原告（反訴被告）：唐山市路南區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)校，住所地唐山市路南區(qū)旱橋路1號(hào)。法定代表人：陳東利，該校校長(zhǎng)。委托訴訟代理人：邊亮，該校主任。被告（反訴原告）：唐山市路南德寶某絲廠，住所地唐山市第二十二中院內(nèi)。法定代表人：閻德寶，該廠廠長(zhǎng)。委托訴訟代理人：董晶晶，河北鴻翔律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）唐山市路南區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱(chēng)路南職校）與被告（反訴原告）唐山市路南德寶某絲廠（以下簡(jiǎn)稱(chēng)德寶某絲廠）租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月17日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）路南職校法定代表人陳東利及委托訴訟代理人邊亮，被告（反訴原告）德寶某絲廠法定代表人閻德寶及委托訴訟代理人董晶晶均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告（反訴被告）路南職校向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.將所占房屋場(chǎng)地立即清空并交回原告；2.被告按每年6萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)支付2013年1月1日起至實(shí)際清空并將租賃物返還原告之日止的占用損失；3.被告承擔(dān)因違約造成相關(guān)方的一切損失；4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2007年4月27日被告與唐山市路南區(qū)校辦企業(yè)管理處（現(xiàn)歸屬原告）簽訂了《租賃合同》，合同約定使用期限為五年，即從2007年4月27日至2012年12月31日，租金每年3萬(wàn)元，每年6月1日付清。合同簽訂后雙方按合同履行了義務(wù)。到2010年時(shí)，原告的主管部門(mén)對(duì)被告租賃的房屋場(chǎng)地進(jìn)行評(píng)估后，原、被告重新商定了租金數(shù)額，由原來(lái)的3萬(wàn)元改為6萬(wàn)元，被告于2011年和2012年均按6萬(wàn)元交納租金視為被告認(rèn)可。2012年l2月31日，雙方簽訂的合同到期后原告即找到被告要求被告退回租賃的房屋場(chǎng)地，但被告一再拖延交回房屋與場(chǎng)地，后原告又多次要求被告退還房屋與場(chǎng)地，但被告以各種理由至今未交回房屋場(chǎng)地。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請(qǐng)人民法院依法判處被告立即將所占房屋與場(chǎng)地清空并交回原告。被告（反訴原告）德寶某絲廠辯稱(chēng)：依據(jù)合同相對(duì)性，原告不具有主體資格；原唐山第22中學(xué)的土地用途為教育用地，路南職校無(wú)權(quán)出租訴爭(zhēng)房產(chǎn)，亦無(wú)權(quán)收取租金，請(qǐng)求駁回路南職校的訴訟請(qǐng)求。被告（反訴原告）德寶某絲廠向本院提出反訴請(qǐng)求:1.撤銷(xiāo)《租賃合同》；2.反訴被告賠償反訴原告經(jīng)濟(jì)損失；3.訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。反訴稱(chēng)：2007年4月27日反訴原告與唐山市路南區(qū)校辦企業(yè)管理處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）簽訂《租賃合同》，約定甲方將學(xué)校門(mén)口西邊原校辦工廠使用的廠房、場(chǎng)地租賃給反訴原告使用，期限為五年，即自2007年4月27日至2012年12月31日，租賃每年三萬(wàn)元。并約定，在協(xié)議期內(nèi)，甲方不得將房屋、場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給其他部門(mén)和個(gè)人使用。反訴原告在使用上述房屋、場(chǎng)地期限內(nèi)，對(duì)所租用的簡(jiǎn)易廠房進(jìn)行了翻新改造及擴(kuò)建。合同到期后，反訴被告雖未與反訴原告簽訂書(shū)面協(xié)議，但雙方口頭約定繼續(xù)由反訴原告使用，并履行至今。后反訴原告得知在合同履行期內(nèi)，反訴被告將所租賃場(chǎng)地廠房未經(jīng)反訴原告同意轉(zhuǎn)租給他人。反訴原告認(rèn)為，反訴被告違約在先，致使反訴原告投入無(wú)法回收，《租賃合同》顯失公平，請(qǐng)求撤銷(xiāo)并賠償反訴原告的經(jīng)濟(jì)損失。原告（反訴被告）路南職校辯稱(chēng)：《租賃合同》合法有效，按照合同約定，德寶某絲廠對(duì)廠房的改造，在合同到期后應(yīng)歸屬我方所有，與德寶某絲廠并無(wú)口頭約定繼續(xù)使用。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院確認(rèn)如下事實(shí)：唐山市路南區(qū)校辦企業(yè)管理處與德寶某絲廠于2007年4月27日簽訂《租賃合同》，合同約定：甲方為唐山市路南區(qū)校辦企業(yè)管理處，乙方為德寶某絲廠。甲方同意將學(xué)校門(mén)口西邊原校辦工廠使用的廠房、場(chǎng)地租賃給乙方使用，使用期限為五年，即自2007年4月27日至2012年12月31日止，租金每年三萬(wàn)元，乙方于每年六月一次付清。協(xié)議期間限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)房屋在使用過(guò)程中的維修，保證所有建筑完好。甲方同意乙方對(duì)廠區(qū)內(nèi)的簡(jiǎn)易房屋進(jìn)行更新改造，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，協(xié)議終止后無(wú)償歸甲方所有。在協(xié)議期限內(nèi)，甲方不得將房屋、場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給其他部門(mén)和個(gè)人使用。乙方也不得將房屋、場(chǎng)地轉(zhuǎn)租他人。在協(xié)議期限內(nèi)，如發(fā)生自然災(zāi)害或國(guó)家重大規(guī)劃等不可抗拒原因，協(xié)議不能執(zhí)行時(shí)，雙方互不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。