原告:唐山市豐某某新城購物廣場有限公司，住所地：唐山市豐某某新城道31號。
法定代表人：段志明，執(zhí)行董事。
委托代理人：楊文濤，河北耕濤律師事務(wù)所律師。
被告:張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住唐山市豐某某。

原告唐山市豐某某新城購物廣場有限公司與被告張某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員韓剛獨任審判，公開開庭進行了審理。原告唐山市豐某某新城購物廣場有限公司的法定代表人段志明、委托代理人楊文濤、被告張某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐山市豐某某新城購物廣場有限公司訴稱，2017年4月17日原、被告簽訂協(xié)議書一份，乙方（被告）租賃甲方（原告）商場27平方米營業(yè)面積用于經(jīng)營，租賃期限2017年5月18日至2018年5月17日，年租金54202元，租金按月交納，每月租金數(shù)額不等。同時約定了乙方（被告）經(jīng)營期間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用，約定了提前解約條件（提前60日提出）。合同簽訂后，被告按合同約定進店經(jīng)營，但自2017年6月份，被告開始拖欠原告租金及其他費用，截止到2017年11月30日，被告共拖欠租金及各項費用39323.7元。被告于2017年12月5日在沒有與原告管理人員打招呼的情況下，突然人走攤空。經(jīng)原告派人與被告聯(lián)系，被告不回來結(jié)算欠款。被告以實際行動表明不再繼續(xù)履行租賃合同，根據(jù)合同約定，被告還應(yīng)當(dāng)支付2017年12月及2018年1月的租金9500元。綜上，要求被告給付拖欠的租金及各項費用共計48823.7元。
被告張某辯稱，我從2016年5月18日開始租賃被告商場攤位經(jīng)營，與原告之間有租賃商場協(xié)議，我在被告商場賣自然堂及各品牌化妝品，年租金是54202元，每個月租金不等。第一年合同期限是2016年5月18日至2017年5月17日，2017年3月底，在合同沒有到期的情況下原告將自然堂給了俏佳人，讓他也賣自然堂，我不同意找到原告，原告讓我經(jīng)營其他品牌，答應(yīng)補償我2萬元，我同意后從原告處分兩次支走2萬元。2017年5月18日原告與被告簽訂第二年合同，租賃期限2017年5月18日至2018年5月17日。在簽第二份合同時因經(jīng)營效益不好，原告同意免除我2017年5、6月租金，這兩個月租金我已在支取貨款時支走。2017年3月底，俏佳人裝修時摔壞我一套化妝品，原告同意賠償我300元，我在支取貨款時將這300元支出了。2017年9月我找到原告，說我經(jīng)營賠錢，生活困難想撤攤，原告不同意，讓我往外轉(zhuǎn)，但我轉(zhuǎn)不出去，2017年12月初我就將貨物從攤位處拉走。這之前的費用我找商場結(jié)算著，但他們不在，我認可與與原告現(xiàn)在還沒有結(jié)算清，但不認可原告說的數(shù)額。而且我曾向原告繳納了5000元押金和2000元進店費，原告都應(yīng)該返還給我。
經(jīng)審理查明，2016年4月29日原告與被告協(xié)商，由被告租賃原告商場一樓化妝品攤位，共計27平方米，當(dāng)天雙方簽訂協(xié)議書一份，內(nèi)容為：“協(xié)議書甲方：唐山市豐某某新城購物廣場有限公司乙方：張某一、經(jīng)營場地及經(jīng)營范圍：（一）、甲方為乙方提供一樓化妝品位置，共計27平方米（含庫房和通道）…（三）、乙方在甲方提供的經(jīng)營場地內(nèi)經(jīng)營自然堂、丸美品牌類商品并提供相應(yīng)的資格證明及商品相關(guān)文件…（五）、乙方在甲方提供的經(jīng)營場所內(nèi)不得銷售協(xié)議以外的商品或從事其他商業(yè)行為，不得私自轉(zhuǎn)租他人，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議并扣除保證金。二、租賃時間：2016年5月18日至2017年5月17日。三、租賃期滿，乙方如要求繼續(xù)承租，須于期滿前60天提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，續(xù)簽協(xié)議。乙方如果提前解除協(xié)議，須提前60天提出申請，經(jīng)甲方同意后，方能解除協(xié)議，履約保證金作為乙方解除協(xié)議的違約金不予返還…四、履約保證金：簽訂協(xié)議時，乙方向甲方交納履約保證金人民幣伍仟元。履約保證金不用于支付各項租賃費用；乙方如在租賃期間內(nèi)，沒有出現(xiàn)違法、違約、違規(guī)行為，甲方在本協(xié)議履行完畢無息退還乙方。乙方如在租賃期間內(nèi)出現(xiàn)違法、違約、違規(guī)行為，應(yīng)按本協(xié)議及《新城購物廣場運營管理規(guī)定》在事件發(fā)生之日起2日內(nèi)到甲方財務(wù)部交納違約金。