唐山市強制隔離戒毒所
李言（河北三匯律師事務所）
高貴一
董會云（河北唐山路南區(qū)女織寨方圓法律服務所）

原告:唐山市強制隔離戒毒所，住所地唐山市路南區(qū)荷花坑市場街85號。
負責人:王宗英，職務所長。
委托代理人:李言，河北三匯律師事務所律師。
被告:高貴一。
委托代理人:董會云，唐山市路南區(qū)女織寨方圓法律服務所法律工作者。
原告唐山市強制隔離戒毒所與被告高貴一房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員趙國園獨任審判，公開開庭進行了審理。原告唐山市強制隔離戒毒所的委托代理人李言、被告高貴一及其委托代理人董會云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，本院依法認定合法有效，雙方應按合同條款的約定全面履行各自權(quán)利義務，原告已將房屋交付被告使用，被告理應支付原告租金。合同中約定租金的交付方式為上打租，被告按合同約定應于2014年5月30日前支付2014年5月30至2015年5月31日的房租，被告辯稱原告處副所長承諾以向被告借款的10萬元抵頂房租的訴辯意見因無證據(jù)予以證實，故對原告要求被告支付租金9萬元的訴訟請求，本院予以支持。被告辯稱合同中“上打租”僅指在簽訂合同之日交清當年全部租金不符合常理，被告未在合同約定的期限內(nèi)支付房租違反了合同約定，但合同約定被告應按每天年租金的5%支付違約金明顯過高，現(xiàn)原告訴至法院只要求各項違約金合計18000元的訴訟請求本院予以支持。原告要求被告支付2013年至2014年度、2014年至2015年度的暖氣費，被告在庭審中認可尚未交付上述年度的暖氣費，故原告要求被告支付暖氣費2600元的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告支付水費，但原告并未出示要求被告支付水費的計算依據(jù)，故原告要求被告支付水費的訴訟請求，本院不予支持。經(jīng)調(diào)解未果，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條 ?:“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。人民法院根據(jù)當事人的主張和案件的審理情況，確定當事人提供……”、第一百四十四條 ?“法庭辯論終結(jié)，應當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決”、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?:“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果”、《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?:“承租人應當按照約定的期限支付租金?！敝?guī)定，判決如下:
一、被告高貴一于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告唐山市強制隔離戒毒所自2014年5月30日至2015年5月31日的租金9萬元。
二、被告高貴一于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告唐山市強制隔離戒毒所違約金1.8萬元。
三、被告高貴一于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告唐山市強制隔離戒毒所2013年至2014年度、2014年至2015年度的暖氣費2300元。
四、駁回原告唐山市強制隔離戒毒所的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2522元，由被告高貴一負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，本院依法認定合法有效，雙方應按合同條款的約定全面履行各自權(quán)利義務，原告已將房屋交付被告使用，被告理應支付原告租金。合同中約定租金的交付方式為上打租，被告按合同約定應于2014年5月30日前支付2014年5月30至2015年5月31日的房租，被告辯稱原告處副所長承諾以向被告借款的10萬元抵頂房租的訴辯意見因無證據(jù)予以證實，故對原告要求被告支付租金9萬元的訴訟請求，本院予以支持。被告辯稱合同中“上打租”僅指在簽訂合同之日交清當年全部租金不符合常理，被告未在合同約定的期限內(nèi)支付房租違反了合同約定，但合同約定被告應按每天年租金的5%支付違約金明顯過高，現(xiàn)原告訴至法院只要求各項違約金合計18000元的訴訟請求本院予以支持。原告要求被告支付2013年至2014年度、2014年至2015年度的暖氣費，被告在庭審中認可尚未交付上述年度的暖氣費，故原告要求被告支付暖氣費2600元的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告支付水費，但原告并未出示要求被告支付水費的計算依據(jù)，故原告要求被告支付水費的訴訟請求，本院不予支持。經(jīng)調(diào)解未果，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條 ?:“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。人民法院根據(jù)當事人的主張和案件的審理情況，確定當事人提供……”、第一百四十四條 ?“法庭辯論終結(jié)，應當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決”、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?:“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果”、《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?:“承租人應當按照約定的期限支付租金?！敝?guī)定，判決如下:

一、被告高貴一于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告唐山市強制隔離戒毒所自2014年5月30日至2015年5月31日的租金9萬元。
二、被告高貴一于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告唐山市強制隔離戒毒所違約金1.8萬元。
三、被告高貴一于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告唐山市強制隔離戒毒所2013年至2014年度、2014年至2015年度的暖氣費2300元。
四、駁回原告唐山市強制隔離戒毒所的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2522元，由被告高貴一負擔。

審判長：趙國園

書記員：趙玉潔