唐山市開平匯金村鎮(zhèn)銀行股份有限公司
趙鳳伶（河北唐名律師事務(wù)所）
曾慶艷（河北唐名律師事務(wù)所）
劉某某
于某某
屈某某
周某某
屈某某

原告:唐山市開平匯金村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，住所地:河北省唐山市開平區(qū)。
法定代表人:徐文惠，該公司董事長。
委托代理人:趙鳳伶，河北唐名律師事務(wù)所律師。
委托代理人:曾慶艷，河北唐名律師事務(wù)所律師。
被告:劉某某，男，漢族，住河北省唐山市開平區(qū)。
被告:于某某，女，漢族，住河北省唐山市開平區(qū)。
被告:屈某某，男，漢族，住址同上。
被告:周某某，女，漢族，住河北省唐山市開平區(qū)。
被告:屈某某，男，漢族，住址同上。
原告唐山市開平匯金村鎮(zhèn)銀行股份有限公司（以下簡稱“匯金銀行”）與被告劉某某、于某某、屈某某、周某某、屈某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月18日立案受理，依法由代理審判員王建適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告匯金銀行委托代理人趙鳳伶、曾慶艷，被告劉某某、屈某某、屈某某到庭參加訴訟。
被告于某某、周某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告匯金銀行訴稱，2014年8月18日，被告劉某某與原告簽訂編號X號《個(gè)人借款合同》，被告劉某某從原告處借款25萬元，期限一年，月利率9‰，被告周某某、屈某某與原告簽訂《抵押合同》，將其二人所有的坐落于開平區(qū)栗園鎮(zhèn)小佛頭金園街5-093號房產(chǎn)及土地抵押給原告，并辦理了他項(xiàng)權(quán)登記。
被告屈某某與原告于2014年8月18日簽訂了《保證合同》，承諾對被告劉某某與原告匯金銀行的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告于某某作為被告屈某某的配偶向原告出具同意擔(dān)保承諾書。
原告按合同約定借給劉某某25萬元，貸款到期后，被告劉某某未能履行還款義務(wù)，故原告訴至法院，請求判令五被告立即向原告連帶償還借款本金25萬元及自2015年12月21日起至實(shí)際還清本息之日止按合同約定執(zhí)行的罰息和復(fù)利，要求對被告周某某、屈某某抵押的坐落于開平區(qū)栗園鎮(zhèn)小佛頭金園街5-093號房產(chǎn)及土地享有優(yōu)先受償權(quán)，并由五被告承擔(dān)本案律師費(fèi)2萬元。
被告劉某某辯稱，對借款的事實(shí)無異議。
被告屈某某辯稱，對借款及擔(dān)保的事實(shí)無異議。
被告屈某某辯稱，對借款及擔(dān)保事實(shí)無異議。
但認(rèn)為在擔(dān)保過程中沒有存在違約及過錯(cuò)，故不應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)及訴訟費(fèi)。
被告于某某、周某某未作答辯。
根據(jù)當(dāng)事人陳述、提交的證據(jù)及本院認(rèn)證采信的證據(jù)，確認(rèn)本案的事實(shí)為:2014年8月18日，被告劉某某向原告借款人民幣25萬元用于購買鐵礦石，并與原告簽訂《個(gè)人借款合同》，約定借款期限自2014年8月18日起至2015年8月18日止，貸款月利率為9‰，按月結(jié)息，到期還本。
借款人未按本合同約定期限歸還貸款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計(jì)收罰息，直至本息清償為止。
逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。
對應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。
應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含違約使用罰息）和貸款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含逾期罰息和違約使用罰息）。
貸款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在貸款期內(nèi)按合同約定貸款執(zhí)行利率計(jì)算復(fù)利，自貸款到期日起，按逾期貸款利率計(jì)算復(fù)利。
逾期貸款的應(yīng)付未付利息，按逾期貸款利率計(jì)算復(fù)利。
并約定貸款人發(fā)生或可能發(fā)生的與本合同履行及訴訟、仲裁相關(guān)的包括但不限于公證、登記、評估、鑒定、見證、運(yùn)輸、保管、訴訟、執(zhí)行、律師等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用全部由借款人承擔(dān)。
同日，被告周某某、屈某某與原告設(shè)定《抵押合同》，其二被告自愿為原告按主合同與借款人形成的債權(quán)實(shí)現(xiàn)提供抵押擔(dān)保，并以唐山市開平區(qū)栗園鎮(zhèn)小佛頭金園街5-093號房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)設(shè)定抵押，抵押期限一年，并辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù)。
同日，被告屈某某與原告簽訂《保證合同》，其自愿為原告按主合同與借款人形成的債權(quán)實(shí)現(xiàn)提供保證擔(dān)保，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年，即自借款人借款期限屆滿的2015年8月18日至2017年8月17日。
2014年8月14日，被告于某某簽訂保證人配偶同意提供保證擔(dān)保承諾書，同意被告屈某某為被告劉某某的借款提供保證擔(dān)保，并承諾自愿以個(gè)人及家庭財(cái)產(chǎn)對此筆債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
