唐山市澤某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王鑫
王金友（河北中宜律師事務所）
李志強
陳書云（河北鴻翔律師事務所）

原告:唐山市澤某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:河北省唐山市路北區(qū)衛(wèi)國路東側(cè)裕華道南側(cè)。
法定代表人:王興國，董事長。
委托代理人:王鑫，該公司經(jīng)理。
委托代理人:王金友，河北中宜律師事務所律師。
被告李志強。
委托代理人:陳書云，河北鴻翔律師事務所律師。
原告唐山市澤某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告李志強合同糾紛一案，本院于2014年3月20日受理后，依法組成由審判員李靜擔任審判長，代理審判員邊超、人民陪審員董武華參加的合議庭于2015年1月29日公開開庭進行了審理，原告委托代理人王鑫、王金友，被告李志強及其委托代理人陳書云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告李志強在房屋裝修過程中改造排水管道致原告所交付的1301號房屋與原設計不符，由于原告交付的房屋有瑕疵，構(gòu)成違約，原告承擔了違約責任?，F(xiàn)原告主張被告賠償損失的訴請，本院根據(jù)違約責任的構(gòu)成因素予以支持。首先，被告李志強改變原設計進行裝修，系構(gòu)成原告違約的因素之一；其次，原告訴稱被告未經(jīng)其同意擅自改動排水管道與事實不符，被告在改造排水管道過程中，原告的工作人員主動打開其1301號房屋的行為，應認定原告對被告改造行為是明知的，且對被告的改造行為未予制止，其未盡到監(jiān)督管理的責任；第三，原告在明知1301號房屋管線已發(fā)生變更的情況下仍交付瑕疵房屋致使違約的結(jié)果發(fā)生。對此，原告應承擔相應責任。另外，損害結(jié)果發(fā)生后，原告亦應積極主動予以修復以減少損失的擴大，根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方因另一方違反合同受到損失的應當及時采取措施防止損失的擴大，沒有及時采取措施致使損失擴大的無權(quán)就擴大的損失要求賠償。綜上，本院根據(jù)原、被告雙方的過錯程度，對原告的訴請部分予以支持，即被告應賠償原告損失5000元。因原告未能舉證證實其未能及時修復系由被告造成的，故其他訴請本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民法通則》第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告李志強于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告唐山市澤某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)濟損失人民幣5000元；
二、駁回原告唐山市澤某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費550元，由原告唐山市澤某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔458元，被告李志強負擔92元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為，被告李志強在房屋裝修過程中改造排水管道致原告所交付的1301號房屋與原設計不符，由于原告交付的房屋有瑕疵，構(gòu)成違約，原告承擔了違約責任?，F(xiàn)原告主張被告賠償損失的訴請，本院根據(jù)違約責任的構(gòu)成因素予以支持。首先，被告李志強改變原設計進行裝修，系構(gòu)成原告違約的因素之一；其次，原告訴稱被告未經(jīng)其同意擅自改動排水管道與事實不符，被告在改造排水管道過程中，原告的工作人員主動打開其1301號房屋的行為，應認定原告對被告改造行為是明知的，且對被告的改造行為未予制止，其未盡到監(jiān)督管理的責任；第三，原告在明知1301號房屋管線已發(fā)生變更的情況下仍交付瑕疵房屋致使違約的結(jié)果發(fā)生。對此，原告應承擔相應責任。另外，損害結(jié)果發(fā)生后，原告亦應積極主動予以修復以減少損失的擴大，根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方因另一方違反合同受到損失的應當及時采取措施防止損失的擴大，沒有及時采取措施致使損失擴大的無權(quán)就擴大的損失要求賠償。綜上，本院根據(jù)原、被告雙方的過錯程度，對原告的訴請部分予以支持，即被告應賠償原告損失5000元。因原告未能舉證證實其未能及時修復系由被告造成的，故其他訴請本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民法通則》第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告李志強于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告唐山市澤某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)濟損失人民幣5000元；
二、駁回原告唐山市澤某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費550元，由原告唐山市澤某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔458元，被告李志強負擔92元。

審判長：李靜
審判員：邊超
審判員：董武華

書記員：張晶