原告:唐山市豐某某豐某塢鎮(zhèn)人民政府，住所地唐山市豐某某豐某塢鎮(zhèn)豐某塢村。
法定代表人：卑保軍，該鎮(zhèn)鎮(zhèn)長。
委托訴訟代理人：黃國輝，河北耕濤律師事務所律師。
委托訴訟代理人：張振興，住唐山市豐某某，該鎮(zhèn)經(jīng)濟辦公室主任。
被告：郝某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，天津財經(jīng)大學教師，住天津。

原告唐山市豐某某豐某塢鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱豐某塢鎮(zhèn)政府）與被告郝某租賃合同糾紛一案，本院于2016年10月12日立案，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告豐某塢鎮(zhèn)政府委托訴訟代理人黃國輝、張振興到庭參加訴訟，被告郝某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告豐某塢鎮(zhèn)政府向本院提出訴訟請求，1、解除被告郝某與我單位簽訂的原豐某某新型包裝廠（座落于唐山市××區(qū)豐某××北）租賃合同；2、判令被告支付原告租金10萬元（2015年1月1日至2016年1月1日，兩年）；3、按延期交付租金100000元的5%支付原告違約金5000元；4、按豐某某新型包裝廠固定資產(chǎn)明細表（2008年1月1日）原物返還、丟失損壞照價賠償；5、判令被告于判決生效后，按租賃合同約定的范圍，退還占用我單位的廠房、廠地；6、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2005年1月17日我單位下屬的經(jīng)濟聯(lián)合社與被告的父親郝振方簽訂了租賃合同，將唐山市豐某某新型包裝廠（座落于唐山市××區(qū)豐某××北）租賃給唐山市居民郝振方經(jīng)營，雙方所簽訂租賃合同期限為2005年6月1日起至2010年6月1日止，合同簽訂后雙方均按合同履行義務，雙方并無糾紛。2007年承租人郝振方因病故去，其子郝某（本案被告）出面和我單位協(xié)商，在其父郝振方簽訂的原租賃合同的基礎上重新簽訂了租賃合同，合同簽訂時間2008年1月23日。新租賃合同租賃期限自2008年1月1日起至2022年12月31日，租賃期限為15年。合同簽訂后被告郝某尚能按合同約定履行義務。只是到了2015年1月1日被告未按期給付原告租金5萬元，我方多次派人催要，被告以資金緊張為由拒不給付。截止到起訴之日起，被告郝某拖欠我方2015年1月1日至2016年1月1日兩年租金合計10萬元。2011年6月15日唐山市豐某某機構(gòu)編制委員會下發(fā)了豐機編字（2011）31號文件，根據(jù)該文件，原豐某塢鎮(zhèn)經(jīng)濟聯(lián)合社撤銷，其法人職能收歸原告。
本院經(jīng)審理認定事實如下：唐山市豐某某豐某塢鎮(zhèn)經(jīng)濟聯(lián)合社曾于2005年1月17日與被告的父親郝振方簽訂了租賃合同（以下簡稱2005年1月17日租賃合同），將唐山市豐某某新型包裝廠（又稱五易包裝廠）租賃給郝振方經(jīng)營，期限自2005年6月1日起至2010年6月1日止。郝振方因病去世后，郝某（承租方、乙方）于2008年1月23日與唐山市豐某某豐某塢鎮(zhèn)經(jīng)濟聯(lián)合社（出租方、甲方）簽訂租賃合同（以下簡稱2008年1月23日租賃合同），約定租賃期限自2008年1月1日起至2022年12月31日，租賃期限為15年，廠區(qū)座落在豐××塢鎮(zhèn)××北，豐白公路東側(cè)，原豐某塢鎮(zhèn)農(nóng)機站院內(nèi)，東至舊黑龍河、南至合力標準件廠、西至豐某塢村田間路，北至豐某塢村耕地、沙坑，占地面積10.92畝。乙方租賃的建筑物、電力、設備等設施及流動資金、低值易耗品見附表。租賃費乙方每年上交甲方伍萬元整，每年的1月1日上交下一年度租賃費……甲乙雙方任何一方違反合同規(guī)定的任何一項條款都視為違約，違約方要賠償對方當年租賃費5%的違約金。租賃合同所附“固定資產(chǎn)明細表”含車間10間、庫房15間、辦公室、宿舍、警衛(wèi)室6間、配電室、伙房2間、制袋機1臺（套）、鍋爐1套、縫紉機4臺、熱水器1個、電話機1部、叉車3臺、紙車1臺、微機一臺、取暖設備1套。租賃合同所附“豐潤縣新型包裝廠低值易耗品明細表”含煤氣灶1套、吹風機1臺、強稱1臺、辦公用品23件、保險柜1個、二節(jié)柜2節(jié)、拉鉚槍1個、噴漆槍1個、電烙鐵1個、燈架27套、燈管30個、小推車1輛、滅火器4個、開口扳子3把、大力鉗1把、大磅稱1臺、打包機1臺、工具包1套、單人床8套、上下床12付、手槍鉆4把、吊扇9個、換氣扇1個。”庭審過程中原告表示“豐潤縣新型包裝廠低值易耗品明細表”中的煤氣灶1臺、吹風機1臺、強稱1臺，已丟失、辦公用品差5件、噴漆槍1個、滅火器4個、大磅稱1臺、吊扇9個、換氣扇1個已丟失，要求被告按丟失的物品原價值3228.86元予以賠償。
另查2011年6月15日唐山市豐某某機構(gòu)編制委員會下發(fā)了豐機編字（2011）31號文件，根據(jù)該文件，原豐某塢鎮(zhèn)經(jīng)濟聯(lián)合社撤銷，其法人職能收歸原告。被告郝某現(xiàn)欠原告2015年以后的租賃費。
證明上述事實的主要證據(jù)為：唐山市豐某某區(qū)機構(gòu)編制委員會文件、新型包裝廠合伙建廠情況書面材料、2005年1月17日租賃合同、2008年1月23日租賃合同；流動資金收款收據(jù)等。