如單方中斷合同，須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。甲乙雙方蓋章簽名。合同簽訂后，德寶某絲廠繳納租金至2012年。雙方對(duì)繳納租金時(shí)間沒(méi)有異議，但對(duì)繳納租金數(shù)額是否發(fā)生變更持有不同意見(jiàn)。另查明，唐山鋼絲廠系唐山二十二中校辦企業(yè)，于1994年在該校院內(nèi)投資建設(shè)排架結(jié)構(gòu)車(chē)間，建筑面積2267.73m2，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，后閻德寶、張志娟等人將唐山鋼絲廠買(mǎi)斷改制。唐山市路南區(qū)校辦企業(yè)管理處系唐山教育局附屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)房屋出租。唐山市第二十二中學(xué)于2005年8月31日經(jīng)唐山市路南區(qū)教育局南教通字[2005]051號(hào)通知冠名為唐山市路南區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)校。原唐山第二十二中學(xué)的土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地，土地用途為教育用地。

本院認(rèn)為，路南職校經(jīng)冠名管理原唐山第二十二中學(xué)的土地、房產(chǎn)，在唐山市路南區(qū)校辦企業(yè)管理處撤銷(xiāo)后承受其權(quán)利義務(wù)，其可以作為本案的訴訟主體。本案中的租賃合同約定了將房屋和場(chǎng)地交付被告使用、收益，被告支付租金的內(nèi)容，并約定了租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款，符合租賃合同的要件。涉訴房屋土地用途雖系教育用地，但合同并沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性效力性規(guī)定，該合同不屬無(wú)效合同。故對(duì)德寶某絲廠提出的路南職校無(wú)權(quán)出租，無(wú)權(quán)收取租金的抗辯理由，本院不予采納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。雙方簽訂的《租賃合同》對(duì)于租賃期限的約定為自2007年4月27日起至2012年12月31日止，現(xiàn)租期已滿(mǎn)，原告在合同到期后要求被告清空?qǐng)龅夭⒆赓U物返還，為租賃合同中出租方的權(quán)利，故本院予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十五條規(guī)定，占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第九十二條規(guī)定，沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。德寶某絲廠在房屋租賃期間屆滿(mǎn)，繼續(xù)占有路南職校房屋，沒(méi)有合法依據(jù)，給路南職校造成了損失，損失的范圍相當(dāng)于路南職校將房屋正常出租后所能取得的租金收益，本案中路南職校的預(yù)期租金收益損失可以參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合路南職校提交的繳款書(shū)及德寶某絲廠提交的租賃合同，可以認(rèn)定雙方后期的租金為每年6萬(wàn)元，即每月5000元。路南職校要求德寶某絲廠支付租賃期滿(mǎn)后占用期間的房屋租金，本院予以支持。德寶某絲廠提同出租方在租賃合同期間將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租他人的意見(jiàn)，因路南職校與他人簽訂的租賃合同不包括德寶某絲廠的租賃范圍，故對(duì)其主張本院不予支持。德寶某絲廠反訴要求撤銷(xiāo)《租賃合同》，但合同訂立過(guò)程中，并不存在重大誤解、顯失公平或欺詐、脅迫等情形，故本院對(duì)此主張不予支持。德寶某絲廠反訴要求賠償損失，涉案《租賃合同》已約定乙方可以對(duì)廠區(qū)內(nèi)簡(jiǎn)易房屋進(jìn)行更新改造，合同終止后無(wú)償歸甲方所有。盡管德寶某絲廠稱(chēng)當(dāng)時(shí)與相關(guān)人員口頭約定可以長(zhǎng)期租賃房屋才對(duì)廠房進(jìn)行翻新、擴(kuò)建，但德寶某絲廠沒(méi)有提供其與相關(guān)人員口頭約定的書(shū)面證據(jù)，亦未提供其他任何證據(jù)支持其主張，其為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)獲利而進(jìn)行翻新、擴(kuò)建的費(fèi)用應(yīng)由德寶某絲廠自行負(fù)擔(dān)，故本院對(duì)此主張不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十九條、第二百四十五條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）唐山市路南德寶某絲廠于本判決生效后十日內(nèi)將占用原告（反訴被告）唐山市路南區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)校的場(chǎng)地、房屋清空，并將上述房屋返還給原告（反訴被告）唐山市路南區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)校。二、被告（反訴原告）唐山市路南德寶某絲廠于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告（反訴被告）唐山市路南區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)校自2013年1月1日起實(shí)際清空之日止的房屋使用費(fèi)，按每月5000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。三、駁回原告（反訴被告）唐山市路南區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)校的其他訴訟請(qǐng)求。四、駁回反訴原告（本訴被告）唐山市路南德寶某絲廠的反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6100元，由被告（反訴原告）負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)3050元，由反訴原告（本訴被告）負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。