原告：唐山市豐南區(qū)畜牧獸醫(yī)管理委員會(huì)，住所地唐山市豐南區(qū)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：張?zhí)m穩(wěn)。
委托代理人：董禮娟，河北朋濤律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)?。禾粕绞胸S南區(qū)河頭里小區(qū)*樓4門(mén)102，現(xiàn)?。禾粕绞?。身份證號(hào)：1302221976********。

原告唐山市豐南區(qū)畜牧獸醫(yī)管理委員會(huì)與被告王某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告唐山市豐南區(qū)畜牧獸醫(yī)管理委員會(huì)委托代理人董禮娟、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
唐山市豐南區(qū)畜牧獸醫(yī)管理委員會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令原、被告之間的租賃合同解除；2、依法判令被告給付原告2016年9月16日起至2018年6月14日止的房屋使用費(fèi)17500元；3、依法判令被告騰空其占用的小集動(dòng)物防疫站樓房一樓四小間；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告經(jīng)友好協(xié)商，約定由被告王某某租用原告所有的位于小集動(dòng)物防疫站樓房一樓四小間。后雙方簽訂了《房屋租賃協(xié)議書(shū)》約定租賃期限自2014年9月16日起至2016年9月15日止，租金為20000元整?，F(xiàn)在雙方約定的租賃期限已經(jīng)屆滿(mǎn)，原告曾于2016年10月24日、2018年4月26日兩次向被告發(fā)出通知，限期搬離，交還房屋。但被告對(duì)此卻不予理會(huì)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至法院。
被告王某某辯稱(chēng)，我之前就租賃原告的房屋，在2013年下半年開(kāi)始就沒(méi)有營(yíng)業(yè)，原因是修道，在此期間我的房費(fèi)已經(jīng)交了，但沒(méi)能營(yíng)業(yè)，2014年樓上漏水把我的東西給淹了，我向原告反應(yīng)，原告說(shuō)給解決，但直到現(xiàn)在也沒(méi)有回話。我現(xiàn)在也沒(méi)有營(yíng)業(yè)，我是等著事情給解決后，我才交鑰匙。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告將本單位位于豐南區(qū)小集鎮(zhèn)動(dòng)物防疫站的樓房一樓四小間房屋租賃給了被告王某某用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，租賃期限約定為2014年9月16日至2016年9月15日，租金20000元,一次性交清。原、被告于2016年9月15日就上述內(nèi)容補(bǔ)簽了書(shū)面《租房協(xié)議書(shū)》。房屋租賃期限到期后，被告王某某繼續(xù)占有使用該房屋至今，但原、被告未達(dá)成新的租賃協(xié)議，被告亦未向原告給付到期之后的房屋租金。原告于2018年4月26日通過(guò)郵政快遞向被告郵寄了書(shū)面通知，要求被告搬離房屋并支付房屋使用費(fèi)。
以上事實(shí)有原、被告陳述、《租房協(xié)議書(shū)》、收據(jù)一張、通知、快遞郵寄回執(zhí)單等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原、被告之間的租賃關(guān)系，雙方均認(rèn)可并有《租房協(xié)議書(shū)》證實(shí)，本院予以確認(rèn)。租賃到期后，原、被告未達(dá)成新的租賃協(xié)議，但被告仍繼續(xù)使用該房屋，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期屆滿(mǎn)承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。原告主張?jiān)?016年10月24日通知被告搬離房屋，無(wú)證據(jù)證實(shí)，且被告不予認(rèn)可，故不予認(rèn)定。依據(jù)上述規(guī)定，原、被告間的租賃合同在2016年9月15日之后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。原告已于2018年4月26日通過(guò)郵政快遞向被告郵寄了書(shū)面通知，要求被告搬離房屋，對(duì)此有通知內(nèi)容及快遞單據(jù)證實(shí)。故原告要求解除與被告的房屋租賃合同，應(yīng)予準(zhǔn)予。另，原告要求被告給付2016年9月16日起至2018年6月14日，21個(gè)月的房屋使用費(fèi)，實(shí)際為租金要求，應(yīng)予支持。原告關(guān)于房屋使用費(fèi)的計(jì)算方式，即10000元年÷12個(gè)月×21個(gè)月=17500元，符合雙方合同約定，本院予以確認(rèn)。被告所辯，理?yè)?jù)不足，且不能成為拒付房屋租金的理由，可另行主張權(quán)利。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告之間的房屋租賃合同關(guān)系。
二、被告王某某于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)給付原告租金17500元。
三、被告王某某于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)，將所租賃的位于唐山市豐南區(qū)小集鎮(zhèn)動(dòng)物防疫站的樓房一樓四小間房屋騰空，并向原告返還。
案件受理費(fèi)240元，減半收取120元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 董玉新

書(shū)記員： 畢東涵