上訴人（原審被告）承德市立某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地：河北省承德市雙橋區(qū)獅子溝6組22號(hào)。
法定代表人段敏，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張萬(wàn)良，河北匯林律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）唐山市興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：河北省唐山市路北區(qū)建華道32號(hào)。
法定代表人李金鈺，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人孫璐。
委托代理人馬洪斌。

上訴人承德市立某物業(yè)服務(wù)有限公司因委托合同糾紛一案，不服唐山市路北區(qū)人民法院（2012）北民重字第64號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院對(duì)原審法院判決查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：“興盛麗水一期”物業(yè)小區(qū)系被上訴人唐山市興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。上訴人承德市立某物業(yè)服務(wù)有限公司是在被上訴人將小區(qū)向業(yè)主轉(zhuǎn)交過(guò)渡期間，受被上訴人委托從事小區(qū)前期物業(yè)管理工作的，雙方為此簽訂了三年的委托合同。由于上訴人對(duì)“興盛麗水一期”的管理權(quán)利是基于被上訴人的委托，故上訴人無(wú)權(quán)將被上訴人委托其管理的財(cái)產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)交他人。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。既然委托期限已經(jīng)屆滿(mǎn)，上訴人就應(yīng)當(dāng)依照雙方所簽合同的約定將被上訴人委托其管理的財(cái)產(chǎn)及相應(yīng)權(quán)利返還被上訴人。因此，原審法院判決上訴人搬出被上訴人依據(jù)合同為其提供的用房，并無(wú)不當(dāng)。上訴人上訴理?yè)?jù)不足，本院予以駁回。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第153條第1款第（1）項(xiàng)之規(guī)定，本院判決如下：

審判長(zhǎng) 賈寶興
審判員 劉慶武
代理審判員 王國(guó)聚

書(shū)記員： 李卓函