唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站
趙雙義（河北陳建仲律師事務(wù)所）
沈麗亞
萬利建設(shè)有限公司
浙江萬利建筑工程有限公司遼寧分公司

原告:唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站，住所地:唐山市。
法定代表人:劉文良，職務(wù):站長。
委托代理人:趙雙義，河北陳建仲律師事務(wù)所律師。
委托代理人:沈麗亞，該站會計。
被告:萬利建設(shè)有限公司，住所地浙江省東陽市。
法定代表人:蔣新桃，職務(wù):董事長。
被告:浙江萬利建筑工程有限公司遼寧分公司，住所地:沈陽市。
負(fù)責(zé)人:陳亭宏，職務(wù):經(jīng)理。
原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站與被告萬利建設(shè)有限公司（簡稱萬利公司）、浙江萬利建筑工程有限公司遼寧分公司（簡稱遼寧分公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，由審判員尹東波用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告法定代表人劉文良及其委托代理人趙雙義、沈麗亞到庭參加訴訟。被告萬利公司、遼寧分公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與遼寧分公司簽訂的租賃物品合同書有效，訂立合同的雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。因遼寧分公司不具備企業(yè)法人資格，其責(zé)任應(yīng)由被告萬利公司承擔(dān)。已退還的租賃物應(yīng)在退還當(dāng)日結(jié)清租金，租賃物有損壞應(yīng)按合同約定支付修理費，租賃物不能退還的應(yīng)按合同約定的價值折價賠償。被告拖欠原告租金的行為系違約，應(yīng)自最后一次退還租賃物之次日起承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因雙方在合同中約定的違約金計算方法過高，應(yīng)調(diào)整為按銀行同類貸款利率的四倍計算為宜。未退還的租賃物，應(yīng)視為仍在使用，租金繼續(xù)計算。被告拖欠原告租金等行為，已造成合同目的無法繼續(xù)實現(xiàn)，故原告要求解除合同、支付租金、修理費、違約金的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。原告要求被告賠償原告未退還租賃物損失的訴訟請求，因租賃物已不能退還，且合同對租賃物的價值及丟失賠償作了約定，原告的該項訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。為維護正常的經(jīng)濟秩序，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四項 ?，第九十七條 ?，第九十八條 ?，第一百一十四條 ?，第二百一十九條 ?，第二百二十二條 ?，第二百二十六條 ?，第二百三十六條 ?，《中華人民共和國公司法》第十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站與被告浙江萬利建筑工程有限公司遼寧分公司簽訂的租賃物品合同。
二、被告萬利建設(shè)有限公司給付原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站租金521732.3元，修理費
25527.81元。
三、被告萬利建設(shè)有限公司賠償原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站未退還租賃物價款118288.55元。
四、被告萬利建設(shè)有限公司給付原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站自2011年11月6日起按銀行同期貸款利率四倍計算的逾期給付租金219531.29元的違約金至本案執(zhí)行清結(jié)之日。
以上二、三、四項判決于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5228元，由被告萬利建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與遼寧分公司簽訂的租賃物品合同書有效，訂立合同的雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。因遼寧分公司不具備企業(yè)法人資格，其責(zé)任應(yīng)由被告萬利公司承擔(dān)。已退還的租賃物應(yīng)在退還當(dāng)日結(jié)清租金，租賃物有損壞應(yīng)按合同約定支付修理費，租賃物不能退還的應(yīng)按合同約定的價值折價賠償。被告拖欠原告租金的行為系違約，應(yīng)自最后一次退還租賃物之次日起承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因雙方在合同中約定的違約金計算方法過高，應(yīng)調(diào)整為按銀行同類貸款利率的四倍計算為宜。未退還的租賃物，應(yīng)視為仍在使用，租金繼續(xù)計算。被告拖欠原告租金等行為，已造成合同目的無法繼續(xù)實現(xiàn)，故原告要求解除合同、支付租金、修理費、違約金的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。原告要求被告賠償原告未退還租賃物損失的訴訟請求，因租賃物已不能退還，且合同對租賃物的價值及丟失賠償作了約定，原告的該項訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。為維護正常的經(jīng)濟秩序，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四項 ?，第九十七條 ?，第九十八條 ?，第一百一十四條 ?，第二百一十九條 ?，第二百二十二條 ?，第二百二十六條 ?，第二百三十六條 ?，《中華人民共和國公司法》第十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站與被告浙江萬利建筑工程有限公司遼寧分公司簽訂的租賃物品合同。
二、被告萬利建設(shè)有限公司給付原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站租金521732.3元，修理費
25527.81元。
三、被告萬利建設(shè)有限公司賠償原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站未退還租賃物價款118288.55元。
四、被告萬利建設(shè)有限公司給付原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站自2011年11月6日起按銀行同期貸款利率四倍計算的逾期給付租金219531.29元的違約金至本案執(zhí)行清結(jié)之日。
以上二、三、四項判決于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5228元，由被告萬利建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：尹東波

書記員：劉珊珊