原告：唐山市曹妃甸區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校，住所地河北省唐山市曹妃甸區(qū)唐海鎮(zhèn)永豐路8號(hào)。法定代表人：張樹(shù)春，該單位校長(zhǎng)。委托訴訟代理人：鄭俊雷，該單位教師。委托訴訟代理人：李巧鈺，河北實(shí)同律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。

原告唐山市曹妃甸區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求與被告解除合同，被告交還租賃物；2.要求被告給付2016年11月1日至2018年10月31日的租金44000元；3.要求被告給付2017年6月7日至實(shí)際給付租金之日止的違約金；4.要求被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。2016年11月1日，被告從原告處承租位于曹妃甸區(qū)唐海鎮(zhèn)永豐路8號(hào)的土地，雙方于2017年6月6日補(bǔ)簽了一份《曹妃甸區(qū)行政事業(yè)單位資產(chǎn)（房屋）租賃合同書(shū)》，約定被告租賃該場(chǎng)地的租賃期限為2016年11月1日至2018年10月31日，并對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、合同的變更、解除與終止、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。合同第七條第3款約定：被告拖欠租金累計(jì)3個(gè)月以上的，原告有權(quán)解除合同。被告自合同約定的給付租金之日至今已8個(gè)月都未支付租金，故原告要求解除該合同，交還租賃物，支付租金及自2017年6月7日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金。請(qǐng)求法院依法判決。訴訟過(guò)程中，原告增加訴訟請(qǐng)求，要求被告拆除租賃土地上的自建物。被告張某某辯稱，我于2016年10月26日在李雙珍處購(gòu)買13間彩鋼房，此13間彩鋼房坐落于曹妃甸區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校水泥路南、永豐路東。我購(gòu)買該彩鋼房時(shí)，李雙珍說(shuō)這塊地的租金是每年15500元，這跟原告提供的合同中的租金價(jià)格有分歧。2017年我使用該地塊的時(shí)候，原告不允許我維護(hù)這些彩鋼房，理由是房租沒(méi)有確定。這造成我的損失1萬(wàn)余元，包括埋的上下水、土地整理等。經(jīng)過(guò)我們雙方補(bǔ)簽合同，確定租金價(jià)格為每年22000元，我認(rèn)為這個(gè)價(jià)格可以接受。簽訂合同之后，我從事的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，不符合區(qū)環(huán)保局的規(guī)定，區(qū)環(huán)保局多次斷電，至今也沒(méi)有電可用，機(jī)械設(shè)備、原材料也都被環(huán)保局沒(méi)收了。我曾向原告表示要解除合同，不再租賃該場(chǎng)地，但是沒(méi)有書(shū)面證據(jù)，但是有證人能夠證明。我雖然簽訂了租賃地塊的合同，但是此地塊沒(méi)有能正常保證我的經(jīng)營(yíng)，是造成我沒(méi)有交納房租的直接原因。我與原告溝通多次，未能達(dá)成一致意見(jiàn)。我同意交納2017年的租金22000元并同意解除合同。請(qǐng)求法院依法判決。對(duì)原、被告有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)本院認(rèn)定如下：原告提交曹妃甸區(qū)行政事業(yè)單位資產(chǎn)（房屋）租賃合同書(shū)，證明被告張某某承租了原告的土地，原、被告之間存在租賃合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。被告張某某的質(zhì)證意見(jiàn)：合同上的簽名是我簽的。但是合同第十六條約定”本合同一式四份，甲方、乙方、甲方主管部門、財(cái)政部門各執(zhí)一份”，但是我手里沒(méi)有合同。我雖然簽訂了合同，但是我是因?yàn)楦鞣N原因才不交納租金的。本院對(duì)該份合同的證據(jù)效力，予以認(rèn)定。原告提交被告張某某與劉艷亮簽訂的租房協(xié)議，證明被告張某某未經(jīng)原告同意將其承租的土地非法轉(zhuǎn)租給第三人。被告張某某的質(zhì)證意見(jiàn)：我與劉艷亮簽訂租房合同，是因?yàn)槲以谫?gòu)買彩鋼房時(shí)，劉艷亮已在彩鋼房里居住長(zhǎng)達(dá)六年并一直經(jīng)營(yíng)大理石切割。我不存在非法轉(zhuǎn)租的情況。本院對(duì)該份協(xié)議的真實(shí)性，予以認(rèn)定。被告提交其與李雙珍簽訂的彩鋼房轉(zhuǎn)讓協(xié)議、購(gòu)房款收據(jù)及涉案地塊現(xiàn)場(chǎng)照片，證明彩鋼房在被告租賃之前已經(jīng)存在，劉艷亮在此房屋居住多年，并不是原告陳述的我存在非法轉(zhuǎn)租的情況。原告唐山市曹妃甸區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)彩鋼房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的真實(shí)性及關(guān)聯(lián)性均有異議，誰(shuí)是彩鋼房的實(shí)際所有人與我方訴請(qǐng)沒(méi)有關(guān)聯(lián)。對(duì)照片的證明目的有異議。被告承租土地后，對(duì)土地是否實(shí)際經(jīng)營(yíng)，與我方訴請(qǐng)無(wú)關(guān)。被告與我方簽訂了租賃合同，并明確租賃的期限及年租金，被告應(yīng)按合同履行義務(wù)。本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。