原告：唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦，住所地唐山市古冶區(qū)王輦莊鄉(xiāng)長山溝村南山。
投資人：張桂杰，該礦礦長。
委托訴訟代理人：張立娟，河北威遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告：任國營，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。
被告：尚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。

原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦與被告任國營、尚某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月23日立案后，于2018年11月26日依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦的委托訴訟代理人張立娟、被告任國營到庭參加訴訟，被告尚某某經(jīng)本院依法送達(dá)開庭傳票無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦向本院提出如下訴訟請求：1、請求依法判令解除原被告雙方簽訂的房屋買賣合同。2請求依法判令二被告返還原告購房款1400萬元，并判令二被告支付原告違約金420萬元。3本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦當(dāng)庭變更訴請第二項，將返還購房款變更為900萬元，違約金變更為270萬元。之后的庭審過程中，原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦再次對該訴請進(jìn)行變更，將返還購房款變更為1000萬元，違約金變更為300萬元。事實(shí)與理由：被告是古冶區(qū)西新樓社區(qū)內(nèi)住宅樓南側(cè)房屋共有權(quán)人，2015年7月31日，原告與二被告簽訂了房產(chǎn)買賣合同。按照合同約定，二被告將其共有的位于唐山市古冶區(qū)西新樓社區(qū)內(nèi)住宅樓南側(cè)商業(yè)樓房（房產(chǎn)證號：唐山市房權(quán)證古冶區(qū)字第XX**號唐山市房權(quán)證古冶區(qū)字第XX**號及唐山市房權(quán)證古冶區(qū)字第XX**號；土地使用權(quán)證號：冀唐古國用（2015）第1794號和冀唐古國用（2015）第1795號）轉(zhuǎn)讓給原告。原告在2016年2月5日、3月15日、4月8日、7月31日分四次將1400萬元購房款打入二被告指定賬戶。另外，根據(jù)雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同的約定，被告保證該房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，無擔(dān)保、抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等妨礙房產(chǎn)變更登記的情形。合同還約定，違約方向守約方支付房價款30%的違約金。合同簽訂后，原告要求二被告配合去辦理過戶手續(xù)，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)才發(fā)現(xiàn)，該房已被法院查封，無法辦理過戶手續(xù)。為此，原告于2017年向法院提起訴訟，因二被告不認(rèn)可原告打款是依其指定，所以原告撤回了起訴，古冶區(qū)人民法院于2017年12月4日裁定準(zhǔn)許撤訴。原告遂向公安機(jī)關(guān)對二被告提出詐騙指控，二被告在公安機(jī)關(guān)又承認(rèn)原告的購房款確按其指定打給了他人。為此，原告再次向法院提起訴訟，請求法院依法判如所請，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告任國營辯稱，原告方說他替我償還了900萬元的事實(shí)不符，這900萬元是用我的一套房產(chǎn)在灤南縣信用社貸出來的，用的房屋抵押，我的房產(chǎn)是一套，兩套房本，于2016年4月6日用一套貸出來的，至2018年4月7日900萬元的本金加利息1357428.83元。盛某石礦買我的房的合同是假的，以前他沒有給過我一分錢，他就是想用貸款霸占我的房產(chǎn)。二礦的礦長張桂杰的丈夫李志強(qiáng)他去房管局落實(shí)過戶，我的房子是集體的土地，自己建的，這種房屋國家為了打擊偷稅，稅款就要500萬元，他一看買不起。我欠薄建強(qiáng)是1000萬元，實(shí)際給了我900萬元。這900萬元是在信用社貸出來的，李志強(qiáng)用我的錢給薄建強(qiáng)打了500萬元。共打了1400萬元，這里有他的借款，一筆借款200萬元，一筆購買薄建強(qiáng)車款是200萬元，李志強(qiáng)，張桂杰這400萬元是欠薄建強(qiáng)的錢，薄建強(qiáng)、李志強(qiáng)和我有三方協(xié)議，我已經(jīng)提交了，協(xié)議上明顯已經(jīng)說明這400萬元是借款和購車款。這套房貸出來900萬元，還給薄建強(qiáng)900萬元。