產(chǎn)生此借款行為時(shí)，被告屈莊悅與被告于某某系夫妻關(guān)系，被告周某某與被告屈某某系夫妻關(guān)系。
根據(jù)原告提交的唐山市開平匯金村鎮(zhèn)銀行銀行借款借據(jù)（正副本）查明原告于2014年9月4日借予被告劉某某25萬元。
2014年9月5日，原告以電匯方式匯給唐山市開平國峰精選有限公司上述借款25萬元，用于支付被告劉某某購買鐵礦石的費(fèi)用。
至起訴時(shí)被告劉某某尚未償還原告借款本金人民幣25萬元，按月還息至2015年12月20日。
另原告為本次訴訟花費(fèi)律師費(fèi)2萬元。
上述事實(shí)，有個(gè)人借款合同、抵押合同、電匯憑證等證據(jù)在卷佐證。
本院認(rèn)為，被告劉某某、屈某某、屈某某認(rèn)可與原告簽訂的《個(gè)人借款合同》及《抵押合同》、《保證合同》真實(shí)性，亦認(rèn)可原告主張的欠款數(shù)額、計(jì)算罰息、復(fù)利的起算時(shí)間及利率。
原、被告雙方簽訂的《個(gè)人借款合同》及《抵押合同》、《保證合同》系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，亦無其他導(dǎo)致合同無效的法定情形，均應(yīng)認(rèn)定為有效，故合同簽訂后雙方即應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自義務(wù)，原告匯金銀行已經(jīng)按照合同約定發(fā)放了貸款，但被告劉某某未按合同償還原告本金及利息，故對原告主張被告劉某某給付借款本金人民幣25萬元及罰息和復(fù)利的訴訟請求本院予以支持。
原告匯金銀行為本次訴訟支出律師費(fèi)2萬元，依照合同約定該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被告劉某某擔(dān)負(fù)，故對原告主張被告劉某某給付律師費(fèi)2萬元的訴訟請求，本院予以支持。
被告周某某、屈某某以唐山市開平區(qū)栗園鎮(zhèn)小佛頭金園街5-093號房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)為被告劉某某提供抵押擔(dān)保，并辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù)，該抵押合同合法有效，原告依法享有該房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)的抵押權(quán)，故原告在被告劉某某未能按期償還借款本息的情況下，有權(quán)對上述抵押財(cái)產(chǎn)以折價(jià)、拍賣、變賣等方式所得價(jià)款優(yōu)先受償。
本案中被告屈某某、于某某為本案借款提供保證擔(dān)保，本案既有第三人提供物的擔(dān)保，又有保證人的擔(dān)保，因原、被告雙方并未約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式，且原告與保證人屈某某約定《保證合同》所擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在借款人或第三人提供物的擔(dān)保的，貸款人有權(quán)要求保證人先于物的擔(dān)保承擔(dān)保證責(zé)任。
故本案中在被告劉某某償還債務(wù)時(shí)，原告既可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人屈某某、于某某承擔(dān)保證責(zé)任。
被告屈某某辯稱其在擔(dān)保過程中不存在違約及過錯(cuò)，故不應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)及訴訟費(fèi)。
本院認(rèn)為，原告與被告周某某、屈某某簽訂的《抵押合同》中第二條第二點(diǎn)規(guī)定“抵押擔(dān)保范圍包括因貸款人主張權(quán)利而發(fā)生的訴訟（仲裁）費(fèi)......律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用”，故對被告屈某某該辯稱意見本院依法不予采納。
本院為保護(hù)企業(yè)合法的民事權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?、第一百七十六條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條 ?、第三十三條 ?、第五十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告唐山市開平匯金村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金人民幣25萬元，罰息、復(fù)利按照《個(gè)人借款合同》約定自2015年12月21日起計(jì)算至實(shí)際清償之日。
二、被告劉某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告唐山市開平匯金村鎮(zhèn)銀行股份有限公司律師費(fèi)2萬元。
三、被告于某某、屈某某對上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)中的給付義務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
四、被告劉某某未在本判決指定的期限內(nèi)履行上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)給付義務(wù)時(shí)，原告唐山市開平匯金村鎮(zhèn)銀行股份有限公司有權(quán)對唐山市開平區(qū)栗園鎮(zhèn)小佛頭金園街5-093號房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)的折價(jià)、拍賣、變賣等方式所得價(jià)款優(yōu)先受償。
