上訴人（原審被告）承德市立某物業(yè)服務有限公司，住所地：河北省承德市雙橋區(qū)獅子溝6組22號。
法定代表人段敏，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張萬良，河北匯林律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地：河北省唐山市路北區(qū)建華道32號。
法定代表人李金鈺，該公司董事長。
委托代理人孫璐。
委托代理人馬洪斌。

上訴人承德市立某物業(yè)服務有限公司因委托合同糾紛一案，不服唐山市路北區(qū)人民法院（2012）北民重字第64號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院對原審法院判決查明的事實予以確認。

本院認為：“興盛麗水一期”物業(yè)小區(qū)系被上訴人唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目。上訴人承德市立某物業(yè)服務有限公司是在被上訴人將小區(qū)向業(yè)主轉(zhuǎn)交過渡期間，受被上訴人委托從事小區(qū)前期物業(yè)管理工作的，雙方為此簽訂了三年的委托合同。由于上訴人對“興盛麗水一期”的管理權(quán)利是基于被上訴人的委托，故上訴人無權(quán)將被上訴人委托其管理的財產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)交他人。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。既然委托期限已經(jīng)屆滿，上訴人就應當依照雙方所簽合同的約定將被上訴人委托其管理的財產(chǎn)及相應權(quán)利返還被上訴人。因此，原審法院判決上訴人搬出被上訴人依據(jù)合同為其提供的用房，并無不當。上訴人上訴理據(jù)不足，本院予以駁回。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第153條第1款第（1）項之規(guī)定，本院判決如下：

審判長 賈寶興
審判員 劉慶武
代理審判員 王國聚

書記員： 李卓函