被告尚某某未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換，對沒有爭議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：一、原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦提交房屋買賣合同，證明雙方就被告所有的房產(chǎn)進(jìn)行了買賣交易的約定。經(jīng)審查，該合同有被告（甲方）任國營、被告（財產(chǎn)共有人）尚某某簽字摁手印，加蓋原告（乙方）唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦的公章，被告任國營認(rèn)可簽名系本人所簽，本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以采信。二、原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦提交被告方為其出具的收據(jù)，收到原告方購房款1400萬元。被告任國營質(zhì)證稱未收到購房款1400萬元，經(jīng)審查，該收條有被告任國營簽字摁手印，被告任國營認(rèn)可簽名系本人所簽，本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以采信，被告任國營雖未實(shí)際直接收到購房款，但原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦已按約定將款項支付給薄建強(qiáng)。三、原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦提交付款憑證四張，主要證實(shí)原告為購買該房屋的付款情況。被告任國營質(zhì)證稱認(rèn)可用自己的房子貸出來的款還了薄建強(qiáng)900萬元。經(jīng)審查，該網(wǎng)上銀行電子回單記載2016年2月5日、2016年3月15日、2016年4月8日、2016年7月31日李志強(qiáng)分別向薄建強(qiáng)支付200萬、500萬、500萬、200萬，本院對該證據(jù)予以采納。四、原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦提交涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證明及土地使用證明，證明房屋的相關(guān)材料，經(jīng)審查，該證據(jù)記載涉案房屋證照情況，本院對該證據(jù)予以采納。五、原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦申請本院調(diào)取了公安機(jī)關(guān)的卷宗材料，證明雙方簽訂房屋買賣合同的始末經(jīng)過，被告方認(rèn)可我方為其償還了所欠薄建強(qiáng)借款的事實(shí)，以及給付的金額。經(jīng)審查，該證據(jù)載明“報案材料：報案人李志強(qiáng)……報案單位唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦……報案要求：嫌疑人任國營伙同尚某某以出賣房屋為誘餌詐騙唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦購房款1400萬元，請求公安機(jī)關(guān)對任國營的詐騙行為依法立案調(diào)查，追究其詐騙的法律責(zé)任。報案事實(shí)：2016年春節(jié)前后……經(jīng)協(xié)商后價款為1400萬元報案人同意購買”；“詢問筆錄：李志強(qiáng)……薄建強(qiáng)這么做的目的就是想把這兩處的房產(chǎn)給我，然后讓我把任國營欠他的900萬元還給他，其實(shí)這兩處房產(chǎn)也不值900萬……再加上我欠薄建強(qiáng)500萬元，我也就答應(yīng)了……我答應(yīng)薄建強(qiáng)要了那兩處房產(chǎn)以后，我就和任國營簽了古冶區(qū)西新樓社區(qū)兩處房產(chǎn)的買賣合同，我和任國營簽合同的日子大概是2015年11月、12月左右，但是我擔(dān)心任國營欠別人錢將這兩處房產(chǎn)抵押給別人，我就將房屋買賣合同的日期寫成這兩處房產(chǎn)證發(fā)放的日期2015年7月31日……分四次將我欠薄建強(qiáng)的500萬和任國營欠薄建強(qiáng)的900萬元還清了。我讓任國營給我出了一份收到購房款一千四百萬收據(jù)，開收條的日期是2015年7月31日，實(shí)際時間大概是2016年的七月份”；“詢問筆錄：李志強(qiáng)……任國營簽收到1400萬元購房款的收條其實(shí)是失誤……其實(shí)我們談好的是我買任國營那套底商是900萬……實(shí)際上就是我花900萬元購買的任國營的那套房產(chǎn)”，“詢問筆錄：謝某……我是薄建強(qiáng)的會計……薄建強(qiáng)是2016年分四批收到李志強(qiáng)的1400萬，這四批有兩次是500萬兩次200萬……有任國營欠薄建強(qiáng)的900萬和李志強(qiáng)欠薄建強(qiáng)的500萬……李志強(qiáng)是任國營向薄建強(qiáng)借款的擔(dān)保人”，“詢問筆錄：任國營……我欠薄建強(qiáng)900萬元，李志強(qiáng)欠薄建強(qiáng)500萬元，有一次我和李志強(qiáng)在薄建強(qiáng)那待著，我倆在聊天的過程中達(dá)成了買賣我西新樓南側(cè)底商房產(chǎn)的口頭約定。2015年7月31日，我和李志強(qiáng)簽訂了西新樓南側(cè)底商房產(chǎn)的買賣合同，當(dāng)時那處房產(chǎn)我賣了1400萬……現(xiàn)在我知道這1400萬元中有900萬元是替我還給薄建強(qiáng)了……李志強(qiáng)是我向薄建強(qiáng)的反擔(dān)保人，所以李志強(qiáng)就替我把錢還上了，現(xiàn)在李志強(qiáng)還欠我500萬元，所以我才不給李志強(qiáng)過戶的……李志強(qiáng)欠我的500萬沒有給我……其實(shí)到現(xiàn)在我也沒收到購房款……和李志強(qiáng)簽訂房產(chǎn)買賣合同的時間和實(shí)際時間一致嗎，有過，是李志強(qiáng)提出的，但是我不知道李志強(qiáng)什么目的”。六、被告任國營提交任國營、李志強(qiáng)、薄建強(qiáng)簽訂的《協(xié)議書》。