原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：唐山市豐某某鴻城水泥有限公司，住所地唐山市豐某某楊官林鎮(zhèn)菜園村南。
法定代表人：戈磊，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：何全純，河北騰邦律師事務(wù)所律師。
被告（案外人）：耿某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住唐山市。
被告（被執(zhí)行人）：耿某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住唐山市。
被告（被執(zhí)行人）：劉淑梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住唐山市。
被告耿某某、劉淑梅的委托訴訟代理人：耿某，系二被告之子，本案另一被告。
三被告委托訴訟代理人：李素玲，河北冀豐律師事務(wù)所律師。

原告唐山市豐某某鴻城水泥有限公司與被告耿某、耿某某、劉淑梅執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年2月1日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人何全純，被告耿某、及三被告委托訴訟代理人李素玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、準(zhǔn)予執(zhí)行坐落于唐山市路北區(qū)祥云道金鳳里唐城壹零壹801樓1門(mén)1302號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告耿某某、劉淑梅買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，2015年3月9日經(jīng)唐山市豐某某人民法院調(diào)解結(jié)案，被告耿某某、劉淑梅應(yīng)在2015年6月30日前償付原告水泥款和違約金合計(jì)3866378元，有（2015）豐民初字第892號(hào)民事調(diào)解書(shū)可證。因被告耿某某、劉淑梅沒(méi)有履行生效法律文書(shū)規(guī)定的義務(wù)，原告申請(qǐng)依法強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行機(jī)構(gòu)于2017年7月7日最初執(zhí)行裁定書(shū)，查封了被執(zhí)行人耿某某兒子耿某名下的唐山市路北區(qū)祥云道金鳳里唐城壹零壹801樓1門(mén)1302號(hào)房產(chǎn)。被告耿某不服，提起執(zhí)行異議，本院做出了（2017）冀0208執(zhí)異65號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定中止對(duì)上述房屋的執(zhí)行，原告因不服該裁定書(shū)，特提起執(zhí)行異議之訴。
原告認(rèn)為，上述房產(chǎn)屬于被告耿某某、劉淑梅所有或?qū)儆诒桓婀⒛衬?、劉淑梅、耿某家庭共同共有，而不是被告耿某個(gè)人所有，本案應(yīng)依法繼續(xù)執(zhí)行，其理由如下：一、本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)是2012年8月8日由被告耿某某、劉淑梅夫婦出資所購(gòu)買(mǎi)，被告耿某僅是登記出名人。1、被告耿某xxxx年xx月xx日出生，購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)時(shí)年僅24周歲，且還在上大學(xué)，其上學(xué)費(fèi)用還靠被告耿某某、劉淑梅夫婦供給。2、被告耿某某、劉淑梅一直從事水泥買(mǎi)賣(mài)生意，其家庭生活來(lái)源是基于該生意所得。3、根據(jù)現(xiàn)已查清的銀行流水顯示，本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的首付款324372元，是被告耿某某、劉淑梅所支付。后期的銀行按揭貸款也是由被告耿某某、劉淑梅償付。4、被告耿某與被告耿某某為父子關(guān)系，與被告劉淑梅為母子關(guān)系，被告耿某在2014年10月10日登記結(jié)婚。5、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋（一）第二條規(guī)定：”當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持”。依據(jù)該司法解釋可以確定，被告耿某雖然取得了《房屋所有權(quán)證》，但這僅僅是形式上的證明，其與涉案房屋的真實(shí)權(quán)利狀態(tài)并不相符，涉案房屋僅是在購(gòu)買(mǎi)和登記時(shí)，落在了耿某名下而已。二、涉案房屋根據(jù)上述事實(shí)，完全可以認(rèn)定屬于被告耿某某、劉淑梅出資購(gòu)買(mǎi)，至少可以認(rèn)定該房屋屬于被告耿某某、劉淑梅、耿某家庭共有。因此，本案涉案房屋無(wú)論是什么時(shí)間購(gòu)買(mǎi)，均與本案無(wú)關(guān)。同時(shí)我國(guó)《民法總則》第五十六條規(guī)定：個(gè)體工商戶的債務(wù)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；無(wú)法區(qū)分的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。綜上，被告耿某不具有排除執(zhí)行涉案房屋的權(quán)利，為此訴至法院，要求依法判令準(zhǔn)許對(duì)坐落于唐山市路北區(qū)祥云道金鳳里唐城壹零壹801樓1門(mén)1302號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行。
被告耿某辯稱，原告訴請(qǐng)認(rèn)為爭(zhēng)議房產(chǎn)屬于耿某某、劉淑梅夫妻共有，或與耿某三人家庭共有沒(méi)有證據(jù)，其所訴之理不能成立，認(rèn)為訴爭(zhēng)房產(chǎn)屬于耿某個(gè)人所有，首付款系父母對(duì)其的贈(zèng)予。請(qǐng)法院駁回原告訴請(qǐng)，解除對(duì)耿某房產(chǎn)的查封。
