jī)構(gòu)代碼：66658004-8。
企業(yè)地址：滄州市運(yùn)河區(qū)御河路與開元大道交匯口。
委托代理人：劉冬梅、高夢(mèng)珊，河北浮陽律師事務(wù)所律師。
被告：昝某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。

原告唐山市金某物業(yè)服務(wù)有限公司滄州分公司訴被告昝某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年5月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告唐山市金某物業(yè)服務(wù)有限公司滄州分公司委托代理人劉冬梅、高夢(mèng)珊到庭參加了訴訟,被告昝某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐山市金某物業(yè)服務(wù)有限公司滄州分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告方支付原告方物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)等共計(jì)2997元，及至被告履行完畢之日的滯納金。2、訴訟費(fèi)用由被告方承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年11月6日被告方購(gòu)買的金某領(lǐng)域6-1-201進(jìn)行了交房手續(xù)，原告方依照同建設(shè)單位簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，開始進(jìn)行了物業(yè)服務(wù)，自2012年11月1日開始正式啟動(dòng)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、電梯費(fèi)等。被告方在2010年11月6日入住辦理了6-1-201入住手續(xù)，雙方簽訂了前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。自從啟動(dòng)物業(yè)費(fèi)以來未繳納2012年2個(gè)月的物業(yè)費(fèi)用、電梯費(fèi)，2013年和2014年的物業(yè)費(fèi)用、電梯費(fèi)。在2014年原告方提前三個(gè)月通過張貼公告的形式通知業(yè)主并在滄州市住建局、業(yè)主委員會(huì)、金某居委會(huì)備案后，于2014年11月19日正式結(jié)束了物業(yè)服務(wù)，至此被告方共欠原告方物業(yè)費(fèi)用、電梯費(fèi)等共計(jì)2997元及依約應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)滯納金（日萬分之五）。綜上，原告方為維護(hù)合法權(quán)益特依法起訴至法院，請(qǐng)貴院依法支持原告訴請(qǐng)。
經(jīng)審理查明，原告唐山市金某物業(yè)服務(wù)有限公司滄州分公司從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)具有法人資格，原告為滄州市金某領(lǐng)域提供物業(yè)管理服務(wù)。被告昝某某系金某領(lǐng)域6號(hào)樓1單元201號(hào)房屋業(yè)主，該房屋面積117.48平方米。原、被告雙方于2010年11月6日簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，主要約定原告負(fù)責(zé)對(duì)被告房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；公用設(shè)施設(shè)備、公共綠化維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)、及雨污水管道的疏通，負(fù)責(zé)車輛停放管理，負(fù)責(zé)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.77元每月每建筑平方米，電梯費(fèi)每月24.31元。同時(shí)約定應(yīng)繳費(fèi)用按原告通知的收房日期起計(jì)收，入住時(shí)業(yè)主須預(yù)付一年的在物業(yè)服務(wù)費(fèi)，入住后按年度交納。關(guān)于違約責(zé)任，合同約定乙方（被告）違反本協(xié)議的約定，逾期交納有關(guān)費(fèi)用或者故意拖欠的，從逾期之日起每天按應(yīng)交費(fèi)總額的3%比例加收違約金。合同簽訂后，原告按照合同約定為被告提供了物業(yè)服務(wù)。但被告自2012年11月1日起至2014年11月19日原告結(jié)束物業(yè)服務(wù)，被告沒有按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，按每月每平方米0.77元的價(jià)格向原告繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)計(jì)算，被告拖欠原告物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)等共計(jì)2997元。
另查明，原告持有中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，具有經(jīng)營(yíng)服務(wù)的收費(fèi)權(quán)限，其資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)。原、被告約定違約金為從逾期之日起每天按應(yīng)交費(fèi)總額的3%比例加收違約金，原告主動(dòng)調(diào)整為日萬分之五。
又查明，按本院已生效判決，查明原告服務(wù)的金某?領(lǐng)域商住小區(qū)存在著公用設(shè)施不全、衛(wèi)生環(huán)境差、管理無序等現(xiàn)象，原告亦存在違約行為。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，其確定的權(quán)利義務(wù)明確，對(duì)原告及業(yè)主個(gè)人即被告均具有約束力，本院依法予以認(rèn)定。原告、被告雙方均應(yīng)按該協(xié)議履行自己的合同義務(wù)。原告在庭審中提交的證據(jù)，意在表明原告按合同約定履行了相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。對(duì)此，本院認(rèn)為，雖然合同約定是由被告先交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，原告后提供物業(yè)服務(wù)，被告未先行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)存在違約行為，但原告作為物業(yè)服務(wù)公司，對(duì)其服務(wù)的金某領(lǐng)域小區(qū)或多或少的存在著公用設(shè)施不全、衛(wèi)生環(huán)境差、管理無序等現(xiàn)象，雖然有些問題不屬于原告的服務(wù)內(nèi)容，但原告應(yīng)盡最大努力協(xié)調(diào)好關(guān)系，更好地對(duì)業(yè)主進(jìn)行服務(wù)，達(dá)到業(yè)主滿意。故原告在履行合同中存在服務(wù)欠缺，但不屬于重大瑕疵，不構(gòu)成被告抗拒繳納物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由。需要說明的是，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)既是業(yè)主的約定義務(wù)，也是業(yè)主的法定義務(wù)，拒不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為不但侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益，也侵害了其他已交費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益，所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極履行交費(fèi)義務(wù)，維護(hù)物業(yè)服務(wù)的良性循環(huán)，促進(jìn)物業(yè)公司的服務(wù)水平提高。被告自2012年11月1日起至2014年11月19日，沒有按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定繳納服務(wù)費(fèi)，已構(gòu)成了違約。綜上，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告請(qǐng)求判令被告繳納物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)等共計(jì)2997元，根據(jù)公平原則，本院酌定被告適當(dāng)減少交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，酌定被告昝某某承擔(dān)90%的物業(yè)費(fèi)，即被告應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)數(shù)額為2697元（應(yīng)繳納2997元×90%）。對(duì)于原告主張的違約金，原、被告約定違約金為從逾期之日起每天按應(yīng)交費(fèi)總額的3%比例加收違約金，原告主動(dòng)調(diào)整為日萬分之五，本院認(rèn)定違約金自2014年11月19日起按照應(yīng)交費(fèi)總金額2697元的萬分之五計(jì)算至被告履行完畢之日止。被告昝某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為自動(dòng)放棄對(duì)原告訴求的抗辯權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條，第一百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百二十條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、第七條之規(guī)定，判決如下：

被告昝某某給付原告唐山市金某物業(yè)服務(wù)有限公司滄州分公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)2697元及違約金（違約金自2014年11月19日起按照應(yīng)交費(fèi)總金額2697元的日萬分之五計(jì)算至履行完畢之日止）。限判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元,由被告昝某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　楊桂玲

書記員：劉笑妤