經(jīng)審查，本院綜合證據(jù)五、六，雖然證據(jù)五中三位被詢問人對“任國營欠薄建強(qiáng)的900萬和李志強(qiáng)欠薄建強(qiáng)500萬”陳述一致，但根據(jù)證據(jù)六協(xié)議書中所載“乙方（李志強(qiáng)）截止簽字之日欠甲方（薄建強(qiáng)）借款200萬元及購車款200萬元共計400萬元，乙方該400萬元欠款與為丙方（任國營）擔(dān)保的1000萬元債務(wù)應(yīng)積極償還甲方不得拖延”，且在任國營、李志強(qiáng)所欠薄建強(qiáng)款項總和一致的情況下，書證的證明力高于當(dāng)事人陳述，故本院對李志強(qiáng)代任國營償還欠款數(shù)額采信協(xié)議書的1000萬元，確認(rèn)涉案房屋出售價格1400萬元，李志強(qiáng)2016年分四批支付薄建強(qiáng)1400萬，其中包括任國營欠薄建強(qiáng)的1000萬。七、被告任國營申請證人謝某出庭作證，證言如下“2016年3月1日薄建強(qiáng)，李志強(qiáng)還有任國營，他們?nèi)齻€簽訂協(xié)議。就是任國營欠薄建強(qiáng)錢，李志強(qiáng)給擔(dān)保，然后簽訂的這個協(xié)議。協(xié)議簽訂完就履行”、“協(xié)議簽訂時我在場”，本院對該部分證言予以采納，但對于證言“三方簽訂完協(xié)議，李志強(qiáng)就拿著任國營的房貸款去了，貸的款，準(zhǔn)就是還薄建強(qiáng)了。李志強(qiáng)和薄建強(qiáng)之間一直有賬目往來。我看協(xié)議就是替任國營擔(dān)保1000萬元的債務(wù)，有一個200萬元的車款，一個200萬元的借款”，因證人謝某稱“過程我沒有參與，但是他們談這個事我聽見了”，故本院對該部分證言不予采信。本院綜合證據(jù)一、證據(jù)五、證據(jù)六、證據(jù)七認(rèn)定，原、被告之間的買賣合同系在薄建強(qiáng)、李志強(qiáng)、任國營簽訂的協(xié)議書之后所簽訂，再結(jié)合證據(jù)三李志強(qiáng)的匯款時間可認(rèn)定，房屋買賣合同簽訂時間應(yīng)為2016年3月份。八、被告任國營提交（2018）冀02執(zhí)12931號執(zhí)行通知書。經(jīng)審查，本院對該證據(jù)予以采信。九、被告任國營、尚某某提交申請本院調(diào)取唐山中級人民法院（2018）冀02執(zhí)12931號卷宗中債務(wù)公證書和相關(guān)卷宗，經(jīng)審查，原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦對該證據(jù)的真實(shí)性無異議，本院對該證據(jù)予以采信；被告申請本院調(diào)取唐山市旺龍商貿(mào)有限公司2016年4月6日收到灤南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社900萬元后資金去向，因該調(diào)取證據(jù)申請內(nèi)容與本案無關(guān)，本案不予準(zhǔn)許。被告尚某某未到庭參加訴訟，視為對自己舉證、質(zhì)證權(quán)利的放棄。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦系個人獨(dú)資企業(yè)，投資人系張桂杰，李志強(qiáng)系其丈夫。2016年3月原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦與被告任國營、尚某某簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》，約定被告任國營、尚某某將其共有的位于唐山市古冶區(qū)西新樓社區(qū)內(nèi)住宅樓南側(cè)房產(chǎn)一處（現(xiàn)狀及裝修等已了解，房產(chǎn)證號：唐山市房權(quán)證古冶區(qū)字第XX**號唐山市房權(quán)證古冶區(qū)字第XX**號和唐山市房權(quán)證古冶區(qū)字第XX**號；土地使用權(quán)證號：冀唐古國用（2015）第1794號和冀唐古國用（2015）第1795號）以協(xié)商認(rèn)可價格人民幣壹仟肆佰萬元賣給原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦，原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦同意購買。雙方共同確認(rèn)全部房產(chǎn)價款原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦已經(jīng)分期支付完畢，被告任國營、尚某某已將上述房產(chǎn)交付，雙方對付款、交房事實(shí)無爭議……被告任國營、尚某某保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無任何爭議，保證該房產(chǎn)無擔(dān)保、抵押及被司法機(jī)關(guān)查封等妨礙房產(chǎn)變更登記的情形……違約方向守約方支付房價款30%的違約金。被告任國營出具收條，載明“今收到唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦購房款壹仟肆佰萬元整”，但被告任國營、尚某某并未實(shí)際收到款項，而是李志強(qiáng)（原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦投資人張桂杰之夫）在2016年2月5日、2016年3月15日、2016年4月8日、2016年7月31日分別向薄建強(qiáng)支付200萬、500萬、500萬、200萬，其中包括被告任國營欠薄建強(qiáng)的1000萬。2016年4月6日，被告任國營、尚某某以房產(chǎn)證號為唐山市XX**號房產(chǎn)為唐山旺龍商貿(mào)有限公司向?yàn)茨峡h農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款進(jìn)行抵押，因唐山旺龍商貿(mào)有限公司未到期清償借款，該房產(chǎn)已在河北省唐山市中級人民法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中。原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦于2016年10月21日曾就本案向本院提起訴訟，案號為（2016）冀0204民初1939號。后原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦申請撤訴，本院予以準(zhǔn)許。