本院根據(jù)當(dāng)事人的陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，認(rèn)定事實(shí)如下：2016年10月26日被告張某某從李雙珍處購(gòu)買唐山市曹妃甸區(qū)唐海鎮(zhèn)永豐路8號(hào)土地上的彩鋼房13間。2016年11月1日，被告張某某承租曹妃甸區(qū)唐海鎮(zhèn)永豐路8號(hào)的土地。2017年6月6日，原告唐山市曹妃甸區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校（合同甲方）與被告張某某（合同乙方）就案涉租賃土地補(bǔ)簽曹妃甸區(qū)行政事業(yè)單位資產(chǎn)（房屋）租賃合同書(shū)，合同約定：”一、租賃房屋（土地）及設(shè)施、設(shè)備情況：1.租賃土地地址：曹妃甸區(qū)唐海鎮(zhèn)永豐路8號(hào)，學(xué)校水泥路南側(cè)，學(xué)校西南角，永豐路東側(cè)。面積約550平方米。......二、租賃期限：兩年，從2016年11月1日起至2018年10月31日止。三、租金、保證金及有關(guān)稅費(fèi)：年租金為22000元。租金支付方式為（均為上打租金）：按年支付，先交租金后使用；租金支付時(shí)間為合同簽字之日。......七、合同的變更、解除與終止：3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同。......（5）拖欠租金累計(jì)3個(gè)月以上的。十、乙方違約責(zé)任：......2.在租賃期間，乙方有本合同第七條第3項(xiàng)行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，已收取的租金、保證金不予退還。乙方應(yīng)該按本合同年度租金總額20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)差額部分的損失。......”原告對(duì)案涉地塊土地進(jìn)行出租、出借及對(duì)外承包取得相關(guān)部門的審批。被告張某某自2016年11月1日承租原告土地后未向原告交納租金。2018年4月26日，原告向本院提起訴訟，要求解除租賃合同。被告張某某亦同意解除。現(xiàn)涉案租賃土地地上物有彩鋼房13間、切割大理石的設(shè)備、活動(dòng)板房1個(gè)及圍欄。本院認(rèn)為，公民、法人合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。原告唐山市曹妃甸區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校對(duì)案涉地塊土地取得相關(guān)部門審批后，于2017年6月7日與被告張某某補(bǔ)簽的曹妃甸區(qū)行政事業(yè)單位資產(chǎn)（房屋）租賃合同書(shū)合法有效，系雙方真實(shí)意思表示，雙方形成合法的土地租賃關(guān)系。原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同義務(wù)?，F(xiàn)原、被告均同意解除該租賃合同，對(duì)原告要求解除租賃合同的訴請(qǐng)，本院予以支持。合同約定的租期期間為2016年11月至2018年11月，租賃期間尚未屆滿，對(duì)原告主張被告支付兩年租金44000元的主張，本院不予支持。被告應(yīng)給付原告2016年11月至原告起訴當(dāng)月即2018年4月的租金32994元（22000元/年÷12個(gè)月×18個(gè)月）。被告張某某不交納租金的行為違反合同約定，構(gòu)成違約。原、被告約定合同違約金為年度租金總額的20%，不違反法律規(guī)定，被告應(yīng)給付原告未付租金的違約金6598.8元（32994×20%）。原告要求被告拆除地上自建物的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告的其他訴訟請(qǐng)求，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二百二十七條、《中華人民共合同民法通則》第一百三十四條第一款第五項(xiàng)的規(guī)定判決如下：
原告唐山市曹妃甸區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校與被告張某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告唐山市曹妃甸區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校到庭委托訴訟代理人鄭俊雷、李巧鈺，被告張某某參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告張某某給付原告唐山市曹妃甸區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校租金32994元及違約金6598.8元，以上共計(jì)39592.8元。二、被告張某某將河北省唐山市曹妃甸區(qū)唐海鎮(zhèn)永豐路8號(hào)，學(xué)校水泥路南側(cè)，學(xué)校西南角，永豐路東側(cè)面積約550平方米的土地返還原告唐山市曹妃甸區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校并自行拆除該土地上的地上物13間彩鋼房及其他自建物。三、駁回原告唐山市曹妃甸區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校的其他訴訟請(qǐng)求。上述一、二項(xiàng)于本判決生效后10日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)450元，原告唐山市曹妃甸區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校負(fù)擔(dān)68元，被告張某某負(fù)擔(dān)382元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳光榮

書(shū)記員：王田