被告耿某某、劉淑梅辯稱，在購(gòu)此房時(shí)，除了耿某工資收入交付父母之外，不足部分首付款雖然由父母補(bǔ)齊，但父母補(bǔ)足的首付款系是對(duì)耿某的贈(zèng)予，因此，此房產(chǎn)屬于耿某單獨(dú)所有。
經(jīng)審理查明，唐山市豐某某鴻誠(chéng)水泥有限公司與劉淑梅、耿某某買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年3月9日作出（2015）豐民初字第892號(hào)民事調(diào)解書(shū)，因劉淑梅、耿某某未如期履行償還義務(wù)，執(zhí)行機(jī)構(gòu)依據(jù)上述生效的民事調(diào)解書(shū)對(duì)耿某某、劉淑梅強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，執(zhí)行機(jī)構(gòu)于2017年7月7日作出（2017）冀02執(zhí)4933號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，查封被執(zhí)行人耿某某之子耿某名下的唐山市路北區(qū)祥云道金鳳里唐城壹零壹801樓1門(mén)1302號(hào)房產(chǎn)。同日，執(zhí)行機(jī)構(gòu)向唐山市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，查封上述房產(chǎn)。
2017年12月18日，耿某作為案外人向本院提起執(zhí)行異議，本院于2017年12月27日作出（2017）冀0208執(zhí)異65號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定中止對(duì)坐落于唐山市路北區(qū)祥云道金鳳里唐城壹零壹801樓1門(mén)1302號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行。唐山市豐某某鴻城水泥有限公司不服，于2018年2月1日向本院提起執(zhí)行異議之訴。
經(jīng)查，2012年5月31日，耿某作為買(mǎi)受人與唐山市恒榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由耿某按揭購(gòu)買(mǎi)唐城壹零壹801樓1門(mén)1302號(hào)房屋。首付款為324372元，其余房款以按揭貸款的形式支付，當(dāng)日耿某某、劉淑梅通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款。2012年8月8日，唐山市房地產(chǎn)交易中心對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行了登記備案。2014年10月21日，唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局填發(fā)的《房屋所有權(quán)證》記載：唐山房權(quán)證路北（鳳）字第XX**號(hào)，房屋所有權(quán)人：耿某，共有情況：?jiǎn)为?dú)所有，坐落：路北區(qū)祥云道金鳳里唐城壹零壹801樓1門(mén)1302號(hào)，建筑面積：98.11平米。
另查，耿某于2012年11月開(kāi)始按月還貸，還貸款賬戶為×××,其中2014年8月17日、2014年9月13日、2014年12月19日、2015年1月10日、2015年2月17日、2015年4月18日共六筆是以劉淑敏的名義轉(zhuǎn)入耿某貸款卡號(hào)上，劉淑敏是耿某的老姨，耿某稱因他母親劉淑梅在北京住院，在北京陪護(hù)，因?yàn)椴荒芗皶r(shí)回來(lái)交房貸，委托其老姨代交房貸。2012年9月7日、2012年9月30日這兩筆款共7200元，系耿某父親耿某某將款項(xiàng)轉(zhuǎn)到還貸賬戶，剩余款項(xiàng)均系耿某支付。
另查，耿某于2011年7月1日大學(xué)畢業(yè)，并于當(dāng)年參加工作。2014年10月10日登記結(jié)婚，2015年4月3日登記離婚。
以上事實(shí)有原被告的陳述、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》、房產(chǎn)證復(fù)印件、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、借條、證人證言等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，該案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于耿某對(duì)涉案房產(chǎn)是否享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。首先，耿某某、劉淑梅夫婦與耿某系父母子女關(guān)系，涉案房產(chǎn)雖然系耿某某、劉淑梅夫婦繳納首付款，但該房產(chǎn)登記在耿某名下，并為耿某單獨(dú)所有，可以認(rèn)定該房產(chǎn)系耿某某、劉淑梅贈(zèng)予耿某。其次，該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)于耿某某、劉淑梅與本案原告簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，不具有逃避債務(wù)的嫌疑。再次，耿某自2011年畢業(yè)，當(dāng)年參加工作，有一定的收入，且自辦理貸款手續(xù)后，大部分貸款系其自己支付，耿某某、劉淑梅僅支付過(guò)兩次貸款，因此，可以證實(shí)耿某自己有能力償還貸款。綜上，耿某為涉案房產(chǎn)的權(quán)利人。故耿某對(duì)坐落于唐山市路北區(qū)祥云道金鳳里唐城壹零壹801樓1門(mén)1302號(hào)房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條第（二）款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告唐山市豐某某鴻城水泥有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)14470元，由原告唐山市豐某某鴻城水泥有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 賈玉冰
審判員 趙雅蘋(píng)
審判員 王穎

書(shū)記員： 王國(guó)宏