另查明：2016年3月1日，任國營、李志強(qiáng)、薄建強(qiáng)簽訂《協(xié)議書》，約定李志強(qiáng)為任國營對薄建強(qiáng)欠款的連帶責(zé)任保證人。
再查明：涉案房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為唐山市XX**號房產(chǎn)）于2015年6月10日被唐山市古冶區(qū)人民法院（2015）古民初字第760-1號民事裁定書裁定查封，期限為三年。涉案房產(chǎn)又于2016年4月29日、2016年8月5日被相繼查封。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。合同自通知到達(dá)對方時解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦與被告任國營、尚某某就涉案房產(chǎn)簽訂房產(chǎn)買賣合同，被告任國營于2017年10月20日在公安機(jī)關(guān)所作的詢問筆錄中亦認(rèn)可與李志強(qiáng)就涉案房產(chǎn)達(dá)成口頭買賣約定，故原、被告之間的房產(chǎn)買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。李志強(qiáng)以代為被告任國營償還薄建強(qiáng)1000萬債務(wù)的形式支付房屋價款1000萬，尚有400萬元未支付；因張桂杰與李志強(qiáng)系夫妻關(guān)系，且張桂杰系原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦（個人獨(dú)資企業(yè)）投資人，李志強(qiáng)償還被告任國營對薄建強(qiáng)的1000萬元債務(wù)的行為得到其妻張桂杰的認(rèn)可，該行為亦應(yīng)認(rèn)定為原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦的付款行為。涉案房屋在原、被告簽訂買賣合同之時已被唐山市古冶區(qū)人民法院（2015）古民初字第760-1號民事裁定書裁定查封，之后，又先后兩次查封，致原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦購買房屋的目的無法實(shí)現(xiàn)，故原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦要求解除原被告雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》，返還房屋價款1000萬元的主張，理據(jù)充足，予以支持。關(guān)于原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦要求被告任國營、尚某某支付300萬元違約金的主張，原、被告簽訂買賣合同之時，涉案房產(chǎn)已被唐山市古冶區(qū)人民法院（2015）古民初字第760-1號民事裁定書裁定查封，被告任國營明知這一情況仍與被告簽訂合同，致使不能實(shí)現(xiàn)買賣合同的目的，被告任國營存在違約行為；原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦未能足額支付房屋價款，亦存在違約，原、被告雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，故原告要求被告按照合同約定支付違約金300萬元的請求依據(jù)不足，本院不予支持，但被告需返還原告購房款1000萬元，并應(yīng)向原告支付1000萬元占用期間的利息，自2016年7月31日起至還清之日按照同期同類人民銀行貸款利率計算。關(guān)于被告任國營辯稱原告替其償還的900萬元是用自己的房子在灤南縣信用社貸出來的，用的房屋抵押，因該筆貸款的借款人系唐山旺龍商貿(mào)有限公司，被告任國營、尚某某作為抵押人的房產(chǎn)雖已被法院強(qiáng)制執(zhí)行或采取保全措施，但其作為擔(dān)保人，可以向唐山旺龍商貿(mào)有限公司行使追償權(quán)，其糾紛亦可另案解決。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條、第九十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條和《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條、第二百四十一條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦與被告任國營、尚某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》；
二、被告任國營、尚某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦購房款1000萬元，并自2016年7月31日起至還清之日止按照同期同類人民銀行貸款利率支付利息；
三、駁回原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)99800元，減半收取計49900元，由被告任國營、尚某某負(fù)擔(dān)38385元，原告唐山市古冶區(qū)盛某第二石礦負(fù)擔(dān)11515元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 李冰

書記員： 歐陽麗梅