本院認為，原、被告簽訂的租賃合同，是雙方的真實意思表示，亦不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效，雙方應按合同的約定履行各自的義務。被告郝某逾期不支付兩年的租賃費，其以自己的行為表明不履行債務，對原告要求解除合同的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條的規(guī)定，被告于2016年11月9日收到本院送達的原告要求解除合同的起訴狀時合同解除。被告未交納的租賃費應予交納、被告未按約定交納租賃費，應按合同約定支付違約金，10萬元×5%=5000元。原告要求被告按2008年1月1日的固定資產(chǎn)明細表返還原物、照價賠償丟失損壞物的主張因雙方鑒定合同至今已近九年時間，被告也未到庭，雙方未對物品進行清點，對此訴訟請求本院暫不予支持，待被告搬出之日雙方清點交接解決，如不能協(xié)商解決，雙方可另案處理。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條第一款、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告唐山市豐某某豐某塢鎮(zhèn)人民政府（原唐山市豐某某豐某塢鎮(zhèn)經(jīng)濟聯(lián)合社）與被告郝某于2008年1月23簽訂的租賃合同于2016年11月9日解除；
二、被告郝某給付原告唐山市豐某某豐某塢鎮(zhèn)人民政府2015、2016年度租賃費100000元、違約金5000元，于本判決生效后十日內(nèi)履行；
三、被告郝某生本判決生效后十日將租賃的廠房、廠地、設備、有關物品交予原告唐山市豐某某豐某塢鎮(zhèn)人民政府，于本判決生效后十日內(nèi)履行；
四、駁回原告唐山市豐某某豐某塢鎮(zhèn)人民政府的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2400元、減半收取1200元由被告郝某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　賈玉冰

書記員：王國紅