五、被告于某某、屈某某、屈某某、周某某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告劉某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5350元，簡易程序減半收取2825元，由被告劉某某、于某某、屈某某、周某某、屈某某擔(dān)負(fù)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告劉某某、屈某某、屈某某認(rèn)可與原告簽訂的《個(gè)人借款合同》及《抵押合同》、《保證合同》真實(shí)性，亦認(rèn)可原告主張的欠款數(shù)額、計(jì)算罰息、復(fù)利的起算時(shí)間及利率。
原、被告雙方簽訂的《個(gè)人借款合同》及《抵押合同》、《保證合同》系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，亦無其他導(dǎo)致合同無效的法定情形，均應(yīng)認(rèn)定為有效，故合同簽訂后雙方即應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自義務(wù)，原告匯金銀行已經(jīng)按照合同約定發(fā)放了貸款，但被告劉某某未按合同償還原告本金及利息，故對原告主張被告劉某某給付借款本金人民幣25萬元及罰息和復(fù)利的訴訟請求本院予以支持。
原告匯金銀行為本次訴訟支出律師費(fèi)2萬元，依照合同約定該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被告劉某某擔(dān)負(fù)，故對原告主張被告劉某某給付律師費(fèi)2萬元的訴訟請求，本院予以支持。
被告周某某、屈某某以唐山市開平區(qū)栗園鎮(zhèn)小佛頭金園街5-093號房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)為被告劉某某提供抵押擔(dān)保，并辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù)，該抵押合同合法有效，原告依法享有該房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)的抵押權(quán)，故原告在被告劉某某未能按期償還借款本息的情況下，有權(quán)對上述抵押財(cái)產(chǎn)以折價(jià)、拍賣、變賣等方式所得價(jià)款優(yōu)先受償。
本案中被告屈某某、于某某為本案借款提供保證擔(dān)保，本案既有第三人提供物的擔(dān)保，又有保證人的擔(dān)保，因原、被告雙方并未約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式，且原告與保證人屈某某約定《保證合同》所擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在借款人或第三人提供物的擔(dān)保的，貸款人有權(quán)要求保證人先于物的擔(dān)保承擔(dān)保證責(zé)任。
故本案中在被告劉某某償還債務(wù)時(shí)，原告既可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人屈某某、于某某承擔(dān)保證責(zé)任。
被告屈某某辯稱其在擔(dān)保過程中不存在違約及過錯(cuò)，故不應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)及訴訟費(fèi)。
本院認(rèn)為，原告與被告周某某、屈某某簽訂的《抵押合同》中第二條第二點(diǎn)規(guī)定“抵押擔(dān)保范圍包括因貸款人主張權(quán)利而發(fā)生的訴訟（仲裁）費(fèi)......律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用”，故對被告屈某某該辯稱意見本院依法不予采納。

本院為保護(hù)企業(yè)合法的民事權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?、第一百七十六條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條 ?、第三十三條 ?、第五十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告唐山市開平匯金村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金人民幣25萬元，罰息、復(fù)利按照《個(gè)人借款合同》約定自2015年12月21日起計(jì)算至實(shí)際清償之日。
二、被告劉某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告唐山市開平匯金村鎮(zhèn)銀行股份有限公司律師費(fèi)2萬元。
三、被告于某某、屈某某對上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)中的給付義務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
四、被告劉某某未在本判決指定的期限內(nèi)履行上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)給付義務(wù)時(shí)，原告唐山市開平匯金村鎮(zhèn)銀行股份有限公司有權(quán)對唐山市開平區(qū)栗園鎮(zhèn)小佛頭金園街5-093號房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)的折價(jià)、拍賣、變賣等方式所得價(jià)款優(yōu)先受償。
五、被告于某某、屈某某、屈某某、周某某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告劉某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5350元，簡易程序減半收取2825元，由被告劉某某、于某某、屈某某、周某某、屈某某擔(dān)負(fù)。

審判長：王建

書記員：姚雪