原告：唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站，住所地：唐山市。
法定代表人：劉文良，職務(wù)：站長。
委托代理人：趙雙義，河北陳建仲律師事務(wù)所律師。
委托代理人：沈麗亞，該站會計(jì)。
被告：沈陽雙興建設(shè)集團(tuán)有限公司，住所地：沈陽市。
法定代表人：張衛(wèi)國，職務(wù)：董事長。
委托代理人：牛玉璞，遼寧良友律師事務(wù)所律師。

原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站與被告沈陽雙興建設(shè)集團(tuán)有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，由審判員尹東波用簡易程序獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告法定代表人劉文良及其委托代理人趙雙義、沈麗亞，被告委托代理人牛玉璞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年5月15日，原告與項(xiàng)目部簽訂一份租賃物品合同書。合同約定，原告為被告提供施工所需的鋼管、扣件等租賃物。租金自提貨之日起計(jì)算至退貨之日，以日計(jì)費(fèi)，所租物品不足2個(gè)月按2個(gè)月計(jì)算，超出部分按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。承租方每月底結(jié)算一次租金，租賃物退完時(shí)結(jié)清賬目，如逾期按所欠租金的日千分之五向原告支付違約金。租賃物丟失除照收租金外，按合同約定的價(jià)格賠償。如有損壞，按照租賃物賠償價(jià)格的10%-50%核收修理費(fèi)。合同簽訂后，原告于2009年5月15日至2009年7月3日將租賃物交付項(xiàng)目部。從2009年11月5日至2009年11月8日項(xiàng)目部陸續(xù)將租賃物退還原告。項(xiàng)目部于2009年5月15日、2009年6月2日，分兩次支付原告租金2萬元，截止到2009年11月8日項(xiàng)目部欠原告租金10504.59元。項(xiàng)目部尚有部分租賃物未退還原告，按合同約定價(jià)值13780元，截止到2015年1月25日，尚未退還租賃物產(chǎn)生租金59214.4元。項(xiàng)目部合計(jì)欠原告租金69718.99元，修理費(fèi)1312.5元。為此，原告訴至法院。
上述事實(shí)，有原告提交的租賃合同、租賃物提貨單、租賃物退貨單、租賃費(fèi)收據(jù)及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與項(xiàng)目部簽訂的租賃物品合同書有效，訂立合同的雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。因項(xiàng)目部不具備企業(yè)法人資格，其責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)。已退還的租賃物應(yīng)在退還當(dāng)日結(jié)清租金，租賃物有損壞應(yīng)按合同約定支付修理費(fèi)，租賃物不能退還的應(yīng)按合同約定的價(jià)值折價(jià)賠償。被告拖欠原告租金的行為系違約，應(yīng)自最后一次退還租賃物之次日起承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因雙方在合同中約定的違約金計(jì)算方法過高，應(yīng)調(diào)整為按銀行同類貸款利率的四倍計(jì)算為宜。未退還的租賃物，應(yīng)視為被告仍在使用，租金繼續(xù)計(jì)算。被告拖欠原告租金等行為，已造成合同目的無法繼續(xù)實(shí)現(xiàn)，故原告要求解除合同、支付租金、修理費(fèi)、違約金的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。原告要求被告賠償原告未退還租賃物損失的訴訟請求，因租賃物已不能退還，且合同對租賃物的價(jià)值及丟失賠償作了約定，原告的該項(xiàng)訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。被告辯稱的原告的起訴已超過訴訟時(shí)效的主張，因合同未約定租賃期限，且有部分租賃物尚未退還，原合同尚在履行中，故被告要求駁回原告訴訟請求的主張，本院不予支持。為維護(hù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項(xiàng)，第九十七條，第九十八條，第一百一十四條，第二百一十九條，第二百二十二條，第二百二十六條，第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站與沈陽雙興建設(shè)集團(tuán)有限公司綠洲悠山美地第九項(xiàng)目部簽訂的租賃物品合同。
二、被告沈陽雙興建設(shè)集團(tuán)有限公司給付原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站租金69718.99元，修理費(fèi)1312.5元。
三、被告沈陽雙興建設(shè)集團(tuán)有限公司賠償原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站未退還租賃物價(jià)款13780元。
四、被告沈陽雙興建設(shè)集團(tuán)有限公司給付原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站自2009年11月9日起按銀行同期貸款利率四倍計(jì)算的違逾期給付租金10504.59元的約金至本案執(zhí)行清結(jié)之日。
以上二、三、四項(xiàng)判決于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)960元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1370元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　尹東波

書記員：劉珊珊