唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站
趙雙義（河北陳建仲律師事務所）
沈麗亞
中國對外建設有限公司
阿積德
李強
中國對外建設總公司東北分公司

原告（反訴被告）:唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站，住所地:唐山市。
法定代表人:劉文良，職務:站長。
委托代理人:趙雙義，河北陳建仲律師事務所律師。
委托代理人:沈麗亞，該站會計。
被告（反訴原告）:中國對外建設有限公司，住所地北京市。
法定代表人:焦志剛，職務:董事長。
委托代理人:阿積德，該公司法務主管。
委托代理人:李強，該公司法務主管。
被告:中國對外建設總公司東北分公司，住所地:沈陽市。
負責人:王永剛，職務:經(jīng)理。
原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站與被告中國對外建設有限公司（簡稱對外建設公司）、中國對外建設總公司東北分公司（簡稱東北分公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年2月6日受理，在審理過程中對外建設公司于2015年7月22日向本院提出反訴。本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告法定代表人劉文良、委托代理人趙雙義、沈麗亞，被告對外建設公司委托代理人阿積德、李強到庭參加訴訟。被告東北分公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告與被告東北分公司簽訂的租賃物品合同書有效，訂立合同的雙方應按合同約定履行各自的義務。因東北分公司不具備企業(yè)法人資格，其隸屬于被告對外建設公司，故其責任應由被告對外建設公司承擔。已退還的租賃物應在退還當日結清租金，租賃物有損壞應按合同約定支付修理費，租賃物不能退還的應按合同約定的價值或市場價格折價賠償。未退還的租賃物，應視為仍在使用，租金繼續(xù)計算。因原告未能及時開具發(fā)票，已發(fā)生的租金被告未全部給付，已造成合同目的無法繼續(xù)實現(xiàn)，故原告要求解除合同、支付租金、修理費的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。原告要求被告賠償未退還租賃物損失的訴訟請求，因租賃物已不能退還，且合同對租賃物的價值及丟失賠償作了約定，原告的該項訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。原告要求被告支付逾期付款違約金的訴訟請求，因原告未按合同約定及時給被告開具發(fā)票，被告不付款不屬于違約。原告的該項訴訟請求，理據(jù)不足，本院不予支持。被告對外建設公司要求原告為其開具發(fā)票的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。為維護正常的經(jīng)濟秩序，保護當事人的合法權益。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四項 ?，第九十七條 ?，第九十八條 ?，第二百一十九條 ?，第二百二十二條 ?，第二百二十六條 ?，第二百三十六條 ?，《中華人民共和國公司法》第十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站與被告中國對外建設總公司東北分公司簽訂的租賃物品合同。
二、被告中國對外建設有限公司給付原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站租金646306.93元，修理費60901.7元。
三、被告中國對外建設有限公司賠償原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站未退還租賃物價款100540.52元。
四、反訴被告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站給反訴原告中國對外建設有限公司開具1177749.15元的河北省地方稅務局通用機打發(fā)票。
五、駁回原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站其他訴訟請求。
六、駁回反訴原告中國對外建設有限公司的其他訴訟請求。
以上二、三、四項判決于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11876元，由被告中國對外建設有限公司負擔。反訴費6850元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為，原告與被告東北分公司簽訂的租賃物品合同書有效，訂立合同的雙方應按合同約定履行各自的義務。因東北分公司不具備企業(yè)法人資格，其隸屬于被告對外建設公司，故其責任應由被告對外建設公司承擔。已退還的租賃物應在退還當日結清租金，租賃物有損壞應按合同約定支付修理費，租賃物不能退還的應按合同約定的價值或市場價格折價賠償。未退還的租賃物，應視為仍在使用，租金繼續(xù)計算。因原告未能及時開具發(fā)票，已發(fā)生的租金被告未全部給付，已造成合同目的無法繼續(xù)實現(xiàn)，故原告要求解除合同、支付租金、修理費的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。原告要求被告賠償未退還租賃物損失的訴訟請求，因租賃物已不能退還，且合同對租賃物的價值及丟失賠償作了約定，原告的該項訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。原告要求被告支付逾期付款違約金的訴訟請求，因原告未按合同約定及時給被告開具發(fā)票，被告不付款不屬于違約。原告的該項訴訟請求，理據(jù)不足，本院不予支持。被告對外建設公司要求原告為其開具發(fā)票的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。為維護正常的經(jīng)濟秩序，保護當事人的合法權益。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四項 ?，第九十七條 ?，第九十八條 ?，第二百一十九條 ?，第二百二十二條 ?，第二百二十六條 ?，第二百三十六條 ?，《中華人民共和國公司法》第十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站與被告中國對外建設總公司東北分公司簽訂的租賃物品合同。
二、被告中國對外建設有限公司給付原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站租金646306.93元，修理費60901.7元。
三、被告中國對外建設有限公司賠償原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站未退還租賃物價款100540.52元。
四、反訴被告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站給反訴原告中國對外建設有限公司開具1177749.15元的河北省地方稅務局通用機打發(fā)票。
五、駁回原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站其他訴訟請求。
六、駁回反訴原告中國對外建設有限公司的其他訴訟請求。
以上二、三、四項判決于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11876元，由被告中國對外建設有限公司負擔。反訴費6850元，由原告負擔。

審判長：尹東波
審判員：王桂紅
審判員：張鑫

書記員：劉珊珊