若乙方逾期不交，甲方有權(quán)從乙方銷售款中扣除。五、承租金額及繳納方式：租金：每年人民幣伍萬肆仟貳佰零貳元整，甲方每月先在銷售款中扣除當(dāng)月租金，未扣足租金時，甲方不給乙方結(jié)銷售款；若出現(xiàn)當(dāng)月銷售款小于當(dāng)月租金時，差額部分由乙方及時補足。各月租金具體為：5月4202元、6月4500元、7月4500元、8月4000元、9月4000元、10月5000元、11月5000元、12月5000元、1月4500元、2月4500元、3月4500元、4月4500元，合計54202元。六、銷售貨款的管理及結(jié)款方式：（一）、甲方設(shè)置收款臺實行商場統(tǒng)一收款，乙方銷售人員不準(zhǔn)在銷貨時私自收款或截留貨款…（二）甲方次月12日為其清結(jié)貨款。七、水、暖、電、冷氣、商品保險費用由甲方承擔(dān)，本攤二次照明實際用電金額乙方承擔(dān)（甲方按月從銷售款中扣除）。八、工商、國稅、地稅按當(dāng)月銷售額1%收取，在當(dāng)月銷售款中扣除…甲方（加蓋公章）乙方：張某簽字簽訂日期：2016年4月29日”。被告在2016年4月29日向原告繳納進店費2000元、2016年6月30日向原告繳納5000元押金。上述協(xié)議到期前，原、被告協(xié)商續(xù)簽第二年協(xié)議，雙方在2017年4月17日簽訂協(xié)議書，租賃時間：2017年5月18日至2018年5月17日，經(jīng)營場地及范圍：甲方為乙方提供一樓植物植慧、自然堂、美甲位置，其余協(xié)議內(nèi)容同第一份協(xié)議。
雙方在履行協(xié)議到2017年6月份時產(chǎn)生爭議，被告在2017年12月5日將貨物從原告攤位處搬走。2017年6月至12月5日期間，被告的總銷售額為19854.2元、總租金為27806.45元、被告應(yīng)繳納協(xié)議約定的管理費、稅款、電費、支領(lǐng)用品、贊助費等費用合計6921.8元，此期間被告在6月份從原告處支款14205元、7月份支款14500元。
被告的上述兩次支款行為，原告稱：兩筆支款中的2萬元屬于借款性質(zhì)，是因被告經(jīng)營狀況不好，商場支援被告進貨，允許被告先支走。被告對此不予認可，稱：這2萬元是原告允許他人經(jīng)營自己的品牌給自己的補償款，是原告同意后才能支取的。另外的8705元是原告同意給自己免除5、6月份的租金，自己才支出來的。原告稱：這8705元是被告支取的銷售額，結(jié)算明細單有記載。
以上事實，有原、被告陳述、協(xié)議書、各月結(jié)算明細表、繳納保證金和進店費收據(jù)予以證實。
本院認為，原、被告之間經(jīng)過充分協(xié)商，就被告租賃原告商場攤位經(jīng)營一事達成一致，雙方簽訂了租賃合同，對原、被告之間的租賃合同關(guān)系本院予以確認。在履行合同過程中，因被告經(jīng)營狀況不好，每月銷售額不足以扣除應(yīng)向原告繳納的租金及各項費用，持續(xù)數(shù)月后被告口頭提出解除合同，但雙方未達成一致，被告于2017年12月5日自行從原告處搬出，被告的行為表明其主張解除該份租賃合同，原告對此已經(jīng)知情，但并未請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力，原、被告間的租賃合同自2017年12月5日已經(jīng)解除，租金應(yīng)計算至2017年12月5日。
被告自2017年6月起未向原告繳納過電費及稅金等費用、未繳納過租金，被告的行為違反了租賃合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，已向原告繳納的5000元保證金在合同解除后不應(yīng)予以返還。被告在抵頂自己的剩余銷售額后，應(yīng)向原告給付租金及各項費用的金額為23579.05元。原告與被告之間的租賃合同已經(jīng)解除，被告繳納的2000元進店費原告應(yīng)返還原告。

關(guān)于被告兩次從原告處共支款2萬元的問題，原告主張是借款性質(zhì)，支援被告進貨。此筆2萬元與本案不是同一法律關(guān)系，本案不予涉及。綜上，被告應(yīng)向原告支付租金及各項費用合計21579.05元。故依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十六條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告唐山市豐某某新城購物廣場有限公司租金及各項費用合計21579.05元。
二、駁回原告唐山市豐某某新城購物廣場有限公司的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費510元，由被告張某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 韓剛

書